住商不動產分析:首購族通常都買中古屋,還是預售屋?

我最近跟我女朋友在研究房屋買賣一事,我們兩個人目前都是首購族,但我們很糾結到底是要找住商不動產那邊做諮詢,還是要兩個人互相網路研究房屋買賣,但也因為我們兩個人彼此都沒有買房子的經驗,擔心如果只有我們自己研究,恐怕也會買到地雷屋。

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雖然我們很想找房仲,但之前也聽朋友說了一些房仲的八卦,覺得如果要找房仲,沒有朋友介紹的話好像很不安全,還好後來我女朋友那邊有認識的人在住商不動產裡面,覺得透過朋友的朋友的話,多少也有一點保障阿~

我們兩個再房屋買賣一事上,也互相在中古屋和預售屋兩者之間糾結了很久,所以也向住商不動產那邊多打聽了一下,他說簡單來歸類的話,預售屋可以用分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,也就是說適合我們這樣的首購族。

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中古屋 v.s 預售屋,哪一個才適合首購族?

不過,住商不動產也說,預售屋的總價通常也會比成屋貴至少一成以上,且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。 而以中古屋來說的話,中古屋因為已有成屋可看,只要看屋時掌握要點,屋況一清二楚,但缺點是房子較舊,有時需視狀況再作整修,後來,住商也做了一個簡單的分析給我們看。

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預售屋:

● 價格:比成屋至少貴1成以上。
● 自備款:首月需付總價一成五左右,另一成五自備款則依工程進度支付。

● 優點:自備款低、付款輕鬆 施工前可依個人喜好修改格局,彈性大
● 缺點:房屋單價較高,且施工期長,沒有成品可看,會有實品與合約不符的風險,如果建商倒閉,買屋人會遭受損失,較無法精準估算貸款負擔。

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中古屋:

● 價格:依屋齡及屋況不同,約為同地段預售屋單價的五成至九成。
● 自備款:總價約三成。

● 優點:房屋單價低, 可看實品,較能了解房屋實際狀況。屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算。
● 缺點:自備款比例相對較高,部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用,且部份房屋產權複雜,可能出現糾紛。

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以上就是住商不動產幫我們分析的一些內容,覺得讓我和我女朋友都很受用,也對買房子一事有更深入的瞭解,我們聽完後,也打算再重新再整理我們兩人之間的經濟狀況,再去評估這兩種哪一種房屋買賣的方式,會最適合我們。

我們也想找一個,對我們比較不會帶來太多的壓力的房屋,這次在向住商不動產瞭解完後,目前是比較偏向想考慮預售屋,覺得預售屋好像比較適合像我們這樣的首購族,壓力也相對小。

住商不動產
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