什麼是「借屋裝修」？住商不動產分析這麼說
不知道你有沒有聽過「借屋裝修」這個名詞呢？住商不動產表示，一般常聽到的借屋裝修指的就是，從簽約到交屋，大約需要30~45天的時間，部分原本租屋或以屋換屋的買方，因為原本的房屋有交屋時間的壓力，為了可以提早使用房屋，住商不動產表示，通常大部份的買方都會想利用這段時間，來對房屋進行整理，借屋裝修一詞便是因此而生的。
其實，住商也表示借屋裝修對不少現在的社會家庭來說，是一個很好的制度。畢竟賣方既然要賣掉房屋，自然不會太介意房屋本身，且通常可以先動用履約保證專戶內之款項，而對買方而言更是利多。不過住商不動產也建議大眾別把借屋裝修一事，想的過於簡單，通常有幾個問題需要多注意：
1. 各式費用的切算時間點
地價稅、房屋稅、水電費、電話費、瓦斯費、管理費等費用，房屋買賣中要切算的費用何其多。這麼多的費用項目，一般而言都是以交屋日作為切算日，幾乎沒有例外。但借屋裝修的案件，哪些費用該在交屋時，哪些費用該在借屋裝修時切算，都需要事前討論，一旦漏掉了哪一個，後續都是爭議。
2. 瑕疵責任歸屬難定
在買方借屋裝修途中發現的瑕疵，像是漏水，到底是原本就存在的，還是因為借屋裝修時，施工不當所導致的，故常會出現「是誰造成」的爭議，進而演變為「誰該負責」的爭執，使單純的問題複雜化“而在一般的案件中，在交屋前發現的瑕疵，幾乎都是賣方應該負責處理，因為不涉及責任歸屬問題，協調起來也更有空間，雙方更容易達成共識。
3. 出現違約情形時，責任歸屬難定
最後，住商不動產也表示責任歸屬問題，是當中最為複雜的。一般借屋裝修途中出現違約問題，進而要求解除買賣契約，因此時雙方皆有「回復原狀」之義務，即須把借屋裝修期間所做的裝修回復原狀或以金錢處理。
也就是除了契約上違約金的處理外，還要討論誰該負擔回復原狀的責任問題，就算是談妥了，回復原狀也是需要時間的。而直到契約徹底處理完結，賣方不能繼續銷售，買方也無法取回款項，繼續購買下一個標的，因此進入法院爭執的案件也不在少數。
而在一般合約出現買方或賣方的違約問題，只要在房屋過戶前，幾乎都只有契約上違約金的數額討論，只要這個數字處理得好，解約就相對簡單，程序上也只是書面的往返，相較下來實在簡單太多。
住商不動產
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資料來源：住商不動產
