Nos 2 conseils pour (toujours) faire les bons choix pour vos projets immobiliers
L’immobilier est un sujet beaucoup trop important pour que vous ayez le luxe de vous tromper.
Etre propriétaire n’a jamais semblé être aussi crucial. Entre allongement de notre espérance de vie, incertitudes quant au niveau de nos retraites futures et surchauffe fréquente des prix de l’immobilier, nous sommes nombreux à penser qu’être propriétaire relève désormais d’une quasi-obligation.
Ainsi :
- deux tiers des Français sont propriétaires
- 90% des moins de 30 ans souhaitent le devenir
Pourtant, si notre affection pour l’immobilier est évidente, notre gestion de notre “parcours immobilier” est, pour beaucoup d’entre-nous, optimisable.
Optimisable dans le sens où nous ne bénéficions souvent ni des compétences, ni de l’investissement (en temps) nécessaire pour faire les meilleurs choix.
Il existe 2 uniques façons d’être performant dans votre parcours immobilier. Vous devez pour cela :
- Bien acheter
- Bien vendre
C’est aussi simple que ça mais cela mérite qu’on le dise explicitement. Vous ne pourrez jamais compenser un mauvais achat et vous n’aurez jamais deux fois l’occasion de tirer le meilleur profit d’une vente.
Voici donc notre deux conseils pour prendre les meilleurs décisions possibles sur ces deux étapes clés :
#1. Rappelez-vous toujours que votre prochain achat sera la source majeure de financement du suivant
Votre logement principal représente en moyenne plus de la moitié de votre patrimoine total. Il sera donc par nature votre premier actif financier lorsque vous souhaiterez déménager.
Cette façon de voir les choses a plusieurs conséquences que vous devez prendre en compte.
Comme tout actif, il doit être évalué à l’aune de son couple rendement / risque. Et comme pour tout actif représentant une part majeur de votre patrimoine, privilégiez le risque le plus réduit.
On ne tente pas “un coup” avec son logement principal. Assurez-vous donc de choisir un bien qui ait un minimum de risque de se déprécier au cours du temps.
Privilégiez avant toute chose sa localisation :
- Etudiez l’évolution des prix dans la ville / le quartier que vous ciblez et assurez-vous qu’elle ne soit pas trop “volatile”.
- Analysez la vitalité de la ville, en terme de solde migratoire et de dynamisme de ses entreprises.
- Renseignez-vous sur les projets prévus à moyen et long terme, susceptible d’apprécier ou de dévaluer le quartier.
- Vérifiez qu’il y ait une demande soutenue pour le type de bien que vous visez.
Les outils pour vous aider : CityScan, INSEE, Patrim
Assurez-vous d’acheter un bien qui soit “sain” :
- Analysez les procès-verbaux d’AG pour identifier de potentiels problèmes dans la co-propriété
- Faites, si besoin, appel à un expert pour vous conseiller
Les solutions pour vous aider : Weflat, Scan Mon Achat Immo
Posez-vous la question dès le début du nombre d’années nécessaires afin de rentabiliser votre investissement.
Autrement dit, achetez un bien qui vous permette de vous projeter au minimum cinq ans et de réaliser votre prochaine opération dans de bonnes conditions.
Evitez l’achat d’un deux-pièces si vous pensez fonder une famille rapidement et évitez l’achat tout court si vous pensez devoir revendre à trop trop terme.
#2. Pensez vos projets immobiliers en continu et non uniquement quand vous devez déménager
Une fois notre achat réalisé, nous sommes nombreux à mettre totalement de côté nos préoccupations immobilières.
Or, il nous semble au contraire essentiel de nous poser régulièrement plusieurs questions :
- Comment évolue la valeur de mon bien ?
Si plus de la moitié de votre patrimoine était placé dans un autre type d’actif (action, obligation), nul doute que vous seriez plus vigilant quant à la variation de son cours.
Suivre régulièrement la valeur de votre bien vous permet de comprendre les tendances du marché local et d’identifier potentiellement les périodes les plus propices pour vendre. - Comment puis-je améliorer sa valeur ?
L’immobilier est un des rares actifs sur lequel vous avez vous-même une capacité d’influence.
Renseignez-vous donc sur les travaux d’optimisation bénéficiant d’un “retour sur investissement positif” car recherchés par les acheteurs de votre quartier (isolation, élévation, modernisation, création d’une nouvelle pièce…). - De quel futur bien ai-je envie ?
Anticiper votre prochain achat en amont est le meilleur moyen de vous donner toutes les chances de faire le meilleur choix.
Posez-vous régulièrement la question du type de bien que vous souhaiteriez habiter. Sachez évaluer son coût, sa potentielle rareté et mesurer les impacts de ce potentiel nouveau foyer sur votre quotidien (professionnel, familial, …). - Quand réaliser mon futur projet immobilier ?
Nous avons une propension naturelle à retarder plus que de nécessaire ces échéances. Nous redoutons leur complexité et minimisons de plus souvent notre capacité d’achat.
Suivez en continu votre situation financière et sachez anticiper lorsque celle-ci vous permettra de réaliser votre projet. Cela pourrait arriver plus vite que vous ne le pensiez !
Les solutions pour vous aider : Meilleurs Agents, Pretto … et hidsi
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