Tipos de investimento em imóveis — entenda qual o ideal para você
Investir em imóveis é uma estratégia sólida e tradicional que atrai muitos investidores no Brasil. Com um mercado imobiliário diversificado e em constante crescimento, existem diversas opções de investimento nesse setor.
Neste artigo, explore com a Cyclinn os diferentes tipos de investimento em imóveis no Brasil, abrangendo desde locação de temporada, a compra direta de propriedades até investimentos mais acessíveis, como fundos imobiliários e crowdfunding. Acompanhe-nos nesta jornada para descobrir qual a melhor opção para você.
Por conta própria
Compra de imóveis para revenda
Essa modalidade envolve adquirir imóveis com o objetivo de revendê-los posteriormente, buscando obter lucro com a valorização do imóvel ao longo do tempo. Neste caso, o imóvel permanece parado e o retorno é obtido apenas quando se realiza a venda, que em alguns casos podem ocorrer anos depois.
Compra de imóveis para locação
Nesse tipo de investimento, o objetivo é adquirir imóveis para alugá-los e obter renda regular por meio dos aluguéis. É possível investir em imóveis residenciais ou comerciais. Aqui o retorno mensal costuma ser sempre o mesmo, e em alguns casos são negociados abaixo da meta do investidor para que consiga um locatário.
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Investimentos em projetos
Crowdfunding imobiliário
Essa modalidade permite investir em projetos imobiliários por meio de plataformas online. Os investidores contribuem com valores menores e se tornam cotistas do empreendimento, recebendo retorno financeiro de acordo com o desempenho do projeto.
Desenvolvimento imobiliário
Nesse tipo de investimento, o objetivo é adquirir terrenos ou imóveis para desenvolver projetos imobiliários, como construção de condomínios, prédios comerciais, loteamentos, entre outros. O investidor busca obter lucro com a venda das unidades ou com a exploração do empreendimento.
Através de fundos e correlatos
Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)
Os FIIs são fundos que reúnem recursos de diversos investidores para investir no mercado imobiliário. Eles podem investir em diferentes tipos de imóveis, como escritórios, shoppings, galpões logísticos e hospitais. Os investidores adquirem cotas do fundo e recebem rendimentos proporcionais à sua participação.
Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs)
Os CRIs são títulos de renda fixa lastreados em créditos imobiliários. São emitidos por instituições financeiras ou securitizadoras e representam uma forma de investimento no mercado imobiliário. Os investidores que adquirem CRIs recebem juros e amortizações periódicas.
LCI e LCA
As Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e do Agronegócio (LCA) são títulos de renda fixa emitidos por instituições financeiras. A LCI está vinculada a operações imobiliárias, enquanto a LCA está relacionada a operações do agronegócio. Os investidores emprestam dinheiro ao banco e recebem juros ao longo do prazo estipulado.
Investimentos personalizados
A locação de temporada para short-stay refere-se ao aluguel de imóveis por um curto período de tempo, geralmente para fins de hospedagem temporária, como férias ou viagens de curta duração. Quando presente em uma localização privilegiada, o rendimento do imóvel chega a ser superior às outras opções disponíveis, contribuindo para que o retorno investido seja mais eficiente para o investidor.
Investir em imóveis oferece diversas opções no Brasil, desde a compra direta de propriedades até alternativas mais acessíveis, como fundos imobiliários e crowdfunding. Cada tipo de investimento apresenta diferentes níveis de risco, retorno e liquidez. É importante avaliar o seu perfil de investidor, objetivos financeiros e disponibilidade de recursos antes de decidir qual é a melhor opção para você. Lembre-se sempre de buscar informações, estudar o mercado e, se necessário, contar com a orientação de profissionais especializados para tomar decisões informadas e seguras em seus investimentos imobiliários.
Aqui na Cyclinn temos um time de estudos que pode entender se os investimentos para locação de temporada personalizados é ideal para você e seus objetivos de vida, como a aposentadoria, por exemplo.
