มือใหม่แต่อยากลงทุนอสังหา ต้องรู้อะไรบ้าง?

มือใหม่แต่อยากลงทุนอสังหา ต้องรู้อะไรบ้าง?

การเป็นเศรษฐีห้องเช่านั้นไม่ได้เป็นเรื่องง่าย มีหลายๆคนที่สนใจและอยากที่จะลงทุนในอสังหาแต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน

FINSTREET เลยจะพาคุณมารู้จักกับ Capital Gain และ Rental Yield มาดูกันครับว่า 2 อย่างนี้จะมีความสำคัญกับการลงทุนในอสังหาอย่างไรบ้าง

สิ่งแรกที่เราต้องรู้จักกัน คือ

Rental Yield

หรือ ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า เมื่อเทียบกับราคาซื้อ โดยตัวเลขที่เราต้องรู้ เพื่อที่จะนำไปคำนวณ มี 2 ส่วนด้วยกัน

คือ ค่าเช่าที่จะได้รับทั้งปี เเละราคาซื้ออสังหาฯ โดยสูตรในการคำนวณจะเป็นอย่างไร ไปดูกันเลยครับ

จากตัวอย่าง กำลังเปรียบเทียบการลงทุนระหว่าง คอนโด A กับ คอนโด B โดยมีรายละเอียดดังนี้

คอนโด A มูลค่า 3.5 ล้านบาท คาดการณ์ว่าจะสามารถปล่อยเช่าได้ในราคาเดือนละ 20,000 บาท เป็นระยะเวลา 10 เดือน

คอนโด B มูลค่า 4.5 ล้านบาท โดยคาดการณ์ว่าจะสามารถปล่อยเช่าได้ในราคาเดือนละ 30,000 บาท เป็นระยะเวลา 10 เดือน

หากจะตัดสินใจโดยเปรียบเทียบผลตอบแทนจากการปล่อยเช่านั้น ให้เรานำตัวเลขที่มีอยู่ไปคำนวณ โดยใช้สูตร

(ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับทั้งปี ÷ ราคาซื้ออสังหา) x 100 = ผลตอบเเทนจากการปล่อยเช่า

เมื่อคำนวณเเล้ว ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโด A อยู่ที่ 5.7% ต่อปี ส่วนคอนโด B อยู่ที่ 6.7% ต่อปีซึ่งเป็นผลตอบแทนที่สูงกว่าคอนโด A

แสดงว่าเราควรลงทุนในคอนโด B เลยใช่ไหม?

อย่าเพิ่งรีบตัดสินใจครับ เรามาลองเปรียบเทียบโดยใช้เครื่องมืออีกตัวก่อนดีกว่า

Capital Gain

เป็นเครื่องมือที่ทำให้เรารู้กำไรจากการขายอสังหาฯ นั่นเอง โดยสิ่งที่เราต้องรู้ คือ เมื่อระยะเวลาผ่านไป อสังหาฯ ของเราจะมีมูลค่าสูงขึ้นเท่าไหร่ จากราคาที่เราซื้อมาในตอนแรก ซึ่ง @FINSTREET มีสูตรและตัวอย่างในการคำนวณมาให้เเล้ว ด้านล่างครับ

จากสูตรคำนวณ Capital Gain

(กำไรที่ได้จากการขาย ÷ ราคาซื้ออสังหา) x 100 = กำไรจากการขายอสังหาฯ

จากตัวอย่างในภาพด้านบนจะเห็นได้ว่าเมื่อหา Capital Gain

หรือกำไรจากการขายอสังหาฯเเล้ว Condo A จะมีกำไรจากการขายอยู่ที่ 33.3% ส่วน Condo B จะมีกำไรจากการขายอสังหาอยู่ที่ 28.6 %

เเล้วแบบนี้จะต้องเลือกลงทุนในคอนโดไหนดี?

ต้องขอแนะนำว่า ควรเลือกจากจุดประสงค์ที่ต้องการเป็นหลักครับ เช่น หากอยากซื้อเพื่อการปล่อยเช่า ให้ดูที่ตัว Rental Yield และใช้ Capital Gain ประกอบการพิจารณา เผื่อวันหนึ่งต้องการขาย เป็นต้น

ซึ่งหากคุณได้กำไรจาก Rental Yield หรือ Capital Gain มากกว่าดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายให้กับธนาคาร นั่นก็หมายความว่าอสังหาฯ ของคุณน่าลงทุนเพราะมีกำไรนั่นเอง

แต่นี่เป็นเพียงการประเมินในเบื้องต้นเท่านั้น หากจะตัดสินใจลงทุนก็อย่าลืมดูบริบทอื่นๆ เช่นค่าส่วนกลาง หรือค่าเสื่อม ประกอบกันด้วยครับ

เเละเมื่อเรารู้จักวิธีการเลือกซื้ออสังหาฯ เเล้ว เรามาดูข้อดีเเละข้อเสียในการลงทุนในอสังหาฯกันดีกว่าครับ

จะเห็นได้ว่าในการลงทุนอสังหานั้นมีทั้งข้อดีและข้อเสีย ใครที่สนใจจะลงทุนก็อย่าลืมศึกษาให้ดีก่อนนะครับ เพราะทุกการลงทุนมีความเสี่ยง

เเละสำหรับใครที่อยากปรึกษาเรื่องการเงิน เข้ามาคุยกับเราได้เหมือนเดิมที่นี่เลยครับ http://m.me/FinstreetOfficial