Рынок апартаментов Петербурга сегодