一億澳幣的房子怎麼住？剖析墨爾本豪宅市場的財富深度
不賣關子了，以下先羅列各大澳洲傳媒統計出來的資料 — 墨爾本身價最貴的房子，如下：
1. Harry Stamoulis Mansion, 39 St Georges Rd, Toorak — $100 million.
2. Raheen — 96 Studley Park Rd, Kew — $100 million.
3. John Gandel mansion, 31 Albany Road, Toorak — $80 million.
4. Lindsay Fox mansion, 48 Irving Road, Toorak — $70 million.
5. 49 St Georges Road Toorak — $40 million.
6. 29 St Georges Road, Toorak — $40 million.
7. Miegunyah, 641 Orrong Road, Toorak — $40 million.
8. 20 Shakespeare Grove, Hawthorn — $40 million.
9. Stonington Mansion, 336 Glenferrie Rd Malvern — $55 million.
10. Ilyuka,16 Point King Road, Portsea — $35 million.
*註：所有數目均為現下估算值，無關前一次實際交易數字
在這個檔次的房地產市場其實是很神秘的，包括這些房子大都不會在市場上正式上市，相反的，而是僅僅在富豪團體內口耳相傳，完全可說是權貴圈內的私密交易。在這些頂極豪宅的拍賣會上，你所看到的配有司機的加長賓利禮車大概只能算是標配，而若沒有收到「正式邀請書」，一般人根本連大門都進不去，就更別說這些私人拍賣會裡頭的豪奢景象…..保全、安檢、私人派對與頂級廚師和奢靡的酒池肉林，沒親眼見過的也就只能憑著電影中的畫面想面了。
整體來說，墨爾本權貴圈還是比較低調的，但不代表他們的口袋不夠深，只是和雪梨的上流社會成員比較起來，雪梨的富豪們似乎比較高調，也比較具有知名度罷了，相對的墨爾本的富豪們就顯的低調許多，很高比例的交易都在很神秘的狀態下進行，也因此一般人難窺其究。
墨爾本這些頂級房地產的擁有者們都是什麼人呢？
其中包括Chadstone購物中心老闆John Gandel的Albany Road bolthole，屬於卡車運輸老闆Linsday Fox的Irving Road 超級豪宅，房地產開發商Harry Stamoulis在St Georges Road上花費超過六千萬澳幣的全新豪宅，以及Clendon Road的Coonac莊園，說到這個「Coonac莊園」，這應該是Toorak目前最大的獨立私有土塊，現在是前埃森登足球俱樂部主席保羅·利特爾(Paul Little)的家。
1. Harry Stamoulis Mansion — 39 St Georges Rd, Toorak
讓我們先來看看第一名的房子吧。
讓我們的視野穿過，高高的華麗的金屬圍欄，就是那個擁有3200sqm的“家”。它包括有：巨大的宴會廳或者可以是舞廳，五個超大的高貴睡房，九個浴室或衛生間，工作人員的住房和一個巨大的地下停車場，足以容納一個豪華的車隊。
整個建築的前門和飛簷，以及室內，都用了希臘風格的精美而繁複的人馬雕塑來裝潢和點綴，有些完全是手工打造的。地中海風格的花園設計一般人其實欣賞不到，包括了矩形水池，網球場，華麗而珍貴的各種植物。此外，不用提的它當然擁有私人健身房，室內游泳池和服務人員的住處和工作間。宴會廳據說層高達到八米，它是以紐約的“New York’s Plush Plaza Hotel”為樣板而建的。據說單單是廚房精緻家具本身，就超過200萬。
整個豪宅的主題是希臘雅典復古風格。具體表現形式為，整個建築擁有完美的弧度曲線，並在恰當的位置安置雅典神話中才會出現的大理石雕塑，類似於人和馬複雜纏繞的那類藝術品。。對建築外表的要求精益求精，這種態度也延伸到了內部的裝潢設計上。值得一提的是宴會廳，擁有8米的空間高度，巨大的空間可以讓設計師毫無壓力的規劃出類似於美國紐約五星級酒店Plaza Hotel的內部風格。
