Крым — это определённо место для романтиков
Кто покупает недвижимость в Крыму — портрет аудитории
Дух свободы ощущается здесь повсюду. А сочетание всех климатических зон позволяет насладиться и найти своё то самое райское место. Это натуральные продукты, вкус которых мы — жители материка — уже забыли. Это экология, реликтовые растения, оказывающие целебное действие. А места силы, как называют их крымчане, окутаны легендами и притягивают туристов.
Только представьте себе, чего стоит посидеть ночью, глядя на небо, усыпанное звёздами, на горе Меганом, которая, по легенде, является царством греческого бога Аида, и поговорить со Вселенной. Это бесценно!
// от романтики — к делу
Но давайте вернёмся от звёзд к людям, а именно к покупателям жилья — к тем, кто хочет, чтобы красоты Крымского полуострова стали частью его жизни.
Всех потенциальных клиентов можно разделить на две категории: покупающие жильё для постоянного проживания и покупающие жильё как курортную недвижимость.
Люди перебираются в Крым как в силу каких-либо обстоятельств, так и по зову сердца. Переехавшие в Крым влюблены в него, и это можно понять: регион имеет огромное количество свободных ниш для занятия бизнесом — и он привлекает предприимчивых россиян, уставших от интенсивной шумной жизни в мегаполисе, но желающих активно развиваться и наслаждаться жизнью.
// пенсионеры, желающие переехать
У многих пожилых людей Крым ассоциируется с приятными воспоминаниями прошлых лет. Было время, когда каждый советский человек считал обязательным провести свой отпуск в Крыму. Экология и желание оздоровиться всегда притягивали сюда людей. Не даром весь Крым усыпан императорскими резиденциями и дачами советских чиновников: они знали, где можно поправить здоровье!
// военные, проходящие службу
Как правило, это сделки с участием военной ипотеки. Если простым языком, то суть этой ипотеки заключается в том, что военнослужащий получает льготы со стороны государства для приобретения жилья. В отличие от обычной банковской ипотеки, где кредит уплачивается заёмщиком из своих собственных средств, тут он гасится за счёт отчислений, которые формируются государством на период прохождения военной службы.
Как правило, покупки этих клиентов ограничены суммой ипотеки — и приобрести недвижимость в мегаполисах для них не всегда возможно. Поэтому они часто приобретают недвижимость в регионах. В Крыму данный тип клиентов может приобрести недвижимость как для отдыха с семьёй, так и для дальнейшего переезда. Особенно это касается военнослужащих, проходящих службу в северных регионах.
// моряки
Во-первых, это довольно платёжеспособная группа людей. Однако если у руководящего состава нет проблем подтвердить свои доходы, то у рядовых сотрудников на руках нет ничего, кроме контракта. И предоставить, например, справку 2-НДФЛ невозможно. Таких клиентов рассматривает не каждый банк. Однако наш партнёр, банк РНКБ, такие заявки принимает.
Во-вторых, в Крыму много портовых городов. Крупнейший из них — Севастополь. Там функционирует множество предприятий, и моряк, решивший завершить работу по специальности, может применить себя во многих смежных отраслях. Помимо этого, в Севастополе много морских учебных заведений, где могут учиться дети моряков: семья капитанов — это зачастую династия.
// сотрудники бюджетной сферы, командированные в регион
Это многочисленная категория клиентов. После того как Крым присоединился к России, возникла потребность в кадрах для формирования различных госорганов, силовых структур, предприятий бюджетной сферы.
К слову сказать, в Крыму у трудящихся на пять праздничных выходных больше: Пасха, Троица, два мусульманских праздника и День присоединения Крыма. А вот к Севастополю это не относится.
// граждане РФ, желающие приобрести курортную недвижимость
Это тысячи потенциальных клиентов — все, кто по ряду причин не могут выезжать за границу: сотрудники силовых структур, Спецсвязи, ФСБ и так далее.
Здесь и семьи с детьми, которые хотят проводить время каникул. Помимо пользы для здоровья, о которой мы уже говорили, здесь есть возможность увидеть большое количество достопримечательностей. Всегда есть чем заняться и что посмотреть: и в горы пойти, и мифы Древней Греции послушать, и на императорскую дачу съездить, и генуэзские крепости посетить — всего не перечислить.
Курортная недвижимость в Крыму разная. Есть экономварианты и бизнес-класс. Есть апартаменты рядом с морем на первой линии или жильё в Симферополе, из которого можно легко добраться до любой точки полуострова. Есть апартаменты премиум-класса со своей инфраструктурой: бассейнами, ресторанами и спа-зоной прямо в комплексе.
Недвижимость курортного типа подойдёт любителям пляжного отдыха, путешественникам или семьям, где работающий папа или мама может легко прилететь на выходные в пятницу вечером и воскресенье вернуться обратно.
Можно выделить и клиентов, которые рассматривали приобретение недвижимости за рубежом, но по ряду причин она им не подошла. Всё-таки в Крыму россияне остаются гражданами своей страны и чувствуют себя равноправными со всеми остальными.
// инвесторы
По мнению экспертов, Крым можно оценить как инвестиционно привлекательный регион. Уже сейчас цена на старте строительства и цена готового жилья отличаются по некоторым комплексам вдвое (и прирост этот может происходить буквально за два года).
Кроме того, есть предложения как для мелких инвесторов, которые желают купить жильё в ипотеку и покрывать её средствами, получаемыми от сдачи в аренду; так и предложения для крупных инвесторов, которые могут вложиться на старте, выкупив целый этаж. Таких примеров уже очень много по новостройкам.
Один из них — МК «Академия» в Симферополе. Апарт-комплекс находится рядом с Крымским федеральным университетом. Здесь на быстрый рост цены влияют несколько факторов: высокий спрос на бюджетные малометражные объекты в Симферополе в целом, а также большой приток студенчества в главный университет республики, не обладающий общежитием нужного размера (на 34 тыс. студентов приходится 9 тыс. мест).
