Прогнозы на 2018 год: что будет с рынками новостроек, вторички и коммерции

Вторичка окажется «заложником», а апартаменты — трендом

Что будет с рынком недвижимости Петербурга в 2018 году? Сегодня мне хочется поделиться своими новогодними прогнозами. Считаю, что рынок новостроек сохранит прежние показатели, вторичка подешевеет, а коммерция подорожает. Почему так? Давайте разбираться более детально.

// вторичка окажется «в заложниках» у первички, псевдопервички и реальной цены

Первичный рынок жилья останется стабильным, поскольку на государственном уровне выбран курс на субсидирование ипотечного кредитования, на переход к проектному финансированию. Каждый рубль обязывает и покупателей, и застройщиков, и подрядчиков добросовестно выполнять свою работу. Иными словами, баланс на рынке новостроек, несмотря на большое количество проектов, сохранится. Это произойдёт в основном за счёт ипотеки.

Скорее всего, увеличится так называемая псевдопервичка. Речь идёт об уже готовых домах, где квартиры продолжает продавать сам застройщик. В таких условиях стабильная первичка и растущая псевдопервичка не оставят шансов вторичному рынку жилья: квартиры в этом секторе подешевеют.

Во-первых, на вторичку выше ипотечная ставка.

Во-вторых, у застройщика больше возможностей для манипулирования ценой, а реальный собственник не может себе позволить много «фокусов», кроме как поставить более высокую планку и постепенно снижать её. Однако, сдвигаясь, владельцам квартир предстоит не только найти реальную цену своему объекту, но и заплатить агенту, который всегда поможет сориентироваться на рынке.

Окажут своё влияние на вторичный рынок и прошлогодние сделки. К концу года квартиры более или менее находят свои реальные цены, а следовательно, и новых хозяев. Из-за этого к январю в рекламе остаются, как правило, более дорогие варианты, и именно на них ориентируются собственники, выкладывая новые объявления. Затем цены всё равно придётся понижать, чтобы создать интерес к объекту, компенсировать расходы покупателя по ипотеке и ремонту (ведь даже вторичному жилью требуется ремонт, а это не менее 5 % от стоимости квартиры).

// апартаменты будут в тренде

Коммерческая недвижимость останется единственным способом спокойного пассивного заработка. В неё, а в частности в апарт-отели, будут вкладываться всё чаще. Соответствующих проектов, как уже готовых, так и строящихся, становится больше. Этот рынок чуть подрастёт. Особенно это касается апарт-отелей, расположенных в выгодных локациях: в историческом центре, рядом с набережными, в районах с развитой транспортной и деловой инфраструктурой. Единственными сдерживающими факторами станут падение уровня доходов (частично из-за снижения ставок) и налоговые платежи.

Завершая прогноз, могу предположить, что вторичка потеряет 5–10 %, коммерческий рынок подрастёт до 5 %, а первичка будет колебаться то в плюс, то в минус, но не более чем на 2 %.

Сбудутся ли прогнозы? Узнаем в ближайшее время.