Лучшие регионы для покупки квартиры в 2021 году
Какой город выбрать для переезда или инвестиций
Пандемия показала многим, что можно жить без привязки к тому или иному месту в связи со своей работой. Люди поняли, что могут выбирать для себя любые локации, исходя из предпочтений по климату, инфраструктуре, плотности населения и многим другим факторам.
Выделим основные регионы, куда переезжают люди, и разберемся, чем клиентов привлекает недвижимость в той или иной точке нашей страны.
Казань — столица Республики Татарстан. Город занимает 3-е место в рейтинге по уровню развития после Москвы и Санкт-Петербурга. В то же время стоимость квадратного метра относительно невысокая, и ее можно приравнять к цене в городах миллионниках России (68 000). Инфраструктура Казани не уступает столицам России. Здесь хорошо развит транспорт, а город внимательно относится к организации общественных пространств.
Большой плюс местного рынка недвижимости — высокий уровень цивилизованности. Застройщики Казани помнят о социальной ответственности и продолжают динамично развиваться. В результате здесь действительно удобная инфраструктура, в том числе транспортная и социальная.
Казань — это город с богатейшей историей, это спорт, бизнес, наука, умеренный климат.
Краснодар — активно развивающийся город с динамичной инфраструктурой, в которую легко вписаться. А также Краснодар — это широкий выбор доступного жилья даже для самых требовательных. И, конечно, теплый климат.
В последние 10 лет Краснодар — мультикультурный город, куда съезжаются со всей страны. Особенно он привлекает клиентов из северных регионов России, которые едут туда за солнцем и теплом.
Сочи — курортный город с широкими возможностями инвестирования в недвижимость.
Калининград — Россия внутри Европы, спокойное место для жизни.
Новосибирск — столица Сибири с Академгородком, качественным образованием и продуманной социальной политикой.
Переезжают сейчас помимо Москвы и СПБ в Сочи, Казань, Краснодар, Калининград. В то же время инвесторы выделяют эти города как привлекательные для инвестиций. Да, Москва и Санкт-Петербург с черноморским побережьем остаются в лидерах в силу того, что риски минимальны, срок окупаемости короткий, а спрос и цена на недвижимость в этих городах только растет. По данным Росстата за 2019 год, именно это регионы стали лидерами по показателям роста населения с точки зрения внутренней миграции. Едут в эти города в основном за стабильностью, безопасностью, активным образом жизни. Клиенты переезжают туда, где смогут обеспечить себе удовлетворение главных желаний, исполнить мечту.
Панин Денис, руководитель «Нмаркет.ПРО: Воронеж»
Воронеж — зеленый и современный город. Разнообразное расположение строительных объектов позволит найти квартиру под свой запрос каждому покупателю. Застройщики активно ведут строительство как в центре города, так и вокруг, сохраняя транспортную доступность из любого района от 20 до 45 минут на транспорте.
Одно из привлекательных условий — комплексная застройка территории города с сохранением зеленой зоны и созданием необходимой для комфортного проживания инфраструктуры.
Все больше людей переезжают к нам из Салехарда, Мурманска, Дальнего Востока и Краснодарского края. Также часто выбирают квартиры для жизни или инвестиций покупатели из Москвы.
Девелоперы регулярно публикуют проекты застройки крупных участков. К примеру, на строительство в центре выделено более 50 га. Продление программы господдержки в 2021 году повлияет на покупательскую способность и поможет людям приобрести свое новое жилье. Вблизи города идет крупная малоэтажная застройка квартирами с отделкой, подходящих под сельскую ипотеку.
Эллада Повашевич, руководитель «Нмаркет.ПРО: Краснодарский край»
Краснодар и Краснодарский край привлекателен для приезжих не только теплым климатом, но и доступным жильем. Краснодар выбирают из-за того, что город близко расположен к другим курортным городам и морю. Немаловажный фактор — инфраструктура города, которая в лучше, чем в других городах региона.
Несмотря на то, что в период пандемии цены на новостройки выросли, это не отпугивает людей. Краснодар входит в ТОП-5 городов по качеству жизни. Именно этот город специалисты предлагают рассмотреть для жизни и инвестиций в 2021 году.
Несмотря на повышение цен во второй половине года, спрос на новостройки не только не упал, но и повысился. Я думаю, что на спрос повлияло и продление банковской программы, и снятие карантина и снижение рубля.
Маргарита Калужина, руководитель «Нмаркет.ПРО: Калининград»
Квартиры в нашем регионе всегда привлекательны для покупки из-за близости к морю. Последние несколько лет побережье активно застраивается, росту спроса на квартиры способствует большой интерес приезжих к нашему региону. С каждым годом он только растет.
На сегодняшний день застройщики готовы предложить очень много вариантов планировочных решений: от малогабаритных квартир «выходного дня» на побережье Балтийского моря, до 5–6, а то и 7-комнатных просторных квартир в историческом центре Калининграда для самого искушенного покупателя.
Период пандемии был непростым для всех участников рынка. В Калининграде довольно сильная конкуренция как среди застройщиков, так и среди агентств недвижимости. Мы старались максимально быстро реагировать на изменения условий, в которых находился рынок. В кратчайшие сроки мы адаптировали все процессы и перевели все очное взаимодействие в онлайн. Это позволило нашим партнерам почувствовать надежное плечо рядом и смело двигаться вперед.
Снижения спроса мы не ощутили, Калининградская область по-прежнему остается инвестиционно-привлекательной. Также сказалась на спросе программа льготной ипотеки, а ее продление позволило завершить год с продажами на достойном уровне.
Наш регион достаточно привлекательный для переезда из-за мягкого климата, активного развития и своей непростой истории. За минувшие 10 лет в Калининграде выросли несколько микрорайонов. В некоторых районах города новостройки изрядно потеснили дома, возведенные во времена Советского прошлого, и немецкий фонд.
Среди приезжих покупателей, спрос на новостройки гораздо выше, чем на вторичное жилье. А если учитывать тот факт, что этим летом Калининградскую область посетило огромное количество туристов, которым очень приглянулась область для проживания или для покупки недвижимости «выходного дня», спрос вырос в разы.
Успешно преодолев все испытания такого сложного 2020 года, мы не рассматриваем пессимистичный сценарий на новый год. Мы запланировали расширение базы объектов недвижимости, которое позволит нашим партнерам предложить своим клиентам недвижимость в любом уголке нашей области и на любой вкус.
Марат Аллиулов, руководитель «Нмаркет.ПРО: Казань»
Казань третья столица России, где созданы все условия для развития детей молодежи по спорту. Родители стремятся дать своим детям лучшее образование, поэтому и переезжают в Казань
В 2021 году сохраняются выгодные ипотечные ставки, поэтому надо брать недвижимость в Казани. Здесь большой выбор квартир по ценовой шкале. Есть бюджетное жилье в пригороде Казани (5–15 минтут от центра города).
Из-за пандемии в Казани стали менее популярны квартиры площадью более 150 м2. Люди решили на эти деньги покупать загородные дом или дачи. Упал спрос на квартиры без балконов и прогулочных зон. Людям нужна комфортная территория.
Мы видим, что количество сделок с клиентами из других городов постепенно растет, хоть и небольшими темпами. Особенно пользуются популярностью недорогие квартиры для студентов, которые учатся в Казани.