Harry Stamoulis的豪宅是由專門營建高端建築的Krongold Constructions負責修建，這家公司以卓越的施工質量和嚴格的保密措施在高端建築市場而聞名。
哈利.斯塔姆里斯（Stamoulis）的家族產業最早是從“金牌軟飲料”帝國起家的。如今他還經營著斯塔姆里斯（Stamoulis）房地產集團的生意， 直到2015年年底，他將其手中的擁有的墨爾本維克多利亞的澳式足球俱樂部的股份賣掉了。從他這棟皇宮般的大手筆來看，在Toorak St Georges路上，是很難在一段時間裡有其他的房子可以超越它的了。
2. Raheen — 96 Studley Park Rd, Kew
沒交易不代表估不出它的身價，根據保守估算，Raheen在2018年的身價可能已經直逼$100 million
這間名為Raheen的歷史名居現下是Pratt家族的居所。
關於Pratt家族：安東尼·普拉特（Anthony Pratt）在其父親理查德·普拉特（Richard Pratt）去世後接掌家族。在他的領導下，短短5年時間裡，家族財富幾乎翻了一倍。單安東尼個人在美國的企業Pratt Industries 就有約20億美元的年營業額，並且還在以每年20%的速度增長。而普拉特家族的標誌VISY更是澳大利亞回收業的霸主。 VISY目前由安東尼和他的兩位姐姐——埃洛伊茲·維麗思（Heloise Waislitz）和菲奧娜·葛明登（Fiona Geminder） 共同持有。
Pratt家族住在Kew的Studley Park的Raheen。 它的規模和歷史使其難以定價，但根據大多數主流媒體的估算，價值可能超過1億美元，使之成為澳大利亞最昂貴的住宅之一。
3. John Gandel mansion — 31 Albany Road, Toorak
$80 million+ (owner of Chadstone)
關於這間豪宅的主人John Gandel，墨爾本購物中心巨頭甘德爾（ John Gandel）在2018年時以64.5 億澳元身價排在全澳第7 位首富。他持有Chadstone 購物中心50% 的股份，該購物中心在2018年銷售額達到20 億澳元，創下澳洲紀錄。甘德爾在上世紀50 年代放棄大學學業，回家繼承父母的女裝成衣業務（當時名為Sussan Women），後於80 年代將Sussan 賣給給他的妹夫馬克·北森（Marc Besen）， 而後專注於開發購物中心。他掌握著康聯首域地產信託（Colonial FirstState PropertyTrust，CFT） 的大量股份， 該基金公司又擁有其旗艦零售資產——查斯頓購物中心（Chadstone Shopping Centre） 的一半股份，該購物中心目前是南半球最大的購物中心。
此房內部從未曝光過，也因此內部的豪華程度只能用想像的了。不難想像的是，能夠蓋出南半球最大購物中心的老闆，它的居所絕對不簡單。
4. Lindsay Fox mansion — 48 Irving Road Toorak
$70 million+ owner of LINFOX, incredible valuable
這是由好幾個地塊組成的超級大莊園
由於此房從未對外展示過，所以內部照片一張也沒有，僅能從土地大小推估它的身價。
關於這間豪宅的主人Lindsay Fox是上市公司 LINFOX的老闆。林福克斯LINFOX在亞太11個國家設有子公司，是亞太區最大的物流集團，主要客戶為大型跨國企業，包含聯合利華（Uniliver）、印度塔塔（Tata）集團、英國量販集團特易購（Tesco）。
這個澳洲運輸業大王，老闆是林賽．福克斯（Lindsay Fox）。在2010年《富比士》（Forbes）富豪排名中是澳洲第10大富豪，並成為2010年3月號《富比士》的封面人物。
身材高大的福克斯挺著個啤酒肚，談吐相當平易近人，帶著一點澳洲人特有的閒情逸致。如果走在街上，不知道他背景的人，不太會注意到他。
福克斯是一位傳奇的白手起家富翁。他年輕時的確當過很多年的職業駕駛，總是自詡為「卡車司機」，也提醒自己「不忘來時路」。對面45號的小豪宅，土地僅700SQM已經賣到了4,600,000澳幣。
5. 49 St Georges Road Toorak
$40 million. an amazing French palace.
