Почему эконом ждёт исчезновение

Доля новостроек экономкласса продолжает снижаться, а в ближайшее время этот сегмент в нынешнем своём виде и вовсе может исчезнуть

Давайте разберёмся, нужен ли рынку эконом и чего нам ждать в ближайшем будущем. Можно сказать, что исчезновение эконома будет связано с увеличением издержек застройщиков: новые поправки к 214 ФЗ и дальнейшая отмена этого закона сделают стройку менее рентабельной.

Застройщики будут строить либо на свои деньги, либо на заёмные средства банков. Деньгами дольщиков нельзя будет пользовался уже с 1 июля 2019 года. Таким образом, строить экономжильё становится невыгодно. Причём эта тенденция видна уже сейчас.

На рынке новостроек петербургской агломерации продолжает уменьшаться доля новых проектов в сегменте «экономкласс», на столько же увеличивается доля новостроек комфорт-класса.

По данным центра аналитики БН, в январе-июне доля вышедших на первичный рынок Петербурга и пригородов проектов в сегменте «экономкласс» уменьшилась с 45 до 32 % по сравнению с первым полугодием 2017 года. Доля объектов бизнес-класса осталась на прежнем уровне — 12 %, а самый существенный рост демонстрировали новостройки комфорт-класса — их доля увеличилась с 42 до 56 %. В элитном сегменте новые проекты на рынок не выводились.

Иначе говоря, застройщики выбирают более финансово выгодные классы жилья, где маржинальность можно отрегулировать с помощью ценообразования.

Отмечу, что самый дешёвый сегмент сейчас представлен в новостройках Ленобласти, а в черте города большинство застройщиков предпочитают позиционировать все свои новые проекты в классе комфорт.

Клиенты же тоже перестали покупать эконом: из ближайших пригородов Петербурга продолжается отток покупателей — они стали чаще делать выбор в пользу городских новостроек даже в неудобных локациях.

Аналитики Forbes и вовсе предсказывают исчезновение экономкласса жилья к 2025 году. По их мнению, потребители всё чаще будут выбирать объекты класса комфорт.

Однако сегодня этот «комфорт» часто по сути оказывается тем же экономом, только с чуть улучшенными характеристиками. Более того, некоторые застройщики не особо парятся и называют комфортом продукт, который таковым не является.

Причина в том, что в нашей стране нет единого классификатора жилья. Класс постройки определяется маркетологами и застройщиками, причём часто «на глаз». В ближайшем будущем Министерство строительства этот классификатор должно принять. Посмотрим, в каком виде это будет.

А пока давайте ответим на вопрос, а нужен ли вообще эконом. Да, нужен. Но в том виде, в котором он есть сейчас, — точно нет.

Уровень жизни жителей РФ растёт не так быстро, и потребность в доступном жилье высокая. При этом то качество, которое застройщики предлагали в самом доступном классе жилья, не соответствует требованиям сегодняшнего дня.

Поэтому всё в руках законодателей и адекватных застройщиков. От них зависит качество нового жилья и судьба экономсегмента.