REITs 的種類 (Mortgage vs Equity)
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之前介紹了何謂REITs (Real Estate Investment Trust)，如果還沒有讀過此文章的新讀者，歡迎先閱讀後再繼續看下去。鑑於REITs本身被限制必須將稅前收入的90%透過股息的方式發給投資人，也因此REITs一直是投資人創造現金流的熱門選項。
市面上的REITs大致上分為兩種，Mortgage REITs 以及 Equity REITs。
Ｍortgage REITs (mREITs)：Mortgage REITs將籌資的資金投資到房地產的貸款機構或其他房地產貸款相關的投資標的(再投資)，因此獲利來源為投資獲得的利息收入(與房地產貸款有關聯的投資)。
舉例來說，我開了一間貸款公司負責提供放貸給某間房地產管理公司，房地產管理公司透過我的提供的貸款買入套房且租予他人，因此投資此房地產管理的公司REITs就是Equity REITs，而投資我放貸的公司的REITs就是mREITs
既然與利息有關，mREITs的收入當然跟利率有極大的關聯性，因此今年因為疫情各國央行開始降息後，從上圖iShares發行的mREITs的股價可以發現受到了極大的負面影響。此外美國在審核房貸時通常會向信用報告機構， e.g TransUnion, Equifax，索取信用紀錄後再決定放不放貸，然而有些mREITs卻為了利益並沒有嚴格審核客戶的信用紀錄，最後客戶還不出錢導致了呆帳最後造成了重大的損失，所以如果有讀者有興趣投資mREITS請務必研究背後投資機構放貸的機制再決定是否要投資。
Equity REITs：Equity REITs將籌資的資金投資到實體房產，擁有它且負責管理，透過資本所得(買賣房產)或者租金收入實現獲利。
Equity REITs的主力收入來源為租金，因此相較於Mortgage…
