公設比是什麼？想買房先了解公設比如何計算！

第一次準備買房，數不清的專有名詞卻搞得你暈頭轉向嗎？買房首購族初期一定都要做很多功課，也一定要了解許多買房名詞，像是公設比是什麼？實價登錄又要怎麼看等等，其中公設比是初期看物件時，就一定要瞭解的部份，這樣在看房時才會比較了解狀況，也可以評估房屋狀況。我們常聽到的「公設」、「公共設施」、「公設比」是業界及一般民眾慣用名稱，對應相關法令中為「共用部分」或「共同使用部分」。

房屋的公設比到底是指什麼？

我們常聽到的公設比是什麼？其實公設比通常一般是指在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比。而公共設施則顧名思義是指社區或大樓全體住戶共同使用的設施，如門廳、走道、樓梯間等。公設比就是指在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比。

且其中車位若為獨立產權屬私人所有，則在公設部分須扣除該車位面積再進行計算，除此之外車位一般是與公設合併計算。常見的公設比計算公式有：持有公設坪數 ÷ 權狀坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100% = 公設比，常見的公寓、透天大樓，建議公設比為0%-15%、社區大樓的建議公設比則為25%-30%以上，而商辦大樓的公設比則是35%-40%以上，以上的公設比都可以作為參考喔。

公設比要如何計算？

一般來說，小公設是由某些特定住戶使用、持有及坪數分攤，如各樓層的通道、樓梯間。而大公設則是由社區、大樓內的所有住戶共同使用、共同持有及坪數共同分攤。其中部分公設則屬於「必要」公設，意即建築配置上或法規上必要性的公共設施，如配電室、消防設施、法定防空避難室等，另一部分為「非必要」的公設，如室內游泳池、健身房、閱覽室等。

● 大公設：門廳、走廊/道、樓梯間、通道、車道、機電室、受電室、地下室、安全梯、排煙室、配電室、消防設施、蓄水池、水箱、法定防空避難室
● 小公設：各層樓的通道、電梯間、樓梯間、逃生梯

這裡也推薦一個公設比計算的公式，注意在計算公設比時，其中車位若為獨立產權屬私人所有，則在公設部分須扣除該車位面積再進行計算，除此之外車位一般是與公設合併計算。

● 計算方式：
持有公設坪數 ÷ 權狀坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100% = 公設比

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