Руководители АН в Воронеже — о том, что происходит в их городе
Как развивается недвижимость города, что такое «нездоровая конкуренция» и почему за дополнительные услуги не стоит брать комиссию
Какие характерные черты развития рынка недвижимости вашего города вы выделите?
Марина: Пожалуй, основная черта — масштабность стройки. В первую очередь она обусловлена высоким спросом на недвижимость: в Воронеж приезжают многие по разным причинам.
Фёдор: Да, в Воронеж приезжают не только из близлежащих городов, но также с Cевера и из стран СНГ.
Как вы оцениваете, насколько эта масштабная застройка не нарушает облик города?
Марина: Новостройки органично вписываются, но только в том случае, если застройка ведётся комплексная. Это значит, что строятся одновременно несколько домов и другие учреждения инфраструктуры. Если же новостройка появляется посреди старого фонда, как правило, это означает появление проблемы с парковкой и соседями, как минимум.
Давайте расчертим, из каких районов состоит Воронеж, какой из них сейчас наиболее популярен среди застройщиков?
Фёдор: Воронеж территориально делится на две части: правый и левый берег. Левый берег состоит из двух районов — Железнодорожного и Левобережного, а правый — из четырёх: Центрального, Ленинского, Советского и Коминтерновского.
Марина: Исторически левый берег всегда был промышленным, и сегодня на месте бывших заводов и фабрик строятся новые жилые комплексы. Правый берег более развит. Сегодня там активно застраивается Коминтерновский микрорайон — пожалуй, его и можно назвать самым популярным.
Фёдор: Левый берег, кстати, я бы сегодня уже не назвал промышленным районом. Он расположен вдоль водохранилища, и в тёплое время года там очень зелено.
В Воронеже реализуется государственная программа, в рамках которой за городом будет построен большой Индустриальный парк, то есть многие промышленные учреждения будут перенесены, что, безусловно, хорошо с точки зрения экологической ситуации.
Какие главные требования есть у покупателей недвижимости в Воронеже, по вашему опыту?
Марина: Основное требование сегодня — инфраструктура, в частности — близость школы и садика. Именно поэтому застройщики сегодня всё чаще предлагают проекты со своими объектами инфраструктуры. На окончательное решение влияет также транспортная доступность жилого комплекса.
А какие портреты покупателей мы можем нарисовать?
Марина: В основном покупают молодые семьи — они либо переезжают от родителей, либо жили на съёмной квартире и решили приобрести жильё.
Есть и покупатели старшего возраста, которые хотят переехать из старого фонда в новый. В этом случае, как правило, люди предпочитают остаться в том районе, в котором проживали.
И третий портрет, как мы уже сказали, — переезжающие. В их числе довольно много военных, которые покупают жильё на спецусловиях по «военной ипотеке».
За фото Воронежа огромная благодарность gelio.livejournal.com
Много ли в городе компаний-застройщиков, какие ключевые?
Фёдор: Лидеров, на мой взгляд, четыре. Среди них: ДСК (воронежский «Домостроительный комбинат») и строительная компания «Выбор» — оба активно застраивают не только город, но и область; набирают обороты группа компаний «Развитие» и ВДК («Воронежская девелоперская компания»).
Есть ли в городе жилой комплекс, который вы выделили бы особенно?
Марина: Жилой комплекс «Московский квартал» от застройщика ДСК. Здесь воплощается в жизнь та идея инфраструктурности, о которой мы говорили: застройщик открыл на территории комплекса детский сад и школу, построил целый торговый комплекс «Воронежский рынок».
Фёдор: Комплекс расположен на Московском проспекте — если вы приедете в Воронеж из Москвы, он как раз вас «встретит» на въезде в город. Проект очень красивый, масштабный и пользуется популярностью. Квартиры там сдаются с отделкой под ключ, на выбор предлагается очень много вариантов планировок.
Какова стоимость квадратного метра в среднем по городу?
Марина: В двухкомнатной квартире — 50 тыс. рублей плюс-минус. Всё зависит от срока сдачи дома, отделки, месторасположения.
Фёдор: Значительно ниже цена только в квартирах на стадии фундамента.
Поговорим об агентствах недвижимости города: насколько высок уровень конкуренции на этом рынке, по вашим ощущениям?
Фёдор: В Воронеже представлены как федеральные, так и местные агентства. Полагаю, общее количество их более 100.
Марина: В целом рынок достаточно активный, и конкуренция ощущается — как здоровая, так, к сожалению, и не очень.
Что вы вкладываете в понятие «нездоровая конкуренция»?
Марина: Ситуация, когда агентство ведёт себя некорректно: публикует недостоверную информацию об объектах, размещает несуществующие фотографии ради привлечения клиентов.
Фёдор: На этом фоне у покупателей складывается негативное отношение к рынку недвижимости и к работе агентов. Но мы своей деятельностью стараемся исправлять ситуацию.
Марина, Фёдор, мы оставили напоследок то, о чём обычно беседуют в начале, — вашу историю. Скажите, как получилось, что вы стали работать в недвижимости, и кем были «в прошлой жизни»?
Марина: «В прошлой жизни» я работала юристом в государственном учреждении и жила на Сахалине. В 2011 году я переехала в Воронеж — вакансии по специальности меня не заинтересовали, и я пошла работать в агентство недвижимости. Прошла обучение, набиралась опыта, встретила своего партнёра и будущего мужа — и в 2018 году мы открыли своё агентство.
Фёдор: Я в недвижимости работаю около года, начал с аналитики — изучил, как работают другие агентства, и выделил для себя, что мне кажется неправильным. Когда мы открывали своё агентство, постарались это учесть и сформировать свой подход к делу.
А какие основные минусы вы выделили?
Марина: Они касаются в основном навязывания платных дополнительных услуг.
Мы же бесплатно предоставляем помощь в юридическом сопровождении сделки, оформлении ипотеки.
Фёдор: Всё так. Мы заинтересованы в долгосрочном партнёрстве с клиентами.