非常壯觀的一間仿法式風格，客製建造的大豪宅
這間豪宅在２０１６年還曾上過新聞，原因是當年曾有價值超過100萬澳幣的珠寶在這間豪宅遭竊。據新聞報導，3個竊賊在2016年6月25日晚上8點左右進入Toorak區St Georges Rd屬於前自由黨大佬Andrew Abercrombie的9睡房8浴室的豪宅，超過100萬的珠寶被這樣不翼而飛。
據悉身價達到6.1億的Andrew Abercrombie在當天早些時候和妻子離家度假。當晚房子即遭竊…..
關於豪宅的主人：Abercrombie是Flexigroup的創始人和主席，後者提供金融服務。他本身也曾是自由黨的大佬。2016年4月份他辭去了維州自由黨影子財長的職位。
6. 29 St Georges Road, Toorak
Arguable St Georges Road’s best — amazingly has sat unoccupied since 1991 half completed.
這是一間如同鬼魅般的豪宅，據施工的工頭和附近鄰居的說法，據說是整條St Georges Road上作工最精良的豪宅，但在1991年施工到一半之後就不曾住過人。在2018年，其土地價值就已經上看$30–35Million。
關於主人：位於聖喬治路（St George's Road）的一座法國文藝復興時期風格的豪宅，該豪宅於1991年以500萬美元的價格被亞洲房地產大亨戴維（David Yu）買下，此後一直無人居住。
7. MIEGUNYAH — 641 Orrong Road, Toorak
$40 million
這間名為 MIEGUNYAH的641 Orrong Road大部分價值應該在土地上了，佔地超過2英畝。這間名居的歷史悠久，佔地龐大，同時在豪宅界極富盛名；也是全澳洲境內私人住宅中擁有最受好評的私人花園豪宅之一，周邊圍環繞著全墨爾本最宏偉的喬治亞式住宅群。
最初的19世紀小房屋幾乎已被20世紀的擴建和增建所吞沒，使其成為今天的大型住宅。值得一提的是其優美的園林環境以及與已故的墨爾本工業家及藝術家拉塞爾·格里姆瓦德爵士( Sir Russell Grimwade)的關連。
Miegunyah是1850年代開發的，是1880年代建成的現居的一部分，拉塞爾·格里姆瓦德（Russell Grimwade）在1910年購買了該物業，1914年在塞爾伯恩路購買了土地，房屋和花園隨後從1920年代擴展到1950年代，其文物價值具有州立等級的重要性。作為19世紀後期的城市豪宅花園；整體設計包括廣闊的開放式草坪，成熟的奇異樹種，灌木和多年生植物的種植，山茶花品種的收集，在緩坡地上的遠景，附屬建築的位置以及原始邊界的完整性，總結了這種種因素，讓這間豪宅具有不可動搖的歷史價值。
以花園，房屋和附屬建築相結合以形成和諧單元的方式，沒有任何一個元素在意義或視覺上占主導地位而使另一個元素黯然失色。該合諧的組合反映了本世紀中葉墨爾本富裕階層的生活。
8. Avon Court — 20 Shakespeare Grove, Hawthorn
$35 million
這間名為Avon Court 的豪宅可說是Hawthorn區最標地的豪宅了，坐落在St James Park坡段上，可欣賞360度的墨爾本天際線和周圍郊區美景，坐落在宏偉的翠綠植物園中，佔地面積約4249平方米。距墨爾本中央商務區，公園，頂級私立學校和交通工具不到10分鐘路程。
這座優雅的維多利亞式住宅經過了翻新，以最高標准進行了當代風格的翻新，並提供了出色的室內和室外娛樂設施，其中包括2個游泳池，10英尺戶外電視，健身房，2個屋頂露台，鐵板燒烤吧，10個車庫，18個座位電影院，4000多個瓶裝酒窖，套房和護理人員宿舍。
住宿區包括寬敞的正式休息室和獨立的餐廳，寬敞的非正式起居室，商業級廚房，9間臥室，4間套間浴室和3個主要浴室，圖書館，宴會廳，台球室（撞球間），共有18間客房。
9. Stonington Mansion — 336 Glenferrie Rd Malvern
$55 Million
其實 Stonnington Mansion嚴格講起來不應該在這份清單上，因為它的定位和上述的豪宅們相比實在略有出入，但因為它的歷史價值，和一長串的有趣過往，所以還是把它放進來了。
約翰·瓦格納（John Wagner）是Cobb and Co的合夥人，於1890年建造了這所房子。這所房子由建築師查爾斯·德埃布羅（Charles D'Ebro）以維多利亞時代的意大利風格設計。瓦格納及其家人一直居住在房子裡直到1901年他去世。1901年，澳大利亞聯邦政府在墨爾本成立了政府所在地，墨爾本成為了總督的住所，而斯托寧頓大廈則由維多利亞州政府租用作為政府的住所。這所房子一直維持為維多利亞州的政府大樓，直到1931年。在那段時間裡，這座房子接待了許多著名的客人，其中包括內莉·梅爾巴夫人（Dame Nellie Melba），約克公爵和公爵夫人（後來的喬治六世國王和伊麗莎白女王），威爾士親王（後來的愛德華八世國王），勳爵和巴登-鮑威爾夫人，勳爵基奇納，約翰·莫納什爵士，基思·默多克和歐內斯特·沙克爾頓。
1925年，時任州長Stradbroke伯爵的9歲兒子Christopher Rous因白血病去世，被埋在地下。據說他的鬼魂至今仍然留守著這所房子。
1931年，維多利亞州將豪宅租給了聖瑪格麗特學校，該學校一直使用到1938年。1938年，該州收回了控制權，維多利亞衛生部將其用作小兒麻痺症兒童的醫院。在第二次世界大戰期間和第二次世界大戰期間，衛生部允許澳大利亞紅十字會與他人共享該建築物，以幫助受傷的士兵康復。
1957年，維多利亞州教育局從衛生局手中接管了這處房產，並將該場所變成了圖拉克師範學院的校園；直到1958年，衛生部仍繼續在大廈的部分地方提供一些衛生服務。1962年，學院將所有班級撤出了大廈，並僅將其用於行政管理，併計劃建造新的擴建，並於1968年完成。該學院於1973年成為維多利亞州立大學的一部分，並於1981年合併為新成立的維多利亞學院。
1991年，作為英聯邦政府在1988年宣布的道金斯教育改革的一部分，維多利亞學院成為迪肯大學的一部分。
到2006年，迪金大學將豪宅和校園出售。遭到當地居民的抗議，他們認為該財產應由政府機構保留，以便可以將其保留為公共場所。 2006年12月，三公頃的物業以3300萬的價格賣給了Hamton Property Group與Industry Superannuation Property Trust之間的合資企業。
2007年8月，這個1.3公頃的土地包括豪宅，警衛室和3英畝（12,000平方米），有條件地以約1800萬美元的價格賣給了藝術品經銷商Rodney Menzies，作為私人住宅。剩餘的1.7公頃花園地被分割獨立賣出做為開發用地。
在2018年2月，羅德·孟席斯（Rod Menzies）以5200萬的價格將豪宅賣給了一位中國買家，超過了維州此前的4000萬的Toorak房屋紀錄，使其成為維州最昂貴的房子之一。
10. Ilyuka－16 Point King Road, Portsea
$35 million. Mediterranean mansion overlooking the bay.
本專文將要介紹的最後一間，同時也是這十間裡最風情萬千的一間，叫做伊柳卡（Ilyuka）。
伊柳卡（Ilyuka）坐落在迷人的菲利普港灣（Port Phillip Bay）的懸崖頂上，由美國石油大王於1928年建造，是財富和聲譽的最終象徵。它的建築基於當時在加利福尼亞(California)流行的西班牙傳教士風格。
Ilyuka是西班牙傳教士風格的頂級豪宅，於1929-30年由美國石油大亨Harry Cornforth建造。Computershare前董事Michele O'Halloran奧哈羅蘭女士於1999年以750萬澳元的價格買下了伊柳卡（Ilyuka），該海灘可通往海灘，私人碼頭坐落在莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的頂端，莫寧頓半島是墨爾本有錢人和名流最喜歡的海濱渡假區。
以上就是２０１９年度選出來的十大墨爾本豪宅，也讀者歡迎提供任何其他的豪宅資料哦。
(*註：所有數目均為現下估算值，無關前一次實際交易數字)
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