Folyamatos növekedés
(Update: A blogot ezen a felületen nem folytatjuk tovább. Egy újragondolt és kibővített koncepcióval Tudásbázist készítettünk, ahol az airbnb-zéssel kapcsolatos infok teljes köre kereshető már, ám egy másik felületen: https://forum.vendegkonyv.online/)
Az egyik heti megbeszélésünkön Anett megkérdezte, hogy mit gondolok a hónapról, jól mennek a lakások? Mit lehet erre válaszolni? Jól, hiszen több a bevételünk? Igen ám, de lakásból is többet kezelünk. Rosszul, dehát ez normális, mert még nem kezdődött el a szezon?
Gondolkodjunk!
Hogy értelmes választ tudjak adni, mindenképp bele kellett túrni a meglévő adatainkba. Első lépésben összegyűjtöttem a havi bevételeket és foglaltsági számokat az összes lakáshoz egyenként. Szuper, csináltam egy táblázatot 1000 adatponttal! De hogy tudom ezt értékelni?
Tűrjük fel a ruhaujjat és túrjunk bele az adatokba
Második lépésben egy új táblázat készült, ami azt mutatta meg, hogy a havi számok hogyan változtak az előző év azonos hónapjához képest. A 100% azt jelenti, hogy ugyanazt az eredményt hoztuk, felette jók vagyunk, alatta valamit elrontottunk. Fontos, hogy ahol a változás irreálisan nagy volt bármilyen irányban, azt figyelmen kívül hagytam. Mi okozhat kilengést? Például ha felújítás miatt lezárják a lakást 3 hétre, akkor a bevétel értelemszerűen visszaesik a töredékére, következő évben meg egyből négyszereződik. Ami jól hangzik, csak semmi köze a munkánkhoz.
GTI
Végül minden lakás adatait átlagolva született egy GuestGuru teljesítmény index (GTI :). Engem is meglepett, hogy milyen jók vagyunk:
Az adatokból ugyanis az látszik, hogy gyakorlatilag minden hónapban megvertük az előző évi önmagunkat mind foglaltság, mind bevétel tekintetében.
Az eredményt különösen értékessé teszi, hogy a kiadó lakások számának folyamatos bővölése miatt szinte mindenki arra panaszkodik, hogy csökkennek a bevételei. És hogy mi lehet a titok? Ez nyilván sok összetevős kérdés, de az egyik legfontosabb szinte biztosan a saját készítésű árazónk — erről a következő bejegyzésekben még fogunk beszélni.
