Comment synchroniser la vente et l’achat de votre bien immobilier
Nous vous aidons à choisir le meilleur timing !
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Pourquoi vendre en premier :
- Eviter le coût et le stress d’un crédit-relais (même si sa mauvaise réputation n’est pas forcément justifiée)
- Connaître précisément votre capacité d’achat
- Bénéficier d’un dossier d’achat solide vis-à-vis de votre futur vendeur
- Ne pas mettre vos acheteurs en position de force
- Pour négocier plus facilement les conditions du nouveau prêt
A conseiller si … votre contexte n’est pas favorable à l’obtention d’un prêt-relais.
Pourquoi acheter en premier :
- Eviter le coût et la complexité d’une location temporaire
- Vous donner le temps de trouver le meilleur bien possible
- Vous permettre de réaliser des travaux avant d’emménager
A conseiller si … vous habitez une zone tendue où vendre est plus simple qu’acheter.
Peut-on parfaitement synchroniser achat et vente ?
Vous pouvez tout à fait paralléliser l’achat et la vente (même si cela peut s’avérer chronophage) et avoir la chance de bénéficier d‘une signature rapprochée des deux compromis.
Dans ce cas, vous pouvez :
- demander à introduire dans le compromis signé avec votre vendeur une clause conditionnant votre achat à la confirmation de la vente de votre bien actuel (toutefois compliquée à obtenir, surtout en zone tendue).
- négocier avec votre acheteur soit un délais un peu plus important que les 3 mois usuels afin de signer l’acte définitif d’achat avant celui de vente, soit de pouvoir rester quelques semaines dans le logement après la signature finale (contre compensation).
- demander à faire coïncider le même jour la signature des deux actes (votre notaire gérant le transfert des fonds issus de la vente pour l’achat).
Vous souhaitez déménager l’été prochain ?
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hidsi est le coach de votre projet immo.
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