Impacto del Sistema de Metro en la Plusvalía de Propiedades en Santiago.
Santiago de Chile, la capital de nuestro país, ha experimentado un crecimiento constante respecto al sector inmobiliario a lo largo de las últimas décadas. Entre los factores principales que han impulsado esta dinámica se encuentra el desarrollo y expansión del sistema de metro en la Región Metropolitana, que con su notable mejora en la conectividad, en la reducción de los tiempos de desplazamiento y la mayor accesibilidad proporcionada, ha contribuido de manera significativa al aumento de la plusvalía de las propiedades ubicadas en los sectores próximos a sus estaciones.
Plusvalía: 1. f. Econ. Incremento del valor de un bien por causas extrínsecas a él. (Def. RAE).
Impacto en la Plusvalía
Comprar una propiedad cerca de futuras estaciones de metro se ha convertido en una inversión con plusvalía asegurada en Santiago de Chile. Según el artículo “Comprar una propiedad cerca de futuras estaciones del metro es una inversión con plusvalía asegurada” publicado en El Mostrador, las propiedades ubicadas en áreas donde se planea la construcción de nuevas estaciones de metro experimentan un aumento notable en su valor. Este aumento se debe a la perspectiva de una mayor accesibilidad y comodidad para los residentes, lo que atrae tanto a compradores como a inversores.
Asimismo, Fabián García, director de Estudios Inmobiliarios de Tinsa, indica que “solo con el anuncio de una línea nueva o de una estación cercana, una propiedad suele subir entre un 10% y un 12% en su valor”.
Efectos en el Desarrollo Urbano
El desarrollo del metro en Santiago no sólo ha impulsado el crecimiento de la plusvalía en propiedades cercanas, sino que también ha influido en el desarrollo urbano de la ciudad. De acuerdo con Colliers International, en su artículo “¿Cuánto se valorizan las viviendas con la llegada del Metro?”, el crecimiento del sistema de transporte público y en especial, el metro, ha llevado a la revitalización de áreas previamente menos desarrolladas, atrayendo inversores y promotores inmobiliarios. Esto ha generado una mayor oferta de viviendas y servicios en estas zonas, mediante la mejora del entorno urbano, vial, renovación y creación de plazas e instalación de un mayor equipamiento de servicios comerciales, financieros, educacionales y de salud, contribuyendo al aumento de la plusvalía de las propiedades en la ciudad.
Impacto de la Línea 9 del Metro
La expansión continua del sistema de metro, como el caso de la Línea 9, también ha generado beneficios significativos en el mercado inmobiliario de Santiago. Según indica Emol, en su artículo “Fuerte alza de plusvalía y “revitalización” de comunas: El impacto económico y social de la nueva L9 del Metro”, la construcción de esta nueva línea ha generado un interés considerable por parte de los compradores e inversores en áreas cercanas a las futuras estaciones correspondientes. Se espera que esta expansión del metro, junto a las líneas proyectadas 7 y 8, impacten positivamente en la plusvalía de las propiedades en las áreas que conectarán.
Conclusiones
En resumen, el desarrollo del metro y la mejora en la conectividad que implica, tienen un impacto significativo en la plusvalía del mercado inmobiliario, proporciona un atractivo adicional para los compradores e inversionistas y fomenta la revitalización de áreas urbanas. La expansión continua del sistema de metro, como las Líneas 7, 8 y 9, seguirán siendo un factor influyente en el desarrollo del mercado inmobiliario en los años venideros.
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Fuentes:
- Emol. (2023, 13 de agosto). Fuerte alza de plusvalía y “revitalización” de comunas: El impacto económico y social de la nueva L9 del Metro. Trinidad Fischer.
Recuperado de https://www.emol.com/noticias/Economia/2023/08/13/1103912/linea-9-metro-beneficios-impacto.html - El Mostrador. (2022, 20 de julio). Comprar propiedad cerca de futuras estaciones del metro: una inversión con plusvalía asegurada. Generación M.
Recuperado de https://www.elmostrador.cl/generacion-m/2022/07/20/comprar-propiedad-cerca-de-futuras-estaciones-del-metro-es-una-inversion-con-plusvalia-asegurada/ - Colliers. (2019, 31 de julio). ¿Cuánto se valorizan las viviendas con la llegada del Metro?
Recuperado de https://www.colliers.com/es-cl/articulos/santiago/metro - Tinsa. (2022, 28 de agosto.). Nuevas estaciones de metro impactan plusvalía de propiedades.
Recuperado de https://www.tinsa.cl/sala-de-prensa/34993/
