冠狀病毒（COVID-19）爆發在2020年前幾個月，為亞太經濟蒙上了陰影，並給全球增長帶來了下行風險。
疫情短期影響是極為重大的，且隨著疾病的發展而不斷演進。中國製造業停工正在嚴重破壞全球供應鏈。國內外公共衛生問題和旅行限制嚴重影響了消費活動，迫使消費者避免擁擠的消費場所，並囤積日常必需品。不可避免的區域和全球旅遊業和航空業者受到了沉重打擊。
在房地產領域，一些商辦大樓，尤其是大中華地區的商辦，已經推暫緩了主要的租賃行為，亞太地區的實體零售商倍感壓力，由於物流吃緊，近期物流運營商都在努力向客戶提供商品勞動。而許多房產投資者已進入觀望模式。
短期衝擊經濟
2020年上半年增長將放緩
中國2019年佔全球GDP的16.8％，而2003年SARS非典爆發時僅為6.9％。近年大陸的經濟活動放緩，疫情爆發後，2020年上半年的GDP增長預測已下調至4–5％，現已蔓延至其他區域市場，其中許多市場都在短期內處於溫和支撐影響。專業投資機構已將2020年亞太地區GDP增長預測從4.2％下調至2020年的4％以下。
消費受到重創，大中華地區的可支配支出，隨著人待在家裡，避開人多的地方，尤其是大型購物中心。尤其娛樂、餐飲和服裝類別受家庭支出放緩的影響最大，但擁有完善的平台渠道的電商幫助抵消了部分影響。
為什麼CORONAVIRUS（COVID-19）爆發會對亞太房地產產生持久影響？
由於中國遊客在新加坡，韓國，日本和澳大利亞等亞太地區主要目的地的旅遊購物支出中至少佔33％，因此，實施出行限制和航班容量減少將導致整個地區的入境需求顯著下降。在香港特別行政區，鑑於香港有超過75％的遊客來自中國大陸，因此對其零售業的影響可能更大。
訪客人數下降也嚴重影響酒店業。在新加坡和香港特別行政區，酒店的每間可用客房收入（RevPAR）和入住率已面臨下行壓力。在其他地方，胡志明市的幾家高檔酒店在2020年2月的入住率低至30％，傳統上例年頭兩個月是很忙的。
另一個受到重大破壞是與中國相關的全球供應鏈。由於主要城市強制實施檢疫措施導致工人復工速度較慢，中國的工業、製造業將需要一些時間才能恢復正常；除採購個人保護設備（PPE）；城市和城市間運輸的中斷導致原物料供應中斷。
牛津經濟研究院的數據顯示，全球電子和電氣設備行業特別依賴中國，其中超過10％的非中國品牌其產出料件來自中國大陸。
這對全球市場產生了嚴重的連鎖反應，汽車，電子和製藥公司都在發出警告，警告其生產可能停止。在韓國，國內汽車工業不得不暫停生產一周以上，而韓國的出口和國內收入卻因無法從中國進口中間產品而遭受損失。在其他地方，據報導，大型建築設備製造商JCB削減了其在英國工廠的生產和工作時間，原因是該公司爆發的疫情導致中國超過25％的零部件供應商關閉。
