六都房價全面上揚，量縮格局如何挑選黃金屋
價平量縮，根據內政部最108年第四季住宅價格指數，全國住宅價格指數為104.15，較去年同期增長3.3%，六都房價全線上漲，尤其台南市漲幅最大達到4.85%，台北市漲幅最小0.73%。而根據國泰編制的國泰房地產指數，109年第一季仍呈現價穩量縮走勢，房價未見下跌壓力，值得注意的是自住買客逐漸回籠，五大銀行承作房屋貸款金額上半年達2843億元，為9年來的同期最高，反應今年上半年持續回籠的買氣，最新的平均貸款利率則為1.359%，降息後利率則已經連續三個月跌破1.4%。
台南房市火熱全台首冠投資須審慎
台南房市火熱，4月不受新冠肺炎疫情影響，市府一次區段徵收，區土地標售，繳出亮眼成績，13筆土地標脱，總金額為36.8億元溢價率達令人驚訝的23.3％。市區房價，預售屋數據已創下歷史新高，較兩年前增漲2成以上，建商看好3大重點重劃區：北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子，近2年都陸續有土地高價標脫。其中，平實營區因位處台南市區精華地段，去年更有建商以每坪近百萬元得標，過度溢價的土地成本將反饋到建案單價，回歸中古租賃市場，才能找出真金白銀。
高雄推案齊發市區空屋率問題浮現
高雄房市在2020年三月迎來火熱時刻，疫情利空壓不住，建商火爆推案。高雄房市三月的推案金額接近 400 億，超過年初 1 月與 2 月推案總和。銷售率也一次從 7.8%、9.9%、三月拉高到 10.8%。2019、2020年台商陸續回流，尋找廠房工業區進行投資，配合政府引資方案無數熱錢投入台南高雄新興工業區段，如橋頭科學園區、南科等，創造就業機會連帶帶動周邊土地上漲，住房需求增生，更吸引無數北部財團建商南下開發，郊區的就業卻衝擊原先都市的住宅住房需求，傳統市區新興、鹽埕、前金區，空屋率都高達 15％以上，前鎮、苓雅、鼓山也超過 11％，反而是三民、小港、大社、大寮、鳳山、路竹這些區域的空屋率在 10％以下，傳統都市觀光的需求，由於陸客禁令，疫情引響產生衝擊，隨著產業結構的調整，以及觀光回溫，尋找市區亮眼標地，亦是不下於介入周邊重劃新案的絕佳選擇。
雙北熱錢湧入、總體經濟向上！低利率推升高價房產成交
各國都採貨幣寬鬆政策對抗疫情救經濟，大量資金湧入股匯市，台北股市、多國股市屢創新高，總體經濟格局反轉向上，台商持續回流，湧向房地產。低利率促成各型態的房屋成交，主要道路辦公大樓租金7連漲，商辦租賃成不敗金雞母。另外港版國安法7/1起施行，港人移民台灣購屋意願大增，主要鎖定雙北都心、台中、台南、高雄等地，尤其雙北住宅，自住收租有絕佳的便利性，房產相對保值，成為港人來台購屋的首選。
桃園市內店面交易持續擴張帶動商圈景氣繁榮
近年桃園建設利多加上人口紅利，帶動房市交易近一步的讓店面交易走夯。根據內政部實價登錄統計，2020年第一季六都店面交易件數統計共424件，其中店面最賣座的行政區，以「桃園市桃園區」為首交易達21件、「桃園市楊梅區」則以15件居次，「新北市林口區」與「台北市中山區」並列第三各14件。疫情讓店面交易走向「總價」導向，2020年第一季桃園市桃園區店面，平均總價在2,039萬元，總價在2000萬元左右的店面是相當誘人，因為桃園是北台灣房價負擔率不到30%的都會區，桃園店面多屬中低總價、價格實惠，店面空置率相對低，且投資門檻低入手相對六都容易，因此讓店面買家愛不釋手。
而桃園市楊梅區擠進最賣座的行政區第二名，市場資金不僅停留在會主要熱門商圈，更將投資觸角延伸到衛星行政區中的在地店面，多半屬於社區生活型以及自住透店型兩種。至於買氣增溫桃園六大重劃區，則建議審慎評估買房目的與綜合數據的評估，隨著各大商城的落成，著名青埔重劃區與林口重劃區的拉扯，以至於靠近市區的中路重劃區，人口成長是否跟的上開發劃地的速率值得關注。
