Я не так богата, чтобы покупать дешевые квартиры в непонятных районах
— Не вздумайте брать квартиру в ипотеку!!! Это же кабала! — Нет, бабуля. Это инвестиции…
Для понимания сути этого диалога нужно знать, что моя бабуля бухгалтер с 50-летним стажем, 30 лет из которого она была не просто главным бухгалтером, а очень главным бухгалтером. Как-то она села и подсчитала во сколько действительно обойдется квартира, если купить ее в ипотеку. Сказать, что бабушка была в шоке, это ничего не сказать.
И я ее понимаю. Она как специалист, в советское время квартиру получила. Как в принципе получило ее большинство жителей нашей необъятной. А как бухгалтер, бабушка не может найти рациональное объяснение покупки, которая в итоге обойдется в три раза дороже. Но на вопрос можно посмотреть и с другой стороны.
Если руководствоваться в выборе квартиры исключительно ценой, то да, ипотека — кабала и пустая трата денег. Почему? Да потому что дешевая квартира — это квартира в микрорайоне из 18–20ти этажек. Сейчас они новые, людей там немного. Но что будет через 10 лет? А через 10 лет может вполне может оказаться, что район превратиться не в особо престижный:
много людей=много машин=транспортный коллапс два раза в сутки,
парковки в таких районах тоже делаются из какого-то далёкого от реальности расчета количества автомобилей на семью
много людей, выше риск совершения преступлений.
Да, новая станция метро в «Старой Деревне» — это, конечно, же хорошо. Но сдаётся мне, очереди туда будут как на Ваське. А еще я как-то попыталась представить себе путь из квартиры на улицу , скажем, 15 этажа в 20 этажке, где минимум 8 квартир в секции и один лифт… Ладно, не буду утрировать, два лифта…
С продажей квартиры в таком районе могут возникнуть две трудности:
Никто просто не захочет ее покупать
Если и захотят, то по низкой цене
Всё это значит, что при попытке сменить место жительства (в жизни всякое случается) опять прийдётся изрядно потратиться.
Если же подходить к будущему жилью как к инвестпроекту, то цена станет лишь одним из пунктом. Причем, не главным. Что важно человеку выбирающему квартиру так, чтобы через 10 лет не было жалко бесцельно потраченных денег?
Этажность. Меньше этажей — меньше людей — больше уюта, больше возможностей обеспечить безопасность себе и своим детям
2. Транспортная доступность становится не так страшна, когда ты знаешь, что в твоем доме живет не так много семей. Т.е. пробок на выезде из квартала не будет.
3. Инфраструктура самого жилого района: есть ли детский сад, школа, больница, магазины. Для людей современных еще и наличие интернета играет немаловажную роль
4. Есть подозрение, что поддерживать порядок с коммунальной точки зрения УК будет проще, а значит головной боли в виде потёкших труб, не платящих по счетам соседей и других прелестей современной цивилизации — не будет.
5. Окружающая среда. Что я увижу, когда выйду из дома? Асфальт, машины, стоящие везде, куда можно заехать и встать или же зелёный двор, пешеходные дорожки ведущие в парк?
«Я не так богат, чтобы покупать дешевые вещи», — гласит народная мудрость. Применительно к выбору квартиры она обретает просто магический смысл.
Я долго думала, что буду делать с квартирой, скажем в Девяткино или Парнасе? Да, дешево, но выходить из дома с закрытыми глазами, чтобы не видеть окружающего мира из асфальта, машин и потоков людей — это не то, что я хочу в этой жизни. Да и детей крайне страшно будет одних отпускать гулять в такой двор.
Зато я точно знаю, что буду делать в «Янила Кантри» или в «Юттери» — выращивать цветы, во всех значениях этого слова. И я точно знаю, что даже моей бабуле понравится эта квартира с выходом в полисадник. Круто же, когда все свои помидоры и огурцы можно посадить рядом с домом, а не ехать на двух автобусах в 40 градусную жару. И, кстати, в таком районе не только детей не страшно будет оставить, но и родителей. Ведь все в пешей доступности, людей немного, машин нет, так как стоянки вынесены за пределы дворов. Школа и детский сад видны из окна. В выходные можно гулять по парку или устраивать барбекю на набережной реки с соседями. Ведь в четырех — или пяти- этажном доме ты всех как минимум знаешь в лицо)
Плюс сёрфинг и чтение разных мнений указывают на очевидную вещь — квартиры, что в Янино в «Янила Кантри», что в финском городке «Юттери» будут только расти в цене, а значит, при сильном желании продать недвижимость, на следующую покупку не нужно будет лихорадочно искать первоначальный взнос. Более того, вариант с рассрочкой вообще сводит переплаты практически к нулю. В общем, даёшь инвестпроект имени меня и ЛСТ!
Tags: ЛСТ, инвестпроект, ипотека, как выбрать квартиру, недвижимость, полезные советы, размышления о жизни, строительство
Originally published at snowballl.livejournal.com.
