Кейс моего клиента. Как переехать из старого жилья в новое
Одновременная продажа вторичного жилья и приобретение нового по переуступке
Частая история о том, что, если не учесть детали, все ваши начинания могут свестись на нет.
Молодая девушка разменивала с родственниками большую (старого фонда) квартиру в историческом центре Санкт-Петербурга и стояла перед выбором, покупать новую квартиру или выбирать из предложений вторичного жилья.
Конечно, хотелось квартиру в новом доме, с ремонтом и от застройщика.
Однако отец был категорически против: страхи, что дом могут не достроить, кризис и всё такое. А так как эта история началась в конце 2014 года, когда доллар и евро, как мы помним, положили рубль на лопатки, было приятно решение покупать квартиру на вторичном рынке. Но в то же время многие продавцы жилья просто снимали свои объявления о продаже квартир, не понимая, за какую стоимость продавать и что потом делать с этими рублями. Рынок предложений сильно сжался, выбор был невелик.
В итоге девушка купила квартиру в блочном доме 1968 года постройки на последнем этаже и с окнами на шумную улицу. Ремонт в ней был условный, из серии «бабушкин».
Площадь квартиры составляла 30,5 кв. м, кухня — 5,5 кв. м, и потолки высотой 2,5 м. По современным меркам — прошлый век во всех смыслах.
Спустя два года девушка поняла, что хотела бы избавиться от этой «бабушки»: жить в старой квартире она больше не хочет, район совершенно не устраивает и её ничто там не держит.
Моя задача состояла в том, чтобы продать её квартиру и купить однокомнатную в новом доме, который только что сдан, — ключи будут максимум через месяц. Так как бюджет был ограничен и спрос на однокомнатные квартиры в новых домах практически всегда высок — особенно в домах от застройщиков с безупречной репутацией — плюс нужна была квартира с полной отделкой, в определённом доме и с видовыми характеристиками, — я напрягся.
Сделав выборку по рынку и оценив шансы на успех сего мероприятия, выставил свои условия заказчику: продаю «бабушку» по среднерыночной цене, альтернативно выбирая «молодуху» (квартиру в новом доме).
Договорились, и понеслось.
Предпродажная подготовка, качественные фотографии, продающий текст объявления, размещение его везде и всюду. Поиск покупателя «бабушки» занял три недели. При этом покупатель с «секретом»: у него была одобрена ипотека в банке, но не было первоначального взноса для покупки квартиры. Однако этот вопрос — предпочтём не вдаваться в детали — был решён за две недели.
Дальше выходим на сделку по покупке квартиры в новостройке. С этого момента началось самое интересное. Мой заказчик сказал: «Хочу квартиру в конкретном корпусе, с видовыми характеристиками и главное — чтобы санузел был раздельный».
Ох… А вот таких квартир — всего две на этаж, и их практически нет нигде. Поиск, поиск и время, которого уже совсем мало.
Нашёл! Поймал объявление в день, когда дольщик уже ехал на первичный осмотр своей новой квартиры, на который его вызвал представитель застройщика. Договорились, внесли залог и ждали, пока «бабушка» будет зарегистрирована на нового собственника.
А дальше нашли нотариуса и оформили переуступку вместе с электронной регистрацией также через нотариуса.
И вот мы пришли с продавцом и новым собственником «девушки» к застройщику. По всей строгости отчитались, что права требования перешли на нового человека. Записались на акт осмотра и приняли квартиру. Ни одного недочёта при осмотре не обнаружили и подписали акт.
Мой клиент в полном восторге получил заветные ключи от своей новой квартиры!
