Una interesante fusión entre desarrollo inmobiliario y vida de barrio en La Cisterna.
Te presentamos uno de los lugares de la comuna de La Cisterna que ha tenido la mayor expansión inmobiliaria durante la última década, el barrio Elías Fernández Albano.
El Barrio, ubicado completamente a lo largo de la Avenida Fernández Albano, nombrada así por el político y abogado chileno quién llegó a ser presidente interino de la república durante 1910; es una importante arteria vial de la comuna, que se extiende por aproximadamente 3 km de largo e intersecta con 2 arterías reconocidas de la zona sur de la capital; La Gran Avenida José Miguel Carrera, donde se encuentra la estación de metro El Parrón, y la Avenida Santa Rosa.
Comenzando en el poniente frente al Estadio Municipal de la Cisterna, la avenida tiene características de calle tradicional, sin embargo, su anchura se incrementa a la altura de Gran Avenida para incorporar un bandejón central conocido como Parque La Reforma, el que posee una superficie total de 10.000m2 y fue inaugurado el 13 de Octubre de 2007. Este parque aporta naturaleza al barrio, invita al paseo peatonal y brinda un espacio verde a una zona de desarrollo inmobiliario, el que se limita al oriente por Avenida Santa Rosa.
La avenida, junto con su parque-bandejón, ha tenido un uso histórico principalmente residencial, predominante en casas y departamentos destinados a viviendas como producto del crecimiento demográfico natural de la comuna. En esta zona, se puede encontrar una amplia variedad de servicios que se adaptan a las necesidades de la llamada “vida de barrio”, tales como cafeterías, panaderías, botillerías, tiendas multiservicio, locales de comida rápida, entre otros.
De acuerdo a las cifras entregadas por el último Censo, la comuna de La Cisterna tiene una población de aproximadamente 90.119 personas, que sólo conforman el 1,27% de la población total de la Región Metropolitana (RM); esto la convierte en una de las comunas con menor población dentro del contexto regional.
Este hecho, junto con las características de la infraestructura y el entorno de esta zona (amplios terrenos, servicios cercanos y áreas verdes colindantes), así como las disposiciones de su plano regulador y los planes de desarrollo de conectividad vial, hacen de este lugar un sitio ideal para la construcción de edificios residenciales de mediano y gran tamaño. Como resultado, se ha generado un incremento exponencial en la cantidad de proyectos habitacionales en la comuna, adaptándose a las nuevas familias que harán el recambio generacional en el sector.
Si bien puede parecer que estas condiciones comunales sean propicias para que exista una sobreexplotación de suelo, la comuna se ha preocupado sobre todo estos últimos años en realizar las modificaciones necesarias en el plan regulador comunal, vigente desde el año 2004 y con su última actualización en Agosto del 2022 en donde regularizan la altura de las edificaciones; este plan promueve “favorecer el desarrollo armónico en el territorio comunal, considerando las dinámicas ambientales, sociales y económicas, determinando algunos parámetros específicos respecto al desarrollo urbano, limitados por la normativa vigente para la planificación a escala comunal” (Plan Regulador Comunal La Cisterna, s.f., párr. 4). Recuperado de https://lacisterna.ligup2.com/secciones/904.
Debido a todo lo anteriormente señalado, el barrio Fernández Albano se convierte en un lugar ideal para comprar o arrendar, sobre todo para familias jóvenes, ya que además de su alta conectividad con la Gran Avenida y su accesibilidad al centro de Santiago, posee en sí misma una burbuja de vida familiar en donde se encuentran 2 mundos, sobre todo en su parque central: Las familias de adultos mayores que salen a pasear, y las familias jóvenes que salen a trotar o a jugar con sus hijos/as.
La Cisterna, según su plan comunal PLADECO 2029–2025, establece como visión que: “La Cisterna se proyecta como la comuna con un desarrollo urbano armónico y sustentable, manteniendo el ambiente familiar y comunitario de sus barrios, en la cual sus habitantes, mediante la participación social, logran mayores niveles de inclusión, seguridad y oportunidades”. (“Plan de Desarrollo Comunal La Cisterna(PLADECO)”, 2019–2015, p.313).
Con respecto a la oferta inmobiliaria, si bien durante la última década tuvo su auge ya que se construyeron todos los proyectos que actualmente están vigentes, esta sigue siendo bastante amplia. Existen muchos edificios que aún ofrecen sus unidades con entrega inmediata y siempre hay un mercado abierto en arriendos ya que las características de la comuna, la convierten también en una atractiva alternativa de inversión.
En conclusión, el Barrio Elías Fernández Albano se destaca por su amplia avenida central que ofrece un generoso espacio de área verde para la comunidad y donde se fusiona armoniosamente el desarrollo inmobiliario moderno y la promoción y preservación de la vida de barrio tradicional. Si estás en busca de un barrio como Elías Fernández Albano, sumado a su conectividad, accesibilidad y asequibilidad, ésta sin duda será una excelente alternativa a considerar.
Escrito por Macarena Terán
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