Comment synchroniser la vente et l’achat de votre bien immobilier

hidsi
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Sep 5, 2018 · 2 min read

Nous vous aidons à choisir le meilleur timing !

Photo by rawpixel

Pourquoi vendre en premier :

  1. Eviter le coût et le stress d’un crédit-relais (même si sa mauvaise réputation n’est pas forcément justifiée)
  2. Connaître précisément votre capacité d’achat
  3. Bénéficier d’un dossier d’achat solide vis-à-vis de votre futur vendeur
  4. Ne pas mettre vos acheteurs en position de force
  5. Pour négocier plus facilement les conditions du nouveau prêt

A conseiller si … votre contexte n’est pas favorable à l’obtention d’un prêt-relais.

Pourquoi acheter en premier :

  1. Eviter le coût et la complexité d’une location temporaire
  2. Vous donner le temps de trouver le meilleur bien possible
  3. Vous permettre de réaliser des travaux avant d’emménager

A conseiller si … vous habitez une zone tendue où vendre est plus simple qu’acheter.

Peut-on parfaitement synchroniser achat et vente ?

Vous pouvez tout à fait paralléliser l’achat et la vente (même si cela peut s’avérer chronophage) et avoir la chance de bénéficier d‘une signature rapprochée des deux compromis.

Dans ce cas, vous pouvez :

  • demander à introduire dans le compromis signé avec votre vendeur une clause conditionnant votre achat à la confirmation de la vente de votre bien actuel (toutefois compliquée à obtenir, surtout en zone tendue).
  • négocier avec votre acheteur soit un délais un peu plus important que les 3 mois usuels afin de signer l’acte définitif d’achat avant celui de vente, soit de pouvoir rester quelques semaines dans le logement après la signature finale (contre compensation).
  • demander à faire coïncider le même jour la signature des deux actes (votre notaire gérant le transfert des fonds issus de la vente pour l’achat).

Vous souhaitez déménager l’été prochain ?

Suivez nos conseils tout au long de l’année pour être sûr de réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

Voir le retro-planning.

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