東京租屋找房經驗分享①
Sharehouse篇 — Oakhouse
在今年六月匆匆由長崎轉職來東京，從5/28正式拿到內定到6/8正式入社，我只有短短10天可以搬家找房，超級超級趕!!!
正常來說，在日本搬家找房的流程，通常要過五關斬六將，尤其是外國人更加麻煩，流程大概有以下，並不是每個人流程都相同，會依據「地區習慣、不動產公司政策、房東要求、你的個人信用度」有所變化~
1. 找仲介(最好貨比三家，有些仲介會拒絕外國人，因為他們手上的房子房東不租外國人)2. 交涉找房需求&預計入住日(需求太高找不到、日期太差找不到)3. 看房(仲介帶你帶處看)4. 決定租下(但常常你決定的那一刻別人已經租走，所以要重選一次)5. 與房東交涉是否租你(好不容易搶到房子，但房東看到是外國人可能直接拒絕)6. 找保證人(你出事跑路時幫你負責人的人，通常保證人要是日本人，日本人租房幾乎是找 也住在日本的父母當保證人，所以外國人很難找到)7. 加入保證公司(付一筆錢請保證公司幫你擔保)8. 接受不動產公司社內信用審查(完全黑箱，沒過就謝謝再連絡，日本人也可能沒過)9. 辦房子的火災意外保險(通常強制加入，以防你把房子搞壞)10. 匯入約3~5倍房租的初期費用(第一個月房租、感謝房東願意租屋給你的禮金、退租時扣掉清潔費後還你的押金、仲介手續費、各種雜費等)11. 簽約(簽名+蓋章+交出各種證件影本)12. 聽重要事項說明(法律規定入住前要有國考核格的「宅建士」為你講解注意事項)13. 找搬家公司(一定要貨比三家才不會被敲竹槓，越早找越好，因為搬家時間日期通常不能免費指定)14. 開通新家水電瓦斯網路(全部自己來，但也有不動產公司會幫忙服務的)15. 搬入(買新家具)
這麼多步驟下來，通常要花1~3個月才能正式有房子住!!! 這些步驟不是故意刁難外國人，日本人自己也要面對一模一樣麻煩的步驟。
由於我前職是不動產公司，先前就先對於這些流程很了解，在這次搬到東京時算是很順利。這次總共接觸了三家東京的不動產公司，接下來會分三篇文章來做分享~~
Sharehouse篇 — Oakhouse
前面提到，我只花了10天就找好房子搬到東京了，一定有些人會疑惑「阿上面講的複雜流程去哪裡了!!??」
稍微解釋一下，上面講的是「正規找房子」的流程，通常是找條件好並且要穩定住一兩年的房子，因此我一開始匆匆搬到東京的確是來不及採以上程序。
這邊與我一樣「匆匆搬家」「只想短期停留不久住」「沒有錢願意降低居住條件」的朋友，推薦兩個「非正規方法(不用擔心都是合法的XD)」。
Sharehouse
我這次就是選擇「先住便宜條件差的Sharehouse，等在東京轉職一段時間，生活穩定後再找長久居住的公寓」。
所謂Sharehouse就是合住的概念，就是台灣大部分人「一層公寓中分好幾個房間，各自租給不同人，大家一起使用廚房衛浴等公共空間」的租屋方式。
由於日本的租屋，通常都是「全空屋無家具，租一整間含廚房衛浴陽台的套房」，很少台灣這種租法，因此Sharehouse在日本比較非主流，通常只有東京大阪福岡等大都市才有。
由於Sharehouse通常會「附全套家具」，並且「初期費用低」「流程簡便」「對外國人友善」「可以短租」，因此很受背包客或外國人歡迎。
至於便宜與否，我覺得不一定，通常簽約時「初期費用很低」適合存款不多的人，但單月租金卻可能比同地區平均價格高一點點。
我這次利用的是「Oakhouse」這間不動產公司，他們有中文英文等多語言對應，並且看屋到入住只要最快一周，並且所有費用都可以刷卡，對於我這種臨時上京的人來說非常方便，也有很多日本人使用他們的服務。
