Плюсы и минусы ипотеки для IT-специалистов в России

Что происходит с этой льготой на российском рынке новостроек, кто может и уже ей воспользовался.

Поможет ли льготная ипотека удержать и развить IT отрасль в стране?

Специальные условия для покупки жилья сотрудникам IT-компаний мера, безусловно, важная. Такие организации уже чувствуют дефицит кадров. По словам заместителя главы МВД Игоря Зубова, отрасль нуждается в 170 тыс. специалистов.

Льготная ипотека должна помочь снизить отток таких специалистов. Однако пока рано делать выводы об эффективности этой меры. Официально программа стартовала чуть больше двух месяцев назад — 4 мая. Но банкам понадобилось еще несколько недель, чтобы разработать условия и запустить ее. Добавьте к этому время на поиск объектов заемщиками и одобрение заявок. Конечно, некоторые банки уже делятся первыми результатами льготного кредитования, но пока они не дают нам точной картины.

Кто сможет получить льготную ипотеку?

Чтобы получить кредит на льготных условиях, заемщик должен быть старше 22-х и моложе 44-х лет.

Не обязательно быть IT-специалистом. Главное — работать в аккредитованной компании, основная деятельность которой связана с информационными технологиями. Так, организация должна разрабатывать, адаптировать, модифицировать или сопровождать программы или базы данных. А еще — как минимум один квартал пользоваться налоговыми льготами.

Проверить, соответствует ли компания всем требованиям, можно с помощью специального сервиса на портале Госуслуг.

А вот кем именно работает сотрудник такой компании и его образование не важно. На одобрение кредита влияет только уровень зарплаты. За последние три месяца работник должен получать:

• не меньше 150 тыс. ₽ в месяц, если организация зарегистрирована в регионе-миллионнике,
• не меньше 100 тыс. ₽, если в регионе регистрации компании живет меньше 1 млн человек.

Можно ли взять IT-ипотеку и уволиться?

Никто не может запретить заемщику сменить место работы или уволится «в никуда» — это право закреплено в Трудовом кодексе. Однако если в течение трех месяцев заемщик не устроится в другую аккредитованную компанию, ипотечная ставка вырастет. При покупке квартиры в новостройке или готового жилого дома — до уровня ключевой ставки, увеличенной до 2,5%. А при покупке строящегося жилого дома или заключении договора подряда — до уровня ключевой ставки, увеличенной до 4,5%

Плюсы и минусы ипотеки для IT-специалистов

Главный плюс льготной ипотеки, конечно, сниженная процентная ставка. Государство установило, что она не должна превышать 5% годовых, но некоторые банки установили ее даже ниже. Так, в Сбербанке и Банке ВТБ минимальная ставка — 4,7%, а в Газпромбанке — 4,4%. Такая ставка примерно в два раза ниже ставки в обычных ипотечных кредитах.

К минусам можно отнести ограниченный выбор жилья. Так, ипотеку дадут только на покупку новой недвижимости:

• квартир в строящемся или только что сданном доме,
• жилых домов с земельным участком, если их продает застройщик или юрлицо-первый собственник.

Сколько заявок на IT-ипотеку уже получено

По заявлению Минцифры, за полтора месяца банки получили около 11 000 заявок на специальную льготную ипотеку. Из них 8 500 заявок уже получили одобрение. В планах правительства выдать как минимум 50 000 таких кредитов.