Hogyan kell airbnb lakást engedélyeztetni a 8. kerületben?
Bejelentkezés az Önkormányzatnál
(Update: A blogot ezen a felületen nem folytatjuk tovább. Egy újragondolt és kibővített koncepcióval Tudásbázist készítettünk, ahol az airbnb-zéssel kapcsolatos infok teljes köre kereshető már, ám egy másik felületen: https://forum.vendegkonyv.online/)
Településképi bejelentés
A 8. kerületben az üzemelési engedély feltétele a településképi bejelentés, ennek hiányában nem adják ki az engedélyt.
A településképi bejelentés feltételei:
- A többi településképi bejelentést kérő önkormányzattal szemben a 8. kerületben az építészeti-műszaki tervdokumentációt te magad is elkészítheted, a helyi Városépítészeti Iroda kiadott egy kitöltési útmutatót, ami igen hasznos, és segítségével elkészíthető a beadvány. Illetve a Baross utca 63–67. szám 3. emelet 309-es szobájában személyesen is tudnak segíteni.
- A lakásnak meg kell felelnie az OTÉK rendelkezéseinek, de ezek a fenti kitöltési útmutatóban is részletesen le vannak írva a rendeltetésmódosítás résznél.
- Parkolóhely megváltást kell fizetni, mely egy egyösszegű adó, amit utána semmilyen esetben nem fizetnek vissza (szálláshely megszűnése, átminősítése, stb.). Az összege: ha több mint két lakószobára (egy vagy két lakószoba esetén nem kell fizetni, de parkoló mérleg számítást ebben az esetben is le kell adni) kérünk engedélyt, akkor az egy fölötti szobák száma/2 lefelé kerekítve x 1 millió forinttal. Lakószobának minden olyan szoba számít, ahova ágyat rakunk és aludni tudnak a vendégek (kanapé is ágynak számíthat). Példa 2 szobás lakás parkoló mérleg számítására: (2–1)/2 = 0,5; ez lefelé kerekítve 0, tehát itt nincs fizetnivaló. Példa 4 szobás lakás parkoló mérleg számítására: (4–1)/2 = 1,5; ez lefelé kerekítve 1, szorozva 1 millióval, tehát itt 1 millió forint a megváltás összege.
- Szükséges mellékelni a társasház hatályos SZMSZ-ét, ám más kerületekkel ellentétben itt elég ha az SZMSZ nem tartalmaz tiltást a rövidtávú lakáskiadásra vonatkozóan. Vagyis nem kell, hogy megengedő passzus legyen benne. Az SZMSZ-t hitelesítettni kell a közösképviselővel, ezt elég aláírás formájában megtenni. Amennyiben a ház nem rendelkezik SZMSZ-szel, akkor hatályos Alapító Okirat is beadható, amennyiben ez sincs, akkor egy nyilatkozat szükséges a közösképviselőtől, hogy a ház semmilyen formában nem tiltja a rövidtávú lakáskiadást.
A településképi bejelentés nyomtatványa itt érhető el. A vonatkozó helyi rendelet pedig ezen a linken található.
Önkormányzati üzemelési engedély
Milyen dokumentumok szükségesek az engedélyhez?
- adatlap
Az adatlapot le tudod tölteni innen. - pozitívan elbírált településképi bejelentés
Az előző pont alapján. - helyszínrajz
Ez akár kézzel rajzolt is lehet. Írd rá a helyiségek nevét (funkcióját), méretét, valamint még az ágyakat rajzold be és írd rá hány fősek. - 3000 Ft illetékbélyeg
Ezt meg tudod vásárolni bármely postán, vagy az Önkormányzaton is. - meghatalmazás
Amennyiben nem tulajdonos vagy haszonélvező adja le a dokumentumokat, akkor szükség lesz egy meghatalmazásra. - hozzájáruló nyilatkozat
Ha a lakás nem egyetlen személy 1/1 tulajdonában áll, akkor szükséges a többi tulaj vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozata is.
Hol intézd?
A Hatósági Ügyosztály Igazgatási Irodájának Baross utca 63–67. 2. emelet 214-es szobájában található szobájában. Itt átnézik az iratokat, és át is veszik őket.
Az ügymenetről bővebben itt olvashatsz.
IFA (idegenforgalmi adó)
Miután kézhez kaptad az engedélyt be kell jelentkezned az ifa-ra.
Hol intézd?
A Pénzügyi Ügyosztály Adóügyi Irodájának Baross utca 63–67. 2. emelet 204-es szobájában.
Mi kell hozzá?
- Egy adatlap, ami letölthető innen.
- Amennyiben nem tulajdonos vagy haszonélvező adja le a dokumentumokat, akkor itt is szükség lesz egy meghatalmazásra.
- Az üzemelési engedélyt be kell tudni mutatni.
- Vinni kell egy bármely papír-írószer boltban kapható vendégkönyvet, amit a bejelentkezéskor hitelesíttetni kell. Ha a vendégkönyv betelt vissza kell vinni lezáratni és hitelesítteni egy újat.
Mit kapsz?
A bejelentkezéskor kapni fogsz egy önkormányzati azonosító számot (jellemzően 5 vagy 6 jegyű), amit majd használni kell az ifa fizetéskor (közleményben), ezzel fogja tudni az Önkormányzat beazonosítani a teljesített fizetéseket.
Építményadó (régen kommunális adó)
A 8. kerületben 2019-ig kommunális adót kellett fizetni és erre kellett bejelentkezni, de 2020-tól ezt felváltja az építményadó. Mivel mindkét adónem esetén a szálláshely bejelentkezés utáni évtől keletkezik adókötelezettség ezért a cikk írásának pillanatában az új lakás engedélyeztetésekre már csak az építményadó lesz értelmezhető.
Az építményadóra az engedély kiadását követő év január 1–15. között lehet bejelentkezni a Pénzügyi Ügyosztály Adóügyi Irodájának Baross utca 63–67. 2. emelet 204-es szobájában. A bejelentkező nyomtatványok innen érhetőek el. Ha a lakás nem egyetlen személy 1/1 arányú tulajdonában áll, akkor szükséges a többi tulaj vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozata is a bejelentkezéskor. Amennyiben nem tulajdonos vagy haszonélvező adja le a dokumentumokat, akkor itt is szükség lesz egy meghatalmazásra.
Nem vagyok jogász, de már évek óta csinálok bejelentéseket az Önkormányzatoknál. A cikk segítségképpen született a bejelentési folyamat átláthatóbbá tétele érdekében.
A bejelentési követelmények időben természetesen változhatnak, a fenti követelmények a cikk írásának pillanatában voltak érvényesek.
A sorozat további cikkei:
