Hogyan kell airbnb lakást engedélyeztetni a 6. kerületben?
Bejelentkezés az Önkormányzatnál
(Update: A blogot ezen a felületen nem folytatjuk tovább. Egy újragondolt és kibővített koncepcióval Tudásbázist készítettünk, ahol az airbnb-zéssel kapcsolatos infok teljes köre kereshető már, ám egy másik felületen: https://forum.vendegkonyv.online/)
Településképi bejelentés
A 6. kerületben az üzemelési engedély feltétele a településképi bejelentés, ennek hiányában nem adják ki az engedélyt.
A településképi bejelentés feltételei:
- A településképi bejelentés építészeti-műszaki tervdokumentációját csak az Építész Kamaránál bejegyzett építész készítheti el.
- A lakásnak meg kell felelnie az OTÉK rendelkezéseinek.
- Parkolóhely megváltást kell fizetni, mely egy egyösszegű adó, amit utána semmilyen esetben nem fizetnek vissza (szálláshely megszűnése, átminősítése, stb.). Az összege: ha több mint egy lakószobára (egy lakószoba esetén nem kell fizetni, de parkoló mérleg számítást ebben az esetben is le kell adni) kérünk engedélyt, akkor az egy fölötti szobák száma/2 fölfelé kerekítve x 1,2 millióval kis forgalmú utca esetén és x 1,5 millióval nagy forgalmú utca esetén. Lakószobának minden olyan szoba számít, ahova ágyat rakunk és aludni tudnak a vendégek (kanapé is ágynak számíthat). A kis forgalmú és nagy forgalmú utca tekintetében az Önkormányzat Építési Osztályán kell érdeklődni. Példa 4 szobás lakás parkoló mérleg számítására nagy forgalmú utcában: (4–1)/2 = 1,5; ez felfelé kerekítve 2, ez pedig szorozva 1,5 millióval; vagyis ebben az esetben 3 millió forint parkolóhely megváltást kell fizetni.
- Szükség lesz társasházi hozzájáruló nyilatkozatra, amiben megengedik az “airbnb-zést” a házban. Ez a hasonló hozzájárulást kérő önkormányzatok közül a 6. kerületben messze a legszigorúbb, itt ugyanis konkrét lakásra és helyrajzi számra kérik a hozzájárulást (az általános, teljes házra kiterjedő megengedő passzus nem megfelelő), ráadásul a társasházi tulajdonosok összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbséggel meghozott határozata szükséges (nem elég csak a társasházi közgyűlésen megjelentek egyszerű többsége).
A településképi bejelentés nyomtatványa itt, előírásai itt érhetőek el. A vonatkozó helyi rendelet pedig ezen a linken található.
Önkormányzati üzemelési engedély
Milyen dokumentumok szükségesek az engedélyhez?
- adatlap
Az adatlapot le tudod tölteni innen. - pozitívan elbírált településképi bejelentés
Az előző pont alapján. - helyszínrajz
Ez akár kézzel rajzolt is lehet. Írd rá a helyiségek nevét (funkcióját), méretét, valamint még az ágyakat rajzold be és írd rá hány fősek. - 3000 Ft illetékbélyeg
Ezt meg tudod vásárolni bármely postán. - meghatalmazás
Amennyiben nem tulajdonos vagy haszonélvező adja le a dokumentumokat, akkor szükség lesz egy meghatalmazásra. - hozzájáruló nyilatkozat
Ha a lakás nem egyetlen személy 1/1 tulajdonában áll, akkor szükséges a többi tulaj vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozata is.
Hol intézd?
Érdemes felmenni a Kereskedelmi Osztály Eötvös utca 3. szám alatt található 2. emeleti irodájába. Itt átnézik az iratokat, és át is veszik őket. De lehetőség van leadni az iratokat az Ügyfélszolgálaton is, mely az Önkormányzat épületével szemben található az Eötvös utca 4. szám alatt. Itt azonban csak átveszik azokat, és nem tudják kiszűrni az esetleges hibákat.
IFA (idegenforgalmi adó)
Miután kézhez kaptad az engedélyt 15 napon belül be kell jelentkezni az ifa-ra.
Hol intézd?
Érdemes ezt az Adóügyi Osztályon intézni, az Eötvös utca 3. szám alatt található 3. emelet 317-ben lévő irodában, de természetesen az Ügyfélszolgálaton is átveszik a bejelentkezést (lásd előző pont).
Mi kell hozzá?
- Egy adatlap, ami letölthető innen.
- Amennyiben nem tulajdonos vagy haszonélvező adja le a dokumentumokat, akkor itt is szükség lesz egy meghatalmazásra.
Mit kapsz?
A bejelentkezés után generálni fognak neked egy önkormányzati azonosító számot (jellemzően 5 vagy 6 jegyű), amit majd használni kell az ifa fizetéskor (közleményben), ezzel fogja tudni az Önkormányzat beazonosítani a teljesített fizetéseket. Ezt az azonosítót telefonon meg lehet érdeklődni a bejelentkezést követően.
E-ügyintézés?
Lehetőség van leadni a bejelentkezést elektronikusan is. Egyrészt az Ügyfélkapun keresztül, másrészt az Önkormányzat elektronikus oldalán keresztül is. A második esetben szükséges egy személyes bejelentkezés az Önkormányzat Ügyfélszolgálatán (lásd fentebbi pontban) adategyeztetés miatt.
Az Önkormányzatnak van egyébként egy ifa tájékoztatója, melyet itt lehet elérni.
Vendégkönyv
A 6. kerületben nincs hivatalos vendégkönyv, itt az Önkormányzat honlapjáról tölthető le egy táblázat, melyet használni kell a vendégek nyilvántartására. A táblázat itt érhető el.
Építményadó
Az építményadóra az engedély kiadását követően lehet bejelentkezni egészen a következő év január 15-ig, mivel az adókötelezettség csak az engedély kiadását követő évben keletkezik. A bejelentekezést az Adóügyi Osztály Eötvös utca 3. szám alatt található 3. emeleti irodájában lehet megtenni. A bejelentkező nyomtatványok közül a Főlapot és egy B lapot kell leadni, melyek elérhetőek innen. Ha a lakás nem egyetlen személy 1/1 arányú tulajdonában áll, akkor szükséges a többi tulaj vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozata is a bejelentkezéskor. Amennyiben nem tulajdonos vagy haszonélvező adja le a dokumentumokat, akkor itt is szükség lesz egy meghatalmazásra.
Itt is lehetőség van az Önkormányzat elektronikus oldalán keresztül is a bejelentkezésre.
Nem vagyok jogász, de már évek óta csinálok bejelentéseket az Önkormányzatoknál. A cikk segítségképpen született a bejelentési folyamat átláthatóbbá tétele érdekében.
A bejelentési követelmények időben természetesen változhatnak, a fenti követelmények a cikk írásának pillanatában voltak érvényesek.
A sorozat további cikkei:
