Обзор комплекса Gröna Lund от компании Bonava
Почему комплекс можно назвать лучшей малоэтажной застройкой Ленобласти, а также в чём отличия «Берёзовой» и «Дубовой рощи»
// координаты
Жилой комплекс Gröna Lund расположен в городе Всеволожске (11-й километр шоссе Дорога жизни). Дорога сюда займёт 10 минут на автомобиле от КАД. Добраться на общественном транспорте можно электричкой с Финляндского вокзала или маршрутным такси от ст. метро «Ладожская» и «Площадь Ленина».
Расстояние до Ладожского озера — 28 км, до ближайшего железнодорожного вокзала — 3,5 км.
// территория и инфраструктура
Площадь жилого комплекса — 20 га. Помимо основных построек — а это, по плану, 37 шестиэтажных домой и несколько общественных зданий — на территории будут открыты детский сад, магазины и кафе.
Внутри жилого квартала нет автомобилей. Каждый двор разделен на три функциональные зоны: игровая площадка для детей разных возрастов, спортивная зона и зона активного отдыха. Территория двора охраняется, попасть сюда можно только имея чип-ключ.
На территории ЖК оборудованы парковки для автомобилей жильцов, а также отведены дополнительные гостевые места. У каждого дома имеется собственная терраса (доступ к ней имеют квартиры, расположенные на первых этажах) и паркинг для велосипедов.
// зеленая роща
В переводе со шведского Gröna Lund (читается «Грёна лунд») означает «Зелёная роща». По аналогии называются и кварталы жилого комплекса — «Берёзовая роща» (1–4 очереди), «Дубовая роща» (5–6 очереди), «Рябиновая роща» (7–9 очереди) и «Ясеневая роща» (10–13 очереди).
Метраж квартир в этом комплексе начинается от 45 квадратных метров, но, независимо от планировки и количества комнат, здесь действительно огромные кухни, которые являются местами притяжения для семьи и гостей.
Дома снаружи — совершенно простые, они мало отличаются от типового малоэтажного семейного жилья в Ленинградской области. Особенность — в «начинке».
«Пожалуй, это самое качественное малоэтажное строительство в Ленинградской области. В этом случае квартиру можно сравнить с хорошей брендовой вещью, которую приятно держать в руках.
Вы заходите в квартиру и видите идеально отштукатуренные стены. Вы не держите дома ненужные вещи, потому что у вас есть возможность арендовать кладовое помещение внизу, чтобы хранить там, например, зимнюю одежду или летнюю резину для автомобиля. Некоторые апартаменты имеют собственные террасы или финские сауны. Территория здесь закрыта и охраняется, поэтому о безопасности можно не беспокоиться. В целом, если вы захотите найти недостаток, то вы его не найдёте даже при большом желании», —
генеральный директор агентства недвижимости «Солнечный город» Алексей Пискорский
Планировки квартир позволяют рационально зонировать пространство: большие кухни-гостиные, панорамные окна, благодаря которым светло даже в пасмурный день. Из окон открывается прекрасный вид на комплекс и окрестности, создается неподдельное ощущение жизни на природе.
// европейский бренд с многолетней историей
Скандинавский девелопер жилья Bonava работает в восьми странах и объединяет соседей с 1930 года, поддерживая статус надёжной компании родом из Швеции. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области уже более 4000 покупателей получили ключи от квартир в срок.
Жилой комплекс от Bonava — это целая экосистема, где всё сделано для того, чтобы жильцы любого возраста чувствовали себя хорошо. Архитекторы жилого комплекса старались донести мысль, что дом человека не заканчивается стенами его квартиры. «Дом» в данном случае — это всё, что вас окружает.
// победы и признание
Неудивительно, что в 2017 году Gröna Lund стал лучшим строящимся комплексом комфорт-класса в Ленинградской области по версии федеральной премии Urban Awards.
Жюри премии оценивало объекты по 13 основным критериям, среди которых: архитектурное решение, соотношение цена/качество, инфраструктура комплекса и района, организация безопасности в домах и ещё ряд параметров.
Ландшафтная концепция Gröna Lund также не осталась незамеченной и получила золотой диплом Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре. Особое внимание в комплексе уделено безопасности проживания и созданию добрососедской атмосферы, настолько привычной для жителей европейских стран.
// квартал «берёзовая роща» — 1–4 очереди
В октябре этого года шведский девелопер Bonava получил разрешение на ввод в эксплуатацию IV очереди проекта Gröna Lund во Всеволожске. В состав сданной очереди входят два жилых корпуса высотой шесть этажей суммарной площадью 7283 квадратных метра. В корпусах запроектировано 72 квартиры, среди которых 24 однокомнатных, 24 двухкомнатных и 24 трёхкомнатных. Таким образом, в составе Gröna Lund с 2015 года в эксплуатацию введено 16 700 квадратных метров жилья в 1–4 очередях.
В каждом квартале установлена игровая площадка с европейским оборудованием. Во двор, где машины паркуют не под окнами, а на специальной территории, не страшно отпустить гулять детей без сопровождения взрослых.
Для поездок в город жители загородных жилых комплексов чаще всего выбирают личный транспорт, поэтому в Gröna Lund позаботились, чтобы всем хватило места для парковки. Проект включает 1521 парковочное место, где смогут оставить машины как жители комплекса, так и их гости. Отдельно предусмотрена парковка для велосипедистов и их двухколёсного транспорта с конструкцией крепления противоугонных замков, расположенная неподалёку от входной группы в дома.
Магазины появились в этом комплексе только к пятой очереди, однако жильцы никогда не жаловались на отсутствие инфраструктуры: по пути к комплексу, например, есть супермаркет «Лента», дорога до него займёт около пяти минут на автомобиле.
// квартал «дубовая роща» — 5–6 очереди
Новый квартал будет застраиваться в две очереди и состоять из шести домов. Плановый срок завершения пятого этапа (три дома) — IV квартал 2018 года. На данный момент для покупки доступны только квартиры пятой очереди.
Площадь квартир: 45–105 м²
Комнаты: 1–3
Квартир в пятой очереди: 136
Цена: от 3 574 737 до 7 055 394 ₽
«Соотношение цены и качества. Хорошая вещь не может стоить дёшево. У Bonava есть конкуренты, которые строят в том же районе, но значительно дешевле. Логично, что снижение цены у них произошло за счёт сокращения расходов на качество. Как результат — люди готовы переплачивать, но жить в условиях на уровень выше»
Алексей Пискорский
// типичный покупатель
Жильцы — это, как правило, семьи с двумя детьми, средний возраст покупателей — от 35 лет. Квартиры здесь приобретают люди, которые ориентированы на традиционные семейные ценности. Они заботятся о здоровье и выбирают безопасную загородную жизнь с городским комфортом.
«Люди покупают здесь квартиры для себя. Это не инвестиционные проекты, не объекты для перепродажи или последующей сдачи в аренду. Естественно, основной контингент жильцов — люди семейные».
Алексей Пискорский
Вместо вывода
Комплекс Gröna Lund — для тех, кто не хочет жить в центре большого города, кому не нужна суета и шум, для людей, которые не принимают тип жилья «муравейник», ценят экологию пространства — как внутри, так и снаружи. Одним словом, для тех, кто приходит домой, чтобы отдыхать.
Огромная благодарность генеральному директору агентства недвижимости «Солнечный город» Алексею Пискорскому за помощь в подготовке материала.
