避開瑕疵屋!新手買屋的看房小撇步!
首購族在買屋時,最容易擔心的就是遇到瑕疵屋,為了盡可能地避免瑕疵屋,事前最好也多了解看房的技巧,以及重大瑕疵屋的問題要如何看,提供幾項要點給大家參考,若有重大瑕疵的房屋,就可以多留意這些地方。
● 產權不清查核,可要求核對地籍圖,建物平面圖等以便瞭解有無增建,或佔用他人產權情事。
● 壁紙或牆壁有水漬的痕跡,這往往是壁癌的徵兆。
● 海砂屋或輻射屋:輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的,所以購買此一期間的房屋時,可請屋主提出非輻射屋證明,或自己委託檢驗以免後患。
● 衛浴及廚房漏水狀況。
● 凶宅確認,可以向鄰居略為詢問了解,並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
除此之外,第一次買屋的首購族,最擔心的就是「被詐騙」,擔心買到漏水屋、輻射屋或海砂屋等,首購族買房建議還是透過房仲,至少簽下合約,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!
如果你是第一次買房,也推薦可以找你喜歡的房仲業者協助,畢竟首購族如果對許多事情容易不瞭解,若能找房仲業者協助,可以更快的找到自己喜歡的物件喔!那在房仲或經紀業者時,不只要了解他們的信譽,還要了解他們還須提供什麼「服務」,如果你也想買屋,清楚了解相關服務,才能降低購屋的的損失風險!
不論是買屋或賣屋,都仍有一些細節要注意,像我朋友之前買房的時候,他就也會先上網查詢房價及實價登錄的價格,先掌握區域行情,接著再開始找實際的成交案例來比價,好好了解地區的行情,確實了解各地區的行情,抓出價格的合理區間,才能依據行情的下緣、均價和上緣,擬出「比平均價高」或「比平均價低」等不同的出價方案。
查詢實價登錄,也是最簡單基礎的指標,查詢實價登錄也不難,現在網路方便查詢都很快速、簡便,首先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,以我朋友的案例,他是要買中古屋,所以點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。
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