本文章出自Forbes.com由CM2 CEO發表於2020/11/16
隨著疫情的發展，我們正生活於新常態之中，無人可以預見或預期疫情將如何改變我們的生活以及與他人互動的方式，可以確定的是這類的改變將會持續下去，從而阻止我們回到從前的生活習慣。這類的變化涉及我們生活的各個層面，從家庭生活到公司企業運作、投資行為以及毫無疑問的改變房地產業。
通過麥肯錫近期對企業高階管理族群的調查發現，數位和資訊技術的採用速度比疫情危機發生前增長25倍。我們可以預期，在房地產市場中使用房產科技將在智慧估價、跨境交易、物業管理等各個領域變得越來越流行。
亞洲市場潛力巨大
看到亞洲對於房產科技的採用速度，我認為與歐洲和美國相比，它已經十分落後了。我們可以在亞洲以外的地區找到許多房產科技的採用實例，例如HouseCanary通過AI進行房地產估價工作，或者Opendoor、Zillow與Redfin加快iBuyer交易模式的規模。
但當您嘗試列出在房地產行業技術創新方面處於領先地位的亞洲主要參與者時，發現卻寥寥無幾。而在疫情爆發後，能夠迅速提供房產科技相關服務公司與他者之間的巨大差距，竟是如此的顯著。
其中關鍵為何？
難道是因為亞洲基礎設施與人員素質還尚未準備好進行房產科技的開發？
我的回答是No
在香港，新加坡，台灣，日本和韓國等主要地區，政府一直在倡導房地產實價交易記錄作為監管的一部分，這些要求實質上建立了一個強大的數據庫，幾乎所有與房產科技相關的首要資訊。
此外，具備一個十分活躍的房仲經紀和代理市場，可以訪問大量非官方和非結構化數據，這些數據可用於研究和分析。如今這一切都準備就緒，最令我高興的是看到房產科技最近在亞洲開始升溫。
房產科技的轉機
我在推動亞洲技術創新中的過程中看到了兩個領域具備巨大潛力。
首先是使用AI進行即時房地產估價和房租估算，追蹤房產本身狀況變化、經濟環境變化以及房貸利率變化或人口流動等其他因素的變異。在公開市場上活躍上市並進行即時估值將幫助投資者快速識別高價值交易，亦能夠幫助私募股權投資人、銀行、保險公司和房貸提供機構迅速生成估值報告並承接業務。而令人驚訝的是，亞洲市場參與者似乎尚未意識到數據的就緒性能夠創造出如此好的機會。
接著則是使用區塊鏈通過智能合約促成數位交易。因應疫情人們嘗試減少旅行、人與人之間互動的新常態下，房地產交易量下滑。因此，開發商、房產經紀人、代理機構、銀行和抵押貸方應於盡可能推動更多數位交易。但是，區塊鏈項目的實踐，流傳著大量騙局，影響了區塊鏈技術的信用。而我認為這種情況在不久的將來會有所改善，因為傳統領先的房地產開發商（例如香港新世界發展公司）正在追趕並推出區塊鏈房地產交易平台。在台灣，政府也在積極改善其財產交易系統的信息完整度，為房產科技的發展奠定了良好的基礎。
搶先進入這個市場
對於那些想抓住這個市場機會的人，我建議您採取階段式的規劃發展路程。
一般來說，後進者往往想要一口氣破壞本地參與者和商業生態系統，但是大多數時候您需要與他們合作或與他們共存，這才是發展業務的最快方法。
房地產是受到嚴格監管的傳統行業，因此我們不能指望一夜之間改變一切，尤其是在熱絡的亞洲市場。但是，如果您對亞洲房產科技市場感興趣，是時候找到一個經驗豐富且值得信賴的合作夥伴，該合作夥伴具有強大的技術知識，可以與您一起快速進入這個市場。
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