我沒有澳洲公民身份，我要怎麼在澳洲購置房地產，有哪些限制呢?
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6 min readOct 12, 2019
外國購房者規則
來自任何國家的臨時居民，外國居民或短期簽證持有人都需要向外國投資審查委員會（FIRB）申請才能在澳大利亞購買房地產。
FIRB針對外國投資的主要原由是擴大更多新住宅的供給，以增加可用住房的供應。這麼一來就增加了建築工作職缺，不但增加了就業機會，又增加了政府稅收收入，並抑制了房價的上揚。
外國買家必須支付申請費才能購買住宅物業。對於價值在100萬澳幣以下的物業，此費用為5,000元；對於價值超過100萬幣澳的房子，費用為10,000元，每增加一百萬澳幣的房產價值，您將被額外收取10,000元的費用。
臨時居民 Temporary residents
第一類，臨時居民如果持有允許他們在澳大利亞連續居留12個月以上的臨時簽證temporary visa（無論簽證剩下多長時間），或是第二類，正在申請永久簽證的申請者，並持有允許他們入境的過渡簽證bridging visa，在這個永久簽證申請完成之前將可允許留滯在澳洲。
在購買住宅物業之前，他們需要向FIRB申請並獲得外國投資批准，但必須滿足某些條件：
Q: 能夠買幾個?
- A: 臨時居民最多只能購買一個成屋（現房，即已經建造完成的房地產），該住房必須用作其主要居住地(PPR-Principle Place of Residence)。他們不能出租財產的任何部分，必須在這間房不再是主要居住地的三個月內將它賣出，並且必須確保這間房地產在交割／交房的時間是空房的狀態。
- 補充：如留學生、工作簽，只能夠買一間供自己使用，簽證到期，也就是房子不再是PPR的三個月之內一定要脫手。
Q: 可以買舊房來改成我自己喜歡的樣子嗎?
- A: 房子改建(打掉重來)也是允許，在一般情況下，購買已建好的住房，然後拆除進行重建也是可行的，先決條件是改建的結果是創造更多可以住宅。該項目（工程）必須在批准日起的四年之內完成，原房地房在拆除和重建之前嚴格限制不允許出租。
- 補充：別忘了，FIRB的最高準則就是【增加可用住房】，所以你拆了一間，你就得生出「多於一間」，即至少蓋出二間以上的房子，才算合格。
Q: 可以出租嗎，短租呢?
- A: 臨時居民不能購買已建成的住宅（成屋／現房）作為投資使用。
Q: 上面都在講成屋，那新房呢?
- A: 對於全新住宅(未使用過、指未住過人、未出租過)，臨時居民基本上沒有什麼限制：只要FIRB批准過申請，可以購買任何數量。
Q: 新房怎麼定義?
- A: 什麼樣的房地產可以被歸類為新住宅?如果一間住房，之間不曾被以住宅類別交易過，就可歸類為新住宅。另外就是，不允許拆掉一間或多間重蓋(FIRB的準則就是創造更多可以住宅，如果你並沒有創造更多住宅，那基本上是跟它的準則背道而馳的)。此規則的例外情況是，如果該物業是擁有50個或更多住宅的開發項目的一部分，並由該開發項目的開發商出售。在這種情況下，只要該物業以前未被佔用，只要其占用時間不超過12個月，仍將被視為新物業。
- 補充：上述的５０間住宅的例外，通常是指中、大型建案。
Q: 買一塊空地，自己蓋間新房可以嗎?
- 臨時居民也可以購買空地用於住宅開發，但前提是該開發應在批准之日起四年內完成。
非居民類Non-residents
海外人士非居民是通常不在澳大利亞居住的非公民。他們包括持有簽證以允許他們僅在有限時期內停留的個人，以及符合外國人定義的外國政府，公司和有限合夥企業的普通合夥人，以及符合外國人定義的信託受託人。
在購買住宅物業之前，他們需要向FIRB申請並獲得外國投資批准，但必須滿足某些條件，以下以 Q&A方式解答：
Q: 買成屋／二手房可以嗎?
- 外國非居民不能購買已建成的住房(成屋／二手房)，但可以購買新住房而不受任何條件的限制。他們可以購買的新住房數量沒有限制，儘管FIRB通常需要在每次購買要求先獲得該機構批准。
Q: 拆一間蓋一間可以嗎?
- 但是，通常允許外國非居民購買現房進行重建，前提是重建的結果增加了住房的數量，且該項目（工程）在批准之日起四年內完成，並且在拆除重建之前不得出租該舊宅。
- 補充：如同上面一直強調的，FIRB的最高準則就是【增加可用住房】，所以你拆掉一間，你就得生出「多於一間」，即蓋出至少二間以上的房子，才算合格。
Q: 買一塊空地，自己蓋間新房可以嗎?
- 外國非居民也可以購買空地用於住宅開發，但前提是該開發應在批准之日起四年內完成，並在完成日30天內提交該項目（工程）完工的證據。
Q: 小孩未滿１８，但有學生簽超過１２個月，這樣也能買房嗎?
- A: 提供一個可行的折衷方案，那就是「 Subclass 590
Student Guardian visa」，叫做【學生監護人簽證】這是臨時簽證的一個種類。簽證的期限取決於學生簽證持有人的逗留時間和年齡。申請的條件有幾個：必須是該學生的父母，必須證明您滯留期間有足夠的錢來養活自己和學生，必須證明能夠提供住居的經濟能利，和其他經濟支持。 - 詳情可以瀏覽官方解說，如此一來便符合所有法規。
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