如果有約800萬的預算，適合在嘉義買屋嗎？
前幾天我跟我同學出門吃飯，也互相聊到了各自未來的規劃，發現原來他目前已經存到了大約有800萬的預算，有規劃想在嘉義買屋的考量，不過他也說不知道800萬的預算夠不夠，希望我們之中剛好有一位同學是在住商不動產上班，就希望他能給那位想在嘉義買屋的同學一點意見。
首購族如果第一次買屋，到底要準備多少錢比較好？
那我們那位朋友也向我們分享，說首購族如果是第一次在嘉義買屋的話，也要先遇備好一定金額的頭期款，當然，這個問題也要取決於購屋人買的是預售屋還是中古屋？以及當時的銀行貸款政策而定。
雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。
因此我們住商不動產的朋友也建議，說除了衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果您買的是預售屋，我們建議您自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。
買屋要買透天好？還是要買公寓大樓才好？
公寓大樓優、缺點：
● 優點：
1. 戶數較少，住戶可能相對單純
2. 實用面積比大樓多，公設比低
3. 不用繳管理費
● 缺點：
1. 要爬樓梯，家裡若行動不便者或長輩較不方便
2. 沒有停車位
3. 屋齡偏高，維修跟裝潢費用較高
透天房屋優、缺點：
● 優點：
1. 獨棟不易受鄰居干擾
2. 實用面積多，沒有公設比高的問題
3. 社區型透天有共同出入口,所以安全比較有保障
● 缺點：
1. 使用面積比較大，裝潢費高
2. 維修費大多都要自己出，沒有住戶一起付
3. 自己要收郵件、包裹跟倒垃圾等雜事
住商不動產
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