Você Conseguiria Morar em São Paulo?
Provavelmente não.
São Paulo é uma ótima cidade. Tem museus, parques, arte na rua, belas vistas, diversidade… Tudo que você possa imaginar. Mas como já é de se esperar, “barata” não é uma qualidade da maior metrópoles da América do Sul.
Como na foto do começo, onde quer que você olhe em São Paulo, a desigualdade é clara; então eu arrumei alguns dados e resolvi olhar mais de perto como isso é traduzido no preço dos apartamentos pela cidade.
Compra x Aluguel
Pessoalmente, não acho que comprar seja uma boa ideia. Se você vai pagar por uma coisa a vida toda, pelo menos que seja por uma coisa que possa trocar quando quiser ou precisar.
Os gráficos abaixo mostram 94 bairros diferentes no eixo horizontal; o primeiro gráfico contém a média do preço do aluguel para cada bairro na vertical, e o segundo contém o preço de venda.
Com algumas excessões, dá pra ver que o padrão não é tão diferente. O preço de venda vai ser alto onde o preço do aluguel é alto, e vice-versa. Mas por quê?
Quer dizer, por que alguns lugares são 10 vezes mais caros que outros. É pelo nome? Localização? A vista?
Mapeando
Pensando nisso, eu tentei mostrar num mapa exatamente onde os apartamentos estão localizados de acordo com seu preço.
Em verde estão todos os apartamentos com preço abaixo de R$1.000 (apenas 343).
Em vermelho, os 1.000 apartamentos com preço mais alto.
O tamanho dos pontos são equivalentes ao tamanho dos apartamentos; a média de tamanho dos “apartamentos vermelhos” é de 100m², enquanto os verdes têm metade disso.
Assim já ajuda. É como se a cidade tivesse pegado uma doença pelo centro e os pontos verdes não querem chegar nem perto.
Pelo tamanho dos apartamentos dá pra ter uma ideia do porquê os preços são tão altos, mas isso ainda não explica porque o preço do apartamento vermelho mais barato é 5 vezes maior que do verde mais caro.
Existe também um fenômeno chamado Especulação Imobiliária, que ocorre quando pessoas ricas compram propriedades com a esperança de se tornar mais valiosa no futuro. Isso força as pessoas pobres a se afastarem do centro, procurando por lugares mais baratos.
Tá vendo o “círculo” preto? É onde a maioria das empresas se encontra, de todo tipo que você possa imaginar. E é claro que todo mundo quer morar perto do trabalho, então quanto maior a demanda…
Por último e mais importante, transporte público. Esse é um problema mundial, mas bem pior nas grandes cidades. Em São Paulo, o trem para de funcionar todo dia, os ônibus passam a cada 50 minutos, as ruas caem as pedaços, e nem precisa falar do trânsito, então o metrô é com certeza o melhor meio de se mover pela cidade. Ou pelo menos até onde ele vai.
Toda a linha do metrô cobre mais ou menos 90km, enquanto a cidade tem 1.521,11km² e mais de 12 milhões de habitantes.
É claro que o metrô nunca vai cobrir a cidade inteira, mas é como uma mãe escolhendo o filho favorito.
Conclusão
Se você é pobre e tá vindo pra São Paulo, as chances de você morar isolado são enormes.
O dataset utilizado foi baixado do Kaggle e ocódigo utilizado na análise tá no meu GitHub.
