Jak ustalić czynsz?

Nierzadko kłopotem jest fakt, że mieszkanie na wynajem stoi puste przez dłuższy czas, czego w większości przypadków powodem jest ustalenie niewłaściwego czynszu najmu... zbyt niskiego dla wartościowego mieszkania bądź zbyt wysokiego dla nieruchomości niższych lotów. Jakie kryteria przyjąć przy tym działaniu? Jakie czynniki wziąć pod uwagę? Jaką wysokość finalnie powinien mieć czynsz najmu?

Lokalizacja 🗺

Jednym z najważniejszych aspektów dla najemcy jest lokalizacja mieszkania. Ze względu na między innymi dojazd do uczelni lub pracy, ewentualne korki, bliskość centr handlowych bądź rozrywkowych i tak dalej. Im bliżej centrum, tym drożej, z uwagi na chociażby uczelnie i studentów bądź korporacje i pracowników.

Standard mieszkania 🛌

Drugi bardzo znaczący czynnik. O standardzie świadczy więcej niż samo wyposażenie. Oczywiście nowoczesna kuchnia, salon z najnowszym sprzętem elektronicznym, czy sypialnia z królewskim łożem to same atuty. Jednak fakt, że coś jest nowe i piękne nie oznacza, że jest praktyczne. Postaw na jedno i drugie, a będziesz mógł myśleć o wyższej kwocie najmu!

Standard budynku 🕸

Mieszkanie to jedno, ale nawet najpiękniejsze wnętrze nie przetrwa w powojennej zniszczonej kamienicy, czy budynku z lat siedemdziesiątych. Zarówno elewacja jak i wygląd klatki schodowej wpływają na zainteresowanie daną nieruchomością. Największym problemem jest to, że czynnik ten niestety jest nie do zmiany w krótkim terminie. Jeśli więc budynek psuje całość, powinieneś obniżyć cenę!

Okolica… 🎃

…czyli to, co znajduje się po sąsiedzku. Mowa zarówna o bliskości sklepów, aptek i tak dalej, jak i kwestii bezpieczeństwa. Mówiąc kolokwialnie - mieszkanie w getcie może mieć mniejszą wartość niż to w okolicy monitorowanej z dostępem do sklepików czy marketów. Ustal cenę w oparciu także o ten czynnik!

Dojazdy 🚎

Rzecz tyczy się zarówno komunikacji miejskiej jak i dróg dla samochodów. Mieszkanie możemy mieć w pięknej inwestycji, ale autobus będzie kursować co czterdzieści minut. Jest to uciążliwe dla potencjalnego najemcy. Tak samo sprawa ma się z najemcą z samochodem. Istnieje wiele dzielnic w miastach, gdzie przejechanie czterech kilometrów zajmuje tyle co przejechanie ośmiu w innym rejonie. Weź to pod uwagę!

Czynniki nieznane 👷

Rzadki czynnik, lecz znaczący (jeśli występuje). Grzyb na ścianach mieszkania bądź budynku, wadliwe instalacje, wady ukryte ciężkie do wykrycia, niejasności prawne związane z nieruchomością. Mówmy o tym otwarcie, bo kłopotów z tego tytułu możemy mieć więcej z najemcą niż bez niego. Mieszkanie z problemami wyżej wymieniony możemy wynająć, lecz cena powinna być proporcjonalnie niższa!

Trudne? 🙌

Ada to automatyczny asystent, który na podstawie sztucznej inteligencji dobiera właścicielowi najemców. Dodatkowo doradzi Ci w kwestii doboru czynników i pomoże ukształcić cenę, wystarczy rozpocząć rozmowę!