¿Cómo la crisis de Silicon Valley Bank afecta al mundo inmobiliario?
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Hace un par de semanas, Silicon Valley Bank (SVB) entró en un proceso de suspensión de pagos que hizo entrar en pánico al mundo tecnológico en Estados Unidos. El principal motivo fue que el banco no se consideraba en capacidad de ejercer pagos sobre los retiros que solicitaban sus depositantes. La Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC) logró intervenir para hacerse cargo de SVB y venderá sus activos al banco First Citizens, que comprará la mayoría de las acciones por cerca de 72.000 millones de dólares. Los clientes de SVB pasarán ahora a ser clientes de First Citizens.
Esta ha sido la segunda mayor quiebra bancaria en la historia de Estados Unidos, la más grande desde la crisis del 2008.
¿Tiene alguna repercusión en el sector inmobiliario?
Según el sitio inside.com, de acuerdo a un reporte financiero del mismo banco, el “15% de los préstamos estaban asegurados por créditos hipotecarios e inmuebles comerciales” (1). Esto significaba casi 10.900 millones de dólares en préstamos relacionados con bienes raíces en total. Varios medios especulan que debido a este problema, los bancos podrían ralentizar su aumento en la tasa de interés de créditos hipotecarios. Paul Davidson, periodista de USA Today señala que “este problema haría que fijándose en el funcionamiento de bancos como Goldman Sachs, Barclays y Natwest, la Reserva Federal mantenga las tasas sin cambios o se incline hacia esa tendencia…” (2).
Es lógico que en base a toda esta incertidumbre económica, los potenciales clientes de créditos hipotecarios se sientan más reacios a adquirir una deuda de estas características. Sin embargo, los gobiernos estadounidenses han creado leyes que fomentan la asequibilidad en zonas con potencial de construcción, es decir, que se reduzcan los precios y las normas constructivas en ciertos sectores con potencial de expansión para que así las viviendas sean más asequibles a los ciudadanos. Según un informe de la plataforma Zillow.com: “Relajar las reglas de zonificación es una de las mejores maneras de abordar la actual crisis de asequibilidad de la vivienda en el país, (…) La reforma, que permitiría más viviendas dentro de los vecindarios en crecimiento, fue clasificado como uno de los medios más efectivos para abordar la asequibilidad…”.(3)
¿Y qué pasa en Chile?
La crisis económica está afectando a todos los países del mundo. Sin embargo, las situaciones que acontecen en Estados Unidos repercuten a los mercados latinoamericanos, incluyendo Chile.
La situación financiera inestable y el comportamiento de los consumidores de créditos hipotecarios en el país norteamericano se ve reflejado casi con exactitud en nuestro territorio, y por ende, las oportunidades son similares.
Como se ha visto en los medios de comunicación estos últimos meses, la inestabilidad económica está teniendo un impacto en el mercado inmobiliario, pero también puede servir como una oportunidad para los inversionistas o aquellos que quieran comprar una propiedad, dado que la inversión en un bien raíz es de bajo riesgo. Además, durante el último tiempo se han visto políticas gubernamentales de estímulo económico que pueden hacer más cercano el sueño de obtener una vivienda como la Ley de Garantía Estatal que asegura el 10% del pie en créditos hipotecarios y que comenzó a funcionar desde el 1 de Marzo, que permite a los bancos volver a financiar el 90% de un crédito.
En resumen, aunque la inestabilidad económica puede tener un impacto negativo en el mercado inmobiliario, también puede presentar oportunidades para los compradores y los inversionistas, ya que dentro de todas las opciones de inversión, un inmueble siempre va a ser una alternativa estable y segura a largo plazo. La compra de una propiedad proporciona un activo tangible que se puede utilizar y disfrutar, y que también puede generar ingresos adicionales a través del arriendo. Además, un bien raíz no pierde su valor en el tiempo, incluso lo aumenta.
Como cualquier inversión, es importante realizar una investigación exhaustiva y obtener asesoramiento antes de tomar cualquier decisión de compra. Lo importante es tomar decisiones informadas y planificadas para asegurarse de que se está haciendo una inversión adecuada y rentable a largo plazo.
Referencias
- Gopalakrishnan,S. “Impact of SVB’s collapse on real estate”. Publicado el 13 de Marzo de 2023. Link al sitio aquí
- Pardington, R. “Silicon Valley Bank collapse could force central banks to stop interest rate rises”. Publicado el 13 de Marzo de 2023. Link al sitio aquí
- Anónimo. “Zillow’s panel of experts: Fix zoning to improve housing affordability”. Publicado el 08 de Marzo de 2023. Link al sitio aquí
Otros enlaces
- Housing Sentiment Returns to Near-Survey Low Amid Affordability Constraints and Job Security Concerns
- First Citizens adquirirá gran parte del Silicon Valley Bank | Noticias Telemundo
- ¿Por qué ha caído Silicon Valley Bank?
- Cómo funcionará la Garantía Estatal para asegurar el 10% de pie en créditos hipotecarios
- ¿Cómo tener tu casa propia en Chile? La nueva ley de incentivo al mercado inmobiliario
