Нонсенс рынка: удвоить вложения за два года

Почему сегодня выгодно инвестировать в недвижимость в Крыму и что при этом стоит учитывать

Космонавт Антон Шкаплеров опубликовал фотографии Крымского моста, снятые с борта МКС

Классическая прибыть инвестора в сфере недвижимости в Европе — 3–7 %, при условии вложения средств на этапе стройки. В России эти цифры в два раза больше. В Крыму же прибыль достигает достигает 40–60 %, и это безусловный нонсенс. Объясняю, с чем это связано и почему выгодно инвестировать в Крым.

Во-первых, в регионе рынок недвижимости неразвитый, но потребность в жилье высокая. В ближайшее время в Крыму планируется открытие моста, который свяжет полуостров с материковой частью России. В связи с этим стоимость доставки строительных материалов уменьшится.

Во-вторых, большинство застройщиков рынка недвижимости России боятся приходить в Крым, из-за этого предложение очень низкое. При этом спрос на качественное первичное жильё постоянно растёт. Поэтому, по классическому закону рынка, растёт и цена.

Пример из практики: совсем недавно одноподъездный десятиэтажный дом раскупили в Крыму за неделю. Человек, который приобрёл квартиру за 1800 тыс. рублей на этапе котлована, через месяц после оформления договора долевого участия мог бы переуступить эту же квартиру за 2300 тыс. рублей. Месяц — разница в полмиллиона рублей.

В-третьих, о цифрах. Рынок строящегося жилья Крыма — уже 1 трлн рублей. Эта информация должна быть интересна не только инвесторам, но и застройщикам.

В-четвёртых, Крым — хороший конкурент Сочи в плане климата и комфорта проживания. Но, в отличие от Сочи, недвижимость в Крыму в разы доступнее: хорошую квартиру там можно приобрести за 2,5–3 млн рублей.

«Пошью костюм с отливом — и в Ялту», или Как продаётся недвижимость в Крыму

Советы инвесторам

• В Крыму очень много проблемных объектов, вкладывать в которые — риск для инвестора. Но есть застройщики, которые работают по ФЗ 214, поэтому важно выбирать именно такие компании.
• Выбирайте рентабельные объекты, не вкладывайте в дешёвые объекты массовой застройки.
• Не тяните. По моим ощущениям, пик продаж придётся на 2018–2019 годы — и при грамотном инвестировании можно удвоить и даже утроить свой начальный капитал.