零售業消費放緩，但零售通路商表現出高韌性
新冠病毒對亞太地區零售業的影響極大。中國連鎖經營協會（CCFA）進行的一項調查發現，中國約有數千家零售商店和購物中心已暫時關閉，CCFA會員中約40％已在2月初開始營業。儘管現在一線城市中有70％的購物中心已經重新開業，但二線城市中的業務恢復將較為緩慢。廣泛且長期的停業將使全年零售消費增長從2019年的8％下降到6％左右，由於疫情影響時期為農曆新年假期，令人沮喪的是往年的前兩個月通常約佔年度零售額的16％。
同時亞太地區的許多市場對來自中國大陸的遊客施加了旅行限制，其中一些市場還禁止來自台灣，香港特別行政區，澳門特別行政區和韓國的入境者。中國大陸旅客的減少，影響了迎合這些遊客的主要區域市場的零售商和購物中心，如台灣、日本及泰國。
新冠病毒（COVID-19）爆發對亞太房地產產生持久影響，零售與商業辦公室租金面臨巨大的下行壓力。萬達、華潤、新城、太古地產和新地等中國大陸和香港特別行政區的主要零售業業主已宣布臨時削減租金，以減輕租戶的壓力。在其他地方，據報導漢城的房東已同意為其租戶提供短期租金減免計劃，韓國的其他房東也可能效仿。在新加坡，豐樹商業信託（Mapletree Commercial Trust）為VivoCity的部分租戶提供了租金回扣，而珠寶樟宜機場（Jewel Changi Airport）已為其餐飲業者提供了租金回扣。世邦魏理仕研究部預計這種趨勢將持續到形勢好轉。除了租金回扣外，房東還可以考慮互惠互利的方案，例如從租戶處購買商品或現金券以用於以後的促銷用途。
大中華區和新加坡的租金已經受到基本面疲軟的影響，正承受著壓力。世邦魏理仕（CBRE）針對這些市場2020年租金增長預測下調了20至500個基點，這是滿足旅遊業需求的主要街道將受到的打擊最大。今年將在中國完成的新增供應中約有20％的案件將被推遲，如果開發商繼續發現在今年餘下的時間裡很難獲得租戶，推案預計還會有更多的延遲。
儘管許多傳統的實體零售商都在努力度過這個艱困的時期，並尋求暫減租金，但那些擁有完整通路平台的零售商，尤其是與食品雜貨和新鮮食品相關的零售商，在網路商城的銷量激增。中國京東在農曆新年期間的生鮮食品銷量同比增長了400–500％。而在線購物和外送餐的增長正在減輕對私人消費的整體負面影響。
Source: CBRE
