Кто и зачем покупает недвижимость в Таиланде: портреты клиентов
Рисуем три портрета клиентов и узнаём, с какой целью наши соотечественники приобретают жильё в стране вечного лета
Портрет 1. Чистые инвестиции
Этот клиент хотел бы инвестировать в курортную недвижимость с целью получения постоянного пассивного дохода в долларах. В общем-то, известный способ создания плацдарма на будущее для себя и своей семьи.
Ключевые факторы
- Район — обычно эти клиенты ориентированы на недвижимость, которая пользуется наибольшим спросом на аренду и находится в непосредственной близости от моря и популярных пляжей.
- Метраж — как правило, большей привлекательностью для сдачи в аренду пользуются небольшие квартиры площадью от 30 до 75 кв. м. В период сдачи квартиры в аренду доход с таких объектов максимальный.
- Проекты, где застройщик предлагает программу пассивного гарантированного дохода (от 7 до 9 % годовых от стоимости недвижимости).
Лучшие объекты под этот запрос
VIP KATA Condominium, Twinpalms Residences MontAzure, Phuket Encore, Cassia Residences, Dhawa, Rawai Beach Condominium, 777 Beach Condominuim, Oceana Surin Condominium.
Портрет 2. Отдых + инвестирование
Этот клиент приобретает жильё у моря ради спокойного отдыха в течение нескольких месяцев в году плюс для сдачи в аренду с получением дохода. У такого клиента, как правило, есть возможность работать удалённо и проживать в холодное время года в тёплой стране. В остальной период недвижимость по желанию клиента сдаётся в аренду.
Ключевые факторы
- Для такого клиента важно наличие в шаговой доступности всей необходимой инфраструктуры для комфортного проживания (супермаркеты, кафе, рестораны, магазины и тому подобное), а также приветствуется шаговая доступность к морю.
- Привлекательность объекта с точки зрения сдачи в аренду.
- Компания-застройщик предоставляет услуги по управлению объектом: в период отсутствия клиента в стране обязанности по сдачи недвижимости в аренду выполняет управляющая компания от застройщика. Эту же услугу может выполнять и независимая управляющая компания.
Лучшие объекты под этот запрос
Laguna Park, Laguna Park Villa, The Penthouse Baan-Bua, Baan-Varij, Baan-Pattama, Dhawa Phuket, Cassia Residences, The Title Residencies Nai Yang, Phuket Encore, Twinpalms Residences MontAzure, Rawai Beach Condominium, The Marin Phuket, Lakeside.
Портрет 3. ПМЖ
Клиент хочет круглогодично или большую часть года проживать в Таиланде. Как правило, это те люди, которые имеют возможность работать или вести бизнес удалённо. Это могут быть клиенты, у которых есть пассивный доход, или пенсионеры, которые стремятся к спокойной размеренной жизни в тёплом климате.
Ключевые факторы
- При выборе объекта важно понимать, планирует ли клиент проживать в Таиланде с детьми или внуками. Если он планирует определять их в международную школу или детский садик, выбирается наиболее подходящая локация.
- Наличие остальной инфраструктуры в непосредственной близости от дома.
- Близость к морю, в приоритете — объекты, отдалённые от основных туристических мест.
Лучшие объекты под этот запрос
Если клиент планирует проживать с детьми и отдавать ребёнка в международную школу или международный детский сад, тогда лучшими проектами будут:
Laguna Park, Laguna Park 2, Laguna ParkVilla, Lake Avenue Phuket, Lakeside, Twinpalms Residences MontAzure.
Если не планируется проживание с детьми, тогда можно порекомендовать:
Baan-Pattama, Baan-Varij, The Penthouse Baan-Bua, The Title Residencies Nai Yang, Laguna Park, Laguna Park 2, Laguna ParkVilla, Lake Avenue Phuket, Twinpalms Residences MontAzure, The Title V Rawai.
Все сделки, о которых мы писали выше, можно проводить дистанционно, но, как правило, если клиент планирует переезд на ПМЖ, то он предпочитает решать вопросы с покупкой на месте.
