首次買房子，預售屋跟中古屋的貸款差在哪裡？

前陣子跟朋友聊到了買房子的話題，才知道他目前也正在看房，但是在預售屋跟中古屋之間猶豫，也還在評估兩種房型的花費及性價比等，其實兩種房型都各有優缺點，你可以先依你的預算狀況、貸款需求來決定，下面也跟大家分享評估的方式。

如果新手買房子想要省錢一點，也建議可以瞭解銀行提供的相關貸款方案，房屋貸款利率也是辦理房貸時最重要的因素，大致可分為政策性房屋優惠貸款、金融機構自辦的房屋優惠貸款以及對特殊客戶所提供的房屋貸款。

大致提供三種房屋貸款的類型給大家參考，像金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整。

而政策型的房屋優惠貸款，則是推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。

除了以上優惠房貸外，銀行也會針對特殊客戶給予優惠： 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

在做買屋選擇時，也可以先比較看看預售屋與中古屋的差異，這兩種房型都各有優、缺點，中古屋有成屋可看，只要看屋時掌握要點，屋況一清二楚，但缺點是房子較舊，有時需視狀況再作整修，部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用，預售屋以分期付款來償還貸款，還款的的壓力較輕，適合手中資金不足的購屋族，不過其總價會比成屋貴至少一成以上，且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。

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