รู้หรือไม่? อยากมีคอนโดใหม่ ต้องวางเงินดาวน์เพิ่ม! #มาตรการLTV
ทำไมอยากมีคอนโดใหม่ต้องวางเงินดาวน์เพิ่ม ?
การเก็บเงินดาวน์คอนโดสักหลัง ถือเป็นเรื่องใหญ่ไม่น้อย เพราะนอกจากจะต้องใช้เงินจำนวนมากเเล้ว ก็ยังใช้เวลาเก็บอีกด้วย ซึ่งเรื่องนี้ก็อาจยากมากขึ้นอีกเท่าตัว สำหรับคนที่อยากกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 หรือที่อยู่อาศัยที่ราคาหลัก10 ล้านเป็นต้นไปครับ
เพราะตั้งแต่เดือนเมษายน ปี 2562 ธนาคารแห่งประเทศไทย จะมีการออกมาตรการ LTV ควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ของธนาคารพาณิชย์ เพื่อป้องกันการเกิดหนี้เสียของคนไทย
ซึ่งมาตรการนี้มีรายระเอียดอย่างไรบ้าง #FINSTREET สรุปรายละเอียดที่น่าสนใจมาให้คุณเเล้วครับ
มาตรการ LTV คืออะไร?
มาตรการ LTV ( Loan To Value) คือ มาตรการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดขึ้น เพื่อควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ เพื่อป้องกันการเกิดหนี้เสียของคนไทย
โดยมาตรการ LTV นั้นมีรายละเอียดที่น่าสนใจ ดังนี้ครับ
1.กรณีกู้ซื้อที่อยู่อาศัยราคาเกิน 10 ล้านบาท
- จะต้องวางดาวน์ 20% ในการกู้สินเชื้อที่อยู่อาศัย สัญญาแรก และสัญญาที่ 2
- จะต้องวางดาวน์ 30% ในการกู้สินเชื้อที่อยู่อาศัย สัญญาที่ 3 เป็นต้นไป
2.กรณีกู้ซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท
- จะต้องวางดาวน์ 20% ในการกู้สินเชื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 หากผ่อนชำระสัญญาแรกยังไม่ถึงกำหนด 3 ปี
- จะต้องวางดาวน์ 30% ในการกู้สินเชื้อที่อยู่อาศัยสัญญาที่ 3 เป็นต้นไป และยังผ่อนสัญญาอื่นๆไม่หมด
จะเห็นได้ว่า มาตรการนี้มีผลใช้สำหรับผู้ที่ขอสินเชื่อซื้อบ้านราคา 10 ล้านบาท หรือผู้ที่ผ่อนสัญญาพร้อมกัน 2 สัญญาขึ้นไป ดังนั้นนักลงทุนอสังหาฯ เเละผู้ที่ผ่อนสัญญาหลายสัญญาพร้อมกัน จึงต้องหาเงินมาวางดาวน์บ้านเพิ่ม เนื่องจากขอกู้ธนาคารได้น้อยลงนั่นเองครับ
ซึ่งใครที่อยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติม ก็สามารถอ่านได้ที่นี่เลยครับ https://www.bot.or.th/Thai/FinancialInstitutions/Publications/Pages/HousingLoan_Notification.aspx
คนใจป๋า อยากซื้อคอนโดใหม่ ต้องเก็บดาวน์เพิ่มเท่าไหร่?
เนื่องจากมาตรการ LTV กำหนดให้ธนาคารปล่อยสินเชื่อได้สูงสุด 80% ทำให้ผู้ที่จะซื้อคอนโดสัญญาที่ 2 และยังผ่อนสัญญาแรกไม่ถึงกำหนด 3 ปี จะต้องวางเงินดาวน์ที่ 20%
วันนี้ #FINSTREET ทำตารางคำนวณเบื้องต้นมาให้คุณเช็คกันครับ ว่าหากคุณอยากซื้อคอนโดสัญญาต่อไป จะต้องเก็บเงินเพิ่มอีกเท่าไหร่ จะได้วางแผนการเงินกันก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดกันครับ
*คำนวณจากเดิม วางเงินดาวน์ขั้นต่ำที่ 10% เเละวางเงินดาวน์ใหม่ 20% จากมาตรการ LTV ที่ ธปท. กำหนด
ไม่อยากจ่ายดาวน์เพิ่ม ต้องทำยังไง?
คนที่กำลังจะซื้อคอนโด ไม่อยากจ่ายดาวน์เพิ่มต้องทำอย่างไร วันนี้เราก็มีเคล็ดลับดีๆ มาแนะะนำกันครับ
การหาโปรโมชันพิเศษจากโครงการและรีบทำสัญญาก่อนมาตรการ LTV มีผลบังคับใช้ วันที่ 1 เมษายน 2562 ก็เป็นอีกวิธีที่ช่วยให้คุณไม่ต้องวางเงินดาวน์เพิ่มได้นะครับ
ช่วงนี้ #ANANDADEVELOPMENT มีโปรโมชั่นดีๆ สำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดใหม่อยู่ นั่นคือ #โปรฯเสียศูนย์ นั่นเอง
สำหรับผู้ทำสัญญาและโอนระหว่างวันที่ 1 พฤศจิกายน 2561–15 ธันวาคม 2561เตรียมรับสิทธิพิเศษ ฟรี 3 ต่อ ทั้งค่าทำสัญญา ค่าโอน เเละอยู่ฟรี 2 ปี
ผู้ที่สนใจสามารถติดตามรายละเอียดได้ที่นี่เลยครับ http://bit.ly/2SMLdth
