Как загородная недвижимость пережила 2022 год
Пока все остальные сферы недвижимости в просадке, загородная недвижимость продолжает расти и дорожать. Поговорим о ситуации на рынке сегодня, и как она менялась в течение года.
Чтобы понять, что происходит на рынке загородной недвижимости, необходимо вспомнить статистику предыдущих двух лет. Спрос на приобретение домов в 2020–2021 годах значительно вырос по сравнению с предыдущим периодом. Самоизоляция подтолкнула людей к желанию проводить больше времени за городом. Многие стали приобретать готовое к заселению жилье, остальные задумались о вложении средств в строительство.
Небольшое затишье на рынке в конце 2021 года продлилось недолго. Весной 2022 года спрос на дома стал расти за счет того, что люди искали возможность безопасного вложения денег.
Цены в начале года выросли на 10–15% практически по всей стране, и покупатели стали заключать сделки более осторожно. Так что спрос, конечно, ниже 2021 года, но не значительно.
Загородная недвижимость на данный момент
Элитная недвижимость
Застройщики люксового жилья переживают не лучшие времена. Многие проекты стоят замороженными. Спрос на такие дома сократился в 1,5 раза, при этом все больше потенциальных покупателей приостанавливают оформление сделок. Эксперты отмечают, что с сентября первичный рынок высокобюджетной застройки практически перешел в «спящий режим».
В то же время вторичный рынок элитной недвижимости еще привлекает некоторых покупателей. Из-за того, что значительная часть собственников таких домов перебралась за границу, появляются довольно выгодные предложения. В среднем, смело можно рассчитывать на скидку 10–15%, в некоторых случаях даже до 30%. Такая ситуация привлекла долю инвесторов в этот сегмент.
Комфорт и эконом недвижимость
Эта часть рынка пользуется более устойчивым спросом. Однако, стоит отметить, что покупатели стали больше интересоваться домами «под ключ». Готовность к быстрому заселению играет значительную роль в выборе загородной недвижимости. Дом с ремонтом, мебелью и посудой продается быстрее, чем отделка white box или совсем без нее.
Есть еще несколько пунктов, которые имеют для покупателей большое значение:
- близость леса или водоема;
- развитая инфраструктура;
- техническое оснащение, особенно интернет;
- наличие хорошей дороги.
Эксперты также отмечают увеличение спроса на компактные дома площадью до 200–250 квадратных метров, в то время как большие площади не пользуются высокой популярностью. Современная функциональная планировка становится все более востребованной.
Актуальные тенденции на рынке загородной недвижимости в 2022 году
Покупка земельных участков
Спрос на землю начал расти весной и остается стабильно высоким по сей день. Для многих потенциальных покупателей покупка земли — это хороший вариант сократить бюджет и построить дом под свои потребности. Также часть людей инвестирует деньги в земельные участки, т. к. их стоимость продолжает расти.
Ипотека на загородную недвижимость
По сравнению с 2021 годом, доля ипотечного кредитования в этом сегменте выросла на 16%. Растет возможность получения льготных условий, что привлекает все больше покупателей.
Комплексная застройка
Крупные девелоперы приходят к тому, что застраивают большие территории. Такие комплексы включают в себя продуманную инфраструктуру, наличие всех необходимых служб на одной территории, безопасное и комфортное проживание. Спрос на такую недвижимость стабильно увеличивается.
Экологичное строительство
Натуральные материалы и современные решения в строительстве становятся все более актуальными для покупателей. Молодые люди больше интересуются возможностью экологичного подхода. А наличие «зеленых программ» стимулирует застройщиков ориентироваться на современные тенденции.
Совладелец инвестиционно-строительной компании «Rustyle-group» и дизайнерского бюро A.K.DESIGN Алёна Кожевникова отмечает, что загородная недвижимость продолжает развиваться и расти в цене. Все больше людей инвестируют деньги в недвижимость. Несмотря на некоторую неопределенность, комфорт и эконом недвижимость остается наиболее востребованной на данный момент.
Артур Гайсин, генеральный директор ХК «Сити 78»
Я бы не сказал, что загородная недвижимость продолжает дорожать. К концу года ситуация по ценам стабилизировалась, и они держатся примерно на том же уровне, что и осенью. В ноябре было незначительное падение спроса, которое было вызвано внешними экономическими и политическими факторами.
Поэтому к концу года цены немного снизились. Но в декабре обычно наблюдается бум отложенного спроса на недвижимость, потому что все хотят совершить сделку до наступления праздников. К тому же девелоперы традиционно предлагают предновогодние скидки для покупателей.
Мы как оптимисты рассчитываем, что тренд на приобретение загородной недвижимости сохранится и в 2023 году в связи с развитием внутреннего туризма. Мы наблюдаем, что россияне по-прежнему хотят отдыхать за городом и ищут возможность построить себе дом. Кроме того, в связи с сохранением высоких цен на рынке квартир, многие предпочитают вместо квартиры купить участок с загородным домом.
Раньше людей останавливала перспектива долгого строительства, но технологии не стоят на месте, и последние годы стали очень популярны быстровозводимые частные дома.
Поэтому теперь можно в течение трех месяцев купить участок и переехать в новый современный дом, который по своим характеристикам будет не хуже, чем квартира в новостройке в спальном районе Санкт-Петербурга либо ближайших районах Ленинградской области.
Исходя из всех этих трендов, мы пришли к выводу, что загородная недвижимость в 2023 году останется такой же востребованной, поэтому мы видим в этом направлении перспективы.
