Продолжение истории о городе, где все хорошо: как развивается сфера недвижимости в Воронеже
Юлия Александрова, представитель АН «Цитадель», продолжает знакомить читателей с рынком недвижимости Воронежа. Узнаем, в чем секрет успешного развития первичной недвижимости города и чем привлекает Воронеж покупателей.
– Юля, как давно вы в недвижимости и сколько лет агентству, в котором вы работаете?
– Агентству уже 22 года, я пришла в «Цитадель» в 2002 году после окончания университета на позицию офис-менеджера. Это было мое первое место работы, и я думала, что оно временное. Но я до сих пор здесь и сегодня работаю в отделе новостроек, который мы открыли пару лет назад.
– Мы не так давно уже проводили интервью с представителем сферы недвижимости вашего города и выяснили, что сегодня в Воронеже высоки и спрос, и предложение на рынке новостроек. Как вы считаете, с чем это связано?
– Это обуславливается тем, что в городе активная конкуренция среди застройщиков — здесь, помимо крупных, есть также много компаний, которые строят либо единичные объекты, либо небольшие комплексы. Соответственно, у покупателей есть большой выбор по цене, классу и качеству жилья.
В какой-то момент был период, когда вторичный рынок Воронежа на этом фоне попросту «потерялся», люди фактически перестали покупать «вторичку». Именно тогда мы и решили открыть отдел по работе с новостройками.
– Складывается ощущение, что рынок новостроек перенасыщен. Так ли это?
– На первый взгляд — да. Но, когда мы начинаем выбирать жилье, понимаем, что многие объекты на стадии строительства уже распроданы. Поэтому можно сделать вывод, что спрос все-таки соответствует предложению.
– Что же в таком случае поддерживает спрос на высоком уровне? Почему люди покупают жилье?
– Воронеж сегодня очень привлекателен для покупателей, как местных, так и региональных.
Я постоянно спрашиваю у иногородних клиентов, почему они выбирают Воронеж в качестве будущего места проживания. Они отвечают, что играют роль комфортные климатические условия, экономическая развитость города, возможность получить хорошее образование.
Сегодня, кстати, многие родители предпочитают покупать жилье для своих детей-студентов, потому что платить ипотеку зачастую выгоднее, чем снимать квартиру несколько лет подряд, а только потом задумываться о покупке.
– Юлия, вы на рынке недвижимости Воронежа уже довольно давно. Как считаете, что поменялось в сфере за эти годы?
– В первую очередь, мне кажется, поменялись отношения между застройщиками и риелторами. Раньше застройщики относились к нам в некоторой степени настороженно. Сегодня же они в основном открыты к взаимодействию, что, безусловно, радует.
Что же касается развития рынка недвижимости в целом, появилось больше информации. Сейчас мы можем без труда уточнить все, что нам необходимо знать о строящемся объекте, и сделать это в кратчайшие сроки. Раньше декларации, планировки, прайсы и описания не были в таком открытом доступе.
Кроме того, могу отметить, что изменилось и качество новостроек. Сегодня застройщики хотят не просто построить лучше, но и создать комфортную инфраструктуру.
– Вы рассказали о том, что поменялось отношение между застройщиком и агентами. Как вы считаете, что этому способствовало?
– У каждого застройщика в нашем городе существует своя схема взаимодействия с агентами, свои правила. И довольно непросто было эти отношения консолидировать и упорядочить — это и был главный шаг к сближению. Во многом это получилось в том числе благодаря системе «Нмаркет.ПРО».
– Юлия, у нас получилась радужная картинка, описывающая происходящее на рынке новостроек в Воронеже. А есть ли какие-то болевые точки или моменты, над которыми еще нужно бы поработать?
– Вы правы, в целом ситуация на рынке благоприятная, потому что, как я уже говорила, есть здоровая конкуренция. А при ее наличии всегда повышается качество услуг и объектов.
Все болевые точки, я думаю, станут видны летом 2019 года, когда окончательно вступит в силу Федеральный закон (ФЗ-214. — Прим. Magenta.today).
– Вы, как специалист по новостройкам, можете ли выделить комплекс-фаворит?
– У нас в городе много достойных объектов, и это, безусловно, субъективное мнение.
Но я, пожалуй, назову «Олимпийский».
В этом случае правильнее использовать понятие «жилой массив», а не «комплекс». «Олимпийский» включает в себя несколько жилых корпусов и новаторскую инфраструктуру. Все действительно продумано до мелочей, и сама концепция такого рода совершенно новая для Воронежа.
– Выглядит и звучит здорово. И вопрос напоследок: какие у вас есть прогнозы относительно развития недвижимости города в целом?
– По моему мнению, рынок недвижимости Воронежа продолжит развиваться, хотя, возможно, не так активно, как в 2018 году.
Главные изменения будут связаны с ужесточением законодательства, по которому во второй половине 2019 года застройщик будет строить за свой счет или с использованием проектного финансирования, в связи с чем средняя цена за квадратный метр в новостройке будет расти. Кроме того, увеличение процентной ставки по ипотеке приведет к некоторому спаду покупательского спроса на первичном рынке. И тогда, возможно, вторичный рынок жилья имеет шанс улучшить свои позиции, хотя рост цен коснется и его. Поэтому решать квартирный вопрос лучше «здесь и сейчас»! При этом выбирая надежную строительную компанию.
