Quand déménager lorsque l’on est déjà propriétaire ?
La réponse des Français est souvent unanime : le plus tard possible ! Les principales raisons sont le coût et la complexité d’un tel projet.
Or, si ces deux arguments sont tout à fait valables, il nous paraît dommage de retarder trop fortement un changement vers un nouveau cadre de vie naturellement meilleur et qui peut également se révéler plus rentable à long terme.
Comment dès lors définir le meilleur moment ?
1. Lorsque vous avez rentabilisé votre bien actuel
Cette condition est souvent importante pour les propriétaires puisqu’elle permet de valider la pertinence de notre achat passé.
Elle est toutefois plus psychologique que rationnelle car il est parfois plus économique de profiter d’un marché immobilier en baisse pour vendre et acheter un bien plus cher.
On estime qu’un bien est amorti dès lors qu’il a été plus rentable que d’être locataire d’un bien équivalent pendant la même période.
Plusieurs simulateurs permettent de calculer l’amortissement de son bien :
- Simulateur Meilleur Taux
- Simulateur SmarLoc
2. Lorsque vous avez les moyens de réaliser votre futur projet
Si vous avez déjà une idée précise de votre futur logement, vous pouvez théoriquement déménager dès lors que vous êtes en capacité de réaliser cet achat.
D’un point de vue purement financier, la rentabilité moindre de votre investissement actuel, du fait d’une durée de conservation plus réduite, sera généralement compensée par une détention potentiellement plus longue de votre bien futur.
Et quand bien même ce ne serait pas le cas, vous bénéficiez dans le cadre d’un marché immobilier haussier d’un gain comparativement plus important pour un bien plus cher et d’une rentabilité plus importante du fait de l’effet de levier supérieur dû à votre nouvel emprunt.
Comment savoir quand mon projet est réalisable ?
hidsi vous permet de suivre chaque mois l’évolution de votre budget potentiel d’achat d’un nouveau bien.
Nous vous proposerons bientôt la capacité de suivre directement la faisabilité de votre futur projet !
3. Lorsque votre projet est mature !
Vous pouvez retrouver notre questionnaire pour évaluer la maturité de votre projet immobilier.
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hidsi est le coach de votre projet immo.
Notre application est à télécharger ici et vous pouvez nous poser gratuitement toutes vos questions là.
PS : N’hésitez pas non plus à vous abonner à notre newsletter pour préparer chaque mois un peu plus votre prochain projet immobilier.
