亞太地區唯一屢屢安然駛出風暴的豪華郵輪。
在不確定時期，投資者往往轉向避風港，被資金過度追捧的股市，被病毒嚴重打擊的消費市場，岌岌可危的債券市場，受到挑戰的美元地位，而我們都知道，日元總是在各種不確定下，安然走出難關，而日本房產縱使近年來，歷經了部分的增長，但隨著當地的經濟運作，這樣的成長是良好、健康，而非充滿投機性的，日本房市就是這樣一個以資本增長為導向競技場，成功尋找到利基投資的人，就會是那位獲勝的角鬥士。
而當新冠病毒等全球意外事件發生時，較為投機的項目往往面臨著更嚴重的資本市場崩潰和房地產泡沫風險，較低的租金收益率以及高昂的購買價格，創造了高融資槓桿作用的必要性。對此身處風險的人來說，就是一場災難。
同樣，對於那些熱衷於股票投資的人來說，新冠病毒爆發期間壓力重重-投資人無助地坐在市場上，看著辛辛苦苦賺來的積蓄隨著整個股票市場的價值逐漸減少，面對現實他們陷入了泥潭，突發的狀況也使金融行業措手不及，面對全球風險，標榜著投資管理的金融專家們，大多數無法帶領投資者的船“走出風暴”。
穩定具有競爭力的經濟市場
反觀日本房市至少自2008年以來，隨著經濟能力增長，民間負擔能力提高，租金收益率高且穩定，有法可循的管理以及商業環境，具備充分的法律追索權利且過去曾走出過泡沫的危機。日本的房地產投資主要集中在高收益市場，這些投資每年產生6％至11％的稅前淨稅，在任何時期皆具有吸引力，在動盪時期尤其如此。不過度依賴於恆定的資本增長和租金增長來獲取收益，不依賴投機性增長策略和/或經濟趨勢。足夠龐大的市場，維持高競爭力的租金收益能力，正是日本房市美妙之處！
另外由於日本國內主權債務的高度集中，日元也被認為是避開全球動蕩的避風港，相較而言日元不受國際貨幣波動的影響。歸因於日本作為高度有序和守法社會的特徵和聲譽。暴動、銀行擠兌和其他破壞性的“羊群思想”幾乎不存在。對比亞太另一避險貨幣澳元，澳元，日元目前的交易價是十年來未曾達到的水平（在撰寫本文時，日元兌澳元匯率為64.75日元）。
危機中固有的機會
儘管我們和世界其他國家一樣，都熱切希望能夠迅速有效地解決當前的大流行病，但我們也意識到，危機時期通常會為那些處境良好和事先做好準備的人帶來更多的機會，擁有適當且安全基礎設施，使我們能夠在實現特別激進的市場波動或趨勢時採取迅速果斷的行動，在過去的8年中，日本一線大城市的價值有所增長，最重要東京、橫濱、川崎及周邊地區以及千葉，更具體地說，是東京和千葉縣成田國際機場之間的區域，規模較小大阪也是如此。
旅遊業的巨大增長推升日本房市發展
近年來“安倍經濟學”（Abenomics）的結果令人驚艷，日本大都市房價出現驚人回升的主要原因之一，是日本從2008年全球金融危機以及之前的25年通縮中恢復過來以來，國內經濟一直在享受著遊客數量的增長。旅遊人數猛增，以每年穩定的速度增長，從2011年的620萬遊客增加到2018年的3100萬。
這一急劇增長給酒店，旅館和其他飯店業帶來了巨大的刺激，催生了小型和兼職的“ 日租”運營商（AirBnb）的流行，直到政府（採取行動，並在2019年6月通過了更清晰，更嚴格的立法，強制執行法規要求並嚴重限制了非酒店，無執照場所的營業。 無論如何，已經有大量的新旅館和旅館執照申請人，以及曾處灰色地帶，現在是略微非法的私業主人已經從巨大的需求中受益。
新冠肺炎的挑戰與機會
隨著全球航班中斷旅館，酒店，旅館和AirBnb運營商現在處於全球恐慌狀態，將近90％的取消預訂，並且這場危機正在進行。
即使是擁有全球業務並在其投資組合中擁有眾多住宿物業的大型公司，也損失慘重-較小的運營商處境更糟，其中許多人面臨破產或即將破產的現實危機-對於那些仍通過其酒店財產抵押的人而言，還有財產喪失的直接風險。
在日本，截至本文撰寫之日，尚未宣布對抵押貸款和其他貸款提供優惠-這些令房東和企業主的處境更加糟糕。那裡有許多陷入困境的客房經營者，他們的處境令人心碎，但也為買家提供了獨特的機會，同時協助賣家避免喪失抵押品甚至避免破產，幅降低價格把這些不良資產納入手中。
買點浮現，尋找利日本基標地
就房地產而言，前述條件創造了完美風暴，審慎且具有長遠眼光的投資者應該能夠“擊敗眾人”，在關鍵地區的房地產尋找出在一兩個月前無法想像的折扣報價。因此，最明智的做法便是在眾人採取行動進行，立即著手突出並商討那裡最有吸引力的房產價格，特別是在東京，橫濱和周邊地區。