但還是有一些缺點，例如「可以選擇的房屋很少」，因此在「交通位置、租金、屋內設備等」不一定滿足你所有的條件。
我這次選了一間在公園旁邊的一樓房間，當初看採光風景不錯，但入住後才發現「蟲蟲超級多!!!!」，每天晚上都會聽到蟑螂咬垃圾的聲音，我最終住了兩個月，總共打死9隻大隻的蟑螂QQ，另外下雨天時公園的蛞蝓會從門縫鑽進房間超噁QQQQ
以上其實不算不動產公司本身的問題，是該房子條件本身就不好，當時又沒有其他地理位置更好的房子，我在匆匆搬家之下沒辦法多看多比較。但聽其他住Oakhouse管理物件的朋友說，他們的房子就沒有遇到蟲蟲問題，因此算是我運氣差QQ
至於服務的部分，整體我覺得他們是親切並積極服務的，但他們似乎有人手不足的問題，經常犯一些奇怪的雷點，例如，
① 搬入前，明明口頭說「我可以指定時間日期」(網站也寫可以)，但後來才說我指定的時間沒有服務員有空來交屋，所以他們把鑰匙放房間門沒鎖，要我自己進去入住!!??(那如果有小偷先進去偷家具是誰的責任???)，另外法律規定的「重要事項說明」與「簽約」，都是要在入住前完成的，他們卻違法等我入住後再另外跟我約有空的時間。
②我隔壁搬走後，清掃人員弄錯房號，在周末不斷轉我鎖上的房門，轉了發現進不來又馬上走掉(沒有說明來歷)，我從貓眼看發現是一個便服禿頭大叔(沒有穿制服)，感覺超可怕差點報警，等到周一Oakhouse才發現錯誤跟我道歉。
③退住時跟入住時一樣，一開始口頭說「我可以指定時間日期」(網站也寫可以)，但後來才說我指定的時間沒有服務員有空來交屋，要我把鑰匙放信箱們不要鎖自己退房，他們事後會進去檢查我是否把房子恢復乾淨或損壞(那如果有小偷先進去偷家具是誰的責任???)，拜託一樣的錯居然連犯兩次!!!!
總之，我住完Oakhouse後覺得他們有點雷(但我似乎運氣也特差)，但卻非常方便，很適合當時匆匆從長崎來東京的我，因此若有人跟我有一樣的情況，我算是會推薦使用看看Oakhouse。另外，他們提了提供「Sharehouse」外，也有「單人套房(獨立衛浴廚房)」的房型，並且能以一樣方便的流程租到，我個人是覺得算是不錯的選擇(沒有葉配XD)
東京有很多間Sharehouse，除了這間以外大家也可以上網多搜尋幾家~
Airbnb
第二個選擇就是Airbnb，我想大家應該都知道Airbnb是什麼，所以我就不多做解釋它的運作，只分享為什麼我這次沒有選Airbnb的原因~
由於Airbnb的性質並不是「租賃契約」(Sharehouse是)，它比較偏向民宿，因此即使是長期入住Airbnb也不用簽約，這樣就無法持「租賃契約」跟公司申請租屋補助 !!!! (日本大部分公司都會補助員工租屋費用)
另外，由於在日本搬家時「一定要連戶籍一起遷走」(不像台灣可以選擇不遷)，特別是外國人的在留卡背面要一同變更住址，並且公司通常會要求你提供居住寫地址的「住民票」，銀行郵局信用卡公司的地址變更時也需要新住址的戶籍居住證明(通常用住民票或在留卡)。但Airbnb上面的房東有些會不讓你把戶籍掛在他的房子上，因此往後的手續非常麻煩QQ
大概是這樣
於是，我就平安但不平靜的在Sharehouse過了兩個月，接下來就透過正規不動產公司找到現在的住處並再次搬家了，接下來的文章會分享後面的找房經驗，敬請期待呦~~
謝謝你點進自然捲毛貓的部落格~如果你喜歡自然捲毛貓的文章，可以按下「拍手」~ 拍手可以多拍幾次 ~
或是「追蹤」自然捲毛貓，閱讀最新文章~
如果有任何問題，也歡迎交流指教喔~未經授權同意，請勿「抄襲」或「改寫」，學術公益用轉貼請「標明出處」~~謝謝從頭到尾閱讀完的你~ 🍀 🍀 🍀
