日本租屋與台灣的不同
在日本找租屋有哪些費用與注意事項呢???
雖然這篇要寫的內容，可能網路上已經很多人分享過，我還是想記錄一下這趟日本租屋之行所做的行前功課，即一些個人想法，開始囉~
在日本找租屋有哪些不同？
在日本正式租屋之前，我在台灣有在台北新竹等地租過十幾年的房子(從小跟家人&大學自己)，因此想分享一下自己對於在日本租屋的看法XD
各種費用，傻傻分不清楚
在日本租屋手續比台灣多又繁雜，缺點或許是麻煩，但優點是多了服務與白紙黑字的保障，從「找房」到「正式入住」有一大堆各種費用要付，以下做一些名詞解釋。
賃料：租金（通常以月計）
管理/共益費：管理費（通常以月計），公寓管理人或是其他管理服務
敷金：押金，可能為兩三個月份的房租（一次性費用），退租時會與其他費用相抵後退還
礼金：入住時給房東的費用，一次性費用，用於「感謝房東租房子給你」，通常不會退還
仲介手数料：仲介手續費（一次性費用）
町内会費：交給「町内会」的費用（通常以月計），交不交是可以商量的但通常會乖乖交
駐車料：停車費（若有車的人）（通常以月計），不能路邊亂停車
更新料：期滿續約時收的費用（一次性費用）
鍵交換・設定代：入住時鑰匙更換的費用（一次性費用）
入居前室内抗菌代：入住前「清潔公司」做全面清潔的費用（一次性費用）
Wifi接続の設定費：有附wifi的房間會收的設定費(通常一次性)
浄水器リース代： 有淨水器的房間會收的費用（一次性與定期）
住宅保険/火災保険料：(通常是強制)要求加入的保險(一次性與月計)以上可以發現，日本很多東西是「使用者付費」的，以個人經驗來說，付了他們一定會給有一定水準的服務，這點也是我非常喜歡的地方。台灣很多免費雖然省錢，但也造成很多不方便（亂停車、巷弄樓梯髒亂、無防災檢查），有時候優缺點是正反面的。
有很高機率，是透過「不動產公司」找
在台灣找房子，我們通常在591或其他臉書PTT租屋版上找，很少會透過不動產公司，幾乎只有要買賣房子才會找不動產仲介。
但在日本，不動產公司是與生活非常習習相關的產業，除了與「房屋本身」的業務(買賣、租賃、投資、建設、管理、仲介)，有些公司還有跨足像是「停車場、自販機」的管理，「老人院、幼兒園」等社會福利事業。而一般民眾除了投販賣機飲料外，最常請他們幫忙的就是「租屋找房」。
房屋仲介，除了用「人力」為你服務，還有經營像591之類的「平台」，大部分民眾都是先用網路看好租屋條件，來篩選適合自己的房型。
有在日本租屋過的人，也許對「SUUMO」這個平台不陌生，在SUUMO可以看到全日本的不動產公司所負責的物件，而各家不動產公司有些也有經營其他自己的租屋平台。
在找租屋時，可以「同時與多家不動產公司接洽」（只是麻煩），也可以選擇與自己比較信任的一家，不動產公司會包辦「帶你看房、條件介紹、後續出租手續」，並且收取「仲介手續費」。
入住後，有很高機率，不會遇到或認識房東
在日本租房子，不像台灣會把一般民宅改裝出租，滿多的情況是「整棟是出租用途公寓」，並且都屬於同一個或某幾個房東。
由於整棟幾十幾百戶，「消防檢查、房屋修繕、房屋催繳、房客過濾、房客生活問題處理」等「房屋管理」很麻煩，大部分房東會直接委託不動產公司代為管理。而房客入住後遇到問題，也都是聯絡不動產公司，不動產公司會負責處理問題，遇到不能處理的狀況才會聯絡房東。
因此，不動產公司就像是「房客與房東間的平台」，要把兩邊打理好服務好，房客入住後也就沒有甚麼機會遇到房東了。
**例外，其實還是有少數房東會「自己管理房子」，這時可能就是全程直接與房東接洽，甚至房東自己就兼任「管理人」，跟你住在同一棟公寓裏面(像蠟筆小新住的胯下痛公寓)。
大部分的房子，是「全空屋」租給你
在日本租屋，不像台灣租雅房套房會附上基本的「床、桌椅、衣櫃、冷氣」，日本的租屋有些連「電燈照明」都要自己買自己裝。
在日本「中古屋」很盛行，搬家時可以上網或去中古屋買家具家電，也有「冰箱+洗衣機+微波爐」的組合販賣，因為中古品市場已經算成熟，滿多中古家電的資訊都揭露得很清楚，價格大概是新品價的1/4~1/10。
我個人覺得雖然「要自己買家具」有些不習慣，但比較喜歡日本的方式。先前在台灣租屋經驗中，遇過附的家具很爛很髒，或是有後續維護清潔的糾紛，因此若家具都是自己的，只要為自己行為負責就好。
而且仔細看日本家具的新品價或中古價，其實換算回來滿多東西跟台灣價格差不多，若你有日本的所得，會覺得他們家電家具比台灣便宜。
**例外，很多日本公司會提供「社員寮」，或是大學提供給外國學生的「留學生宿舍」，可能是會有附家具的喔~房子是合法用於租賃使用
這一點也跟台灣民情不同，台灣法律雖然也有規定「自用住宅拿來出租要去變更使用」，但房東們幾乎沒有遵守（為了避稅或嫌麻煩），搞得台灣青年(我妹)想申請台灣政府給的「租屋補助」也不能申請QQ
在日本透過不動產公司找租屋，其實就算是多一層保證，因為若房東非法出租，基本上不動產公司都不會與他們合作。
若依然擔心，只要跟不動產公司要求「看合法證明」或「看產權」，他們都會給你看(或幫你跟房東要求)，不像我之前在新竹跟房東要求還被罵QQ
**例外，有些在日外國人(我聽過的例子是台灣人跟中國人)，會私下將自己房子出租(不透過不動產公司)，省去很多費用跟手續，通常租金也比較便宜。但這種是否合法，就要自己詳細問房東了。房子是合法建築
這邊提的「合法建築」，除了上述「租賃使用」，還有「建築建造」、「室內裝潢」、「室內設備」。
在租賃合約上，會清楚寫下「房屋建材」(木造，鋼骨等)，以及事後「設備安全檢查」(防火、瓦斯、水電等)的相關規定，若寫不夠清楚就直接問不動產公司。
因此在日本，也很難租到台北那種「房東自己隔間改造」的房間，鐵皮屋頂樓加蓋更是不太可能。
未得允許，房間內絕對不可變造
這一點，也跟台灣民情不太一樣。所謂「變造」，除了「不能擅自改變房間設備(例如把門窗拆了換掉)」，其他大至「不能擅自塗油漆貼壁紙」，小至「不能在牆上貼掛勾釘釘子」。
注意，若是自己「買冷氣 冰箱 洗衣機」裝上去，通常都是合理範圍，只要沒有破壞到建築本身都是ok的。
若想要變造，一定要向不動產公司詢問，獲得房東同意後才能施行。曾有人因為「貼了掛勾後，掛勾將壁紙的一小塊撕下來」，被房東罰錢「追究壁紙整面重貼的錢」，所以一定要注意。
房間格局不一定方正
這一點我自己覺得非常神奇，在日本的公寓有時會出現「很怪的隔間」(本來就設計這樣)，直接以圖片當例子~
這種歪歪的房間，家具擺設就會不好規劃，因此若想租一定要現場看過再做決定XD
另外，仔細看很多公寓間取り，會發現很多公寓並沒有「走廊的規劃」，要自己將房間劃分出走道的空間，並且「房間與房間直接相通」。
各種防災設備很確實
個人住在日本的經驗，我發現日本建築的「防災意識」是比台灣建築高的。而租屋時，要求房客加入的「建築保險」就是其中一個例子。
其他像是，「逃生指示」、「煙霧探測器」、「火災警報器」、「逃生梯升降梯」等設備，一定會在眼睛看的到的地方(並且有文字指示)，若找不到或不會用也可能問不動產公司。
而這些設備也會定期派員檢查，有時還必須進你房間檢查，雖然有人覺得麻煩，我自己是感到更加安心。小時候住台北時，隔壁兩間鐵皮加蓋就各自失火過兩次，死了兩個人後仍沒有裝任何防災設備。
**例外，在東京等大都市，其實有少數「非法出租」的地方，裡面的安全設備的品質就無法保證，要自己多與房東確認。
大概是這樣
我自己的感想來說，在日本租屋的缺點是「費用多、手續多、規則多」，優點則是「安心、安全、乾淨」。雖然很多習慣與台灣不同，若適應後就會慢慢發現各自的優缺點。
至於「費用貴不貴」，要看你的「所在地」與「所得水準」，每個人有不同看法，我自己的經驗是「比台灣北部便宜、且CP值更高」，之後會另外寫一篇文章分享~
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