墨爾本房地產市場的真實情況 What is really happening in Melbourne’s property market
在我們經歷了破紀錄的一年之後，我們都快忘了一年多前經濟學家對曾經對墨爾本所做的極度悲觀預測..... 那個時候約莫是2020年8月，各大經濟學家的預測：房市疲勞已經開始發生；全球經濟學家和評論員莫口同聲預測經濟狀況將要進入熊市，房地產價格會大幅下跌.... 時間走到２０２１年，一切都讓所謂的學者跌破了眼鏡！原文刊載於：Jellis Craig Property Report
這十幾個月以來實在是令人嘖嘖稱奇的一年
事實上，當我們在 2020 年 11 月解除長期封鎖之際，房市交易的數字簡直令人震驚。 Jellis Craig 集團在 2021 年的大部分時間里平均每周清盤率為 90%，墨爾本的房價中值在 12 個月內攀升至超過 140,000 澳幣以上^。
在 2021 年 1 月至 8 月期間，我們觀察到親訪看房的出席人數與去年同期相比增加了 32%。
比以往任何時候都更能推動需求和飆升的價格增長的是”情緒”。
疫情大流行導致為數不小的海外工作人士計畫改變，比他們當初預期的時間更早返回澳大利亞。
此外，大流行使人們把在家工作的便利性重新定義，並讓人們不禁重新思考他們想在住哪里以及如何度過他們的時間。
在這幾個因素推波助瀾下，造成了新一波的恐慌性購買潮。在幾個月的時間內，買家很快就發現原本準備的預算已經不夠，房價早已經被推高到另一個境界。
最後，是每個人都在熱議的“郊區大爆炸”，大量墨爾本人通過購買城外的主要和次要住宅繼續推動郊區增長。同樣，隨著墨爾本人逃離城市到偏遠地區在家工作的趨勢，一些偏遠城鎮的租賃市場在 12 個月內增長了 20%。然而，僅這些因素並沒有導致價格的驚人上漲。得益於持續的低利率、政府預算舉措和家庭儲蓄的增加，完美的經濟狀況，再加上上述情緒因素，導致墨爾本房價年增長率為 16%*。
不可避免地，這些創紀錄的高點將重新平衡，就像房地產週期一樣。
從短期來看，已經預測冬末市場的中斷(封城因素)可能會導致春季庫存水平下降。然而，過去告訴我們，經過一段時間的封鎖和活動減少後，一旦生活恢復正常，價格和需求往往會強勁飆升。
根據政府的 COVID 應對計劃，到 2021 年底和 2022 年，封鎖的可能性將降低，邊境將重新開放。對於樓市而言，這將意味著投資者將再次回歸市場，隨著國際移民、海外買家的出現也將如此。這兩個因素都將起到積極的推動作用。這些積極的變化可能會導致政府調整以平息飆升的價格。這可以通過提高利率、對貸款施加更多限製或提高印花稅費用來實現。
原文刊載於:https://thereport.jelliscraig.com.au/whitehorse-2021-property-market
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