Квартира от государства: утопия или поле деятельности для риелтора?
Разбираемся, как именно государство помогает гражданам решить жилищный вопрос и что об этом надо знать профессионалам рынка
Для многих россиян квартира — это особенная вещь. Многие копят на неё годами, берут ипотеку, занимают средства у родственников. Но государство предоставляет возможность некоторым категориям граждан получить квартиру, часть суммы для её покупки или заём на льготных условиях.
Существуют разнообразные целевые программы — как федеральные, так и региональные, — направленные на улучшение жилищных условий. В Санкт-Петербурге это «Молодёжи — доступное жильё», расселение коммунальных квартир, переселение из районов Крайнего Севера и так далее.
Например, по программе «Молодёжи — доступное жильё» граждане в возрасте от 18 до 35 лет включительно, проживающие в Санкт-Петербурге, как одинокие, так и состоящие в браке, включая их детей, могут получить один из следующих видов государственной поддержки по их желанию:
- социальная выплата;
- возможность приобрести у Санкт-Петербургского центра доступного жилья квартиры по льготной цене в рассрочку до десяти лет;
- право получить целевой жилищный заём.
Помощь от правительства Санкт-Петербурга имеют возможность получить жители коммунальных квартир. Они могут рассчитывать на обмен, перераспределение жилых помещений, предоставление социальных выплат или содействие в расселении. Хочется отметить, что это одна из приоритетных программ в городе.
Кроме того, рассчитывать на помощь могут граждане Российской Федерации, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк» и приравненные к ним лица; вынужденные переселенцы; граждане Российской Федерации, выехавшие не ранее 01. 01. 1992 года из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
Всем перечисленным выше категориям граждан выдают государственные жилищные сертификаты (ГЖС), которыми можно оплатить часть стоимости квартиры.
Для справки
Сумма сертификата рассчитывается исходя из норматива общей площади жилого помещения (33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина; 42 квадратных метра на семью из двух человек; по 18 квадратных метров на каждого члена семьи при численности семьи три человека и более), умноженной на среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья, которая для Санкт-Петербурга на IV квартал 2017 года составляет 62 228 рублей.
Также возможность получить от государства квартиру есть у работников науки, образования и военнослужащих, то есть тех людей, основная деятельность которых посвящена защите интересов общества и государства.
Суть программы для военных, по-простому её называют «военная ипотека», заключается в том, что гражданину, отдавшему долг родине в течение определённого периода, государство предоставляет деньги на первоначальный взнос для покупки квартиры и платит за него ипотеку. Такой механизм позволяет приобрести квартиру в любом регионе России.
Конечно, не всё так просто. Государство платит, пока военный служит, — как только он уволился, выплаты прекращаются. Кроме того, если он не отслужил положенного срока, то придётся вернуть и деньги, которые были выделены на первоначальный взнос. Но в любом случае это удобный механизм, который позволяет людям купить квартиру уже сейчас в любом регионе страны.
Для справки
В 2017 году на мероприятия по улучшению жилищных условий граждан в Санкт-Петербурге было потрачено 6 724 700 рублей. В 2016 году было выделено 814 квартир гражданам, имеющим на это внеочередное право, 563 квартиры детям-сиротам, 108 квартир ветеранам ВОВ, оказано содействие в приобретении 119 квартир работникам бюджетной сферы.
С одной стороны, государственные программы помогают обеспечить людей жильём, с другой — из-за жёсткого контроля над расходованием средств необходимо собрать много документов, и люди не всегда справляются с этой задачей, совершают ошибки, сделки затягиваются, субсидии сгорают.
Тут возникает широкое поле деятельности для профессионалов — нас с вами, агентов по недвижимости. Оказав помощь в оформлении документов даже одному человеку, грамотный агент уже понимает всю систему и может помочь всем остальным людям, состоящим в государственных программах предоставления жилья.
