Как принимать квартиру у застройщика

Передача ключей — радостное событие, которые дольщики часто мечтают ускорить. Однако при приемке квартиры важно не торопиться и досконально проверить каждый сантиметр нового жилья. В этом помогают специально-обученные посредники. Рассказываю, зачем они нужны, и какие нюансы стоит учитывать на приемке.

Для приемки квартиры от застройщика важно не только иметь профессиональное, проверенное, сертифицированное и откалиброванное оборудование, но и знать условия заключенного договора. Ведь правила передачи квартиры (последовательность уведомлений, срок устранения дефектов) указываются в договоре.

Помните, что для приемки квартиры нужно не только следовать условиям договора, но и выполнять обязанности, зафиксированные документом.

Так, например, мы часто сталкиваемся с нарушениями самими же дольщиками. Например, когда они умышленно не приходят на приемку, не имея веских причин, и не заявляют об этом застройщику. Или, сменив адрес, не уведомляют застройщика и попросту не получают уведомления о предстоящей приемке. Как результат — получают односторонний акт и потом доказывают свою правоту, тратя нервы и деньги.

Как происходит приемка

На приемке квартиры без профессионального оборудования не обойтись. Его можно взять напрокат, только на практике эта процедура оказывается не такой простой по ряду причин:

- стоимость проката (ведь вам нужно взять, как минимум пять разных приборов),

- умение расшифровывать полученные данные и обосновать их застройщику.

Глупо полагать, что вы придете с оборудованием, ткнете пальцем на отклонение, и застройщик всё устранит. Любое отклонение вносится в акт и обязательно обосновывается приемщиком со ссылкой на нормативы.

Так, специалисты компании «Правильная новостройка» используют ряд инструментов, включающий в себя:

уровень, анемометр, термогигрометр, тестер напряжения, дальномер, лазерный нивелир и тепловизор.

Во время приемки необходимо обратить внимание на:

-скрытые дефекты, устранение которых наиболее затратно и которые существенно ухудшают качество жилья. Например, трещины стен под обоями, отклонения стен, дверей и оконных блоков.

- Наличие схемы в электрощите. В случае ее отсутствия необходимо настаивать на её вручении при передаче ключей.

- Заполняя акт, рекомендуем указывать комнату и локальное место (например, на левой стене), в котором был выявлен дефект. Рекомендуем также его пометить и обязательно сфотографировать в самой квартире.

- При приемке квартиры в летнее время указывайте, что квартира была принята без тепловизионного контроля. Это позволит доказать застройщику, что обнаруженные в зимнее время дефекты были допущены застройщиком, а не дольщиком в процессе эксплуатации квартиры.

Помните, что вы заплатили деньги и должны получить квартиру надлежащего качества. Если квартира, которую вы приобрели, не является таковой, решение возвращать ее на доработку или нет принимать вам. Ведь именно вам предстоит жить в этой квартире и, в случае приемки квартиры с отклонениями, устранять их за свой счёт.

Зачем нужны специалисты по приемке квартир

Мы никогда не советуем клиентам принимать или не принимать квартиру. Наша основная цель — указать несоответствия, рассказать о возможных последствиях, которые могут возникнуть в случае их неустранения.

На наш субъективный взгляд, участие независимых экспертов по приемке квартир обходится дольщикам значительно дешевле, чем самостоятельное устранение и урегулирование вопросов с застройщиком, позволяет сэкономить время и решать вопросы в конструктивном диалоге и на профессиональном уровне.

Выбирайте для этого профессионалов, имеющих квалификацию, образование, владеющих знаниями СНИПов и ГОСТов, осуществляющих строительный контроль и имеющих практику. Предпочтите официальные компании, которые сопровождают клиентов до момента полного урегулирования вопросов с застройщиком, в том числе и в суде.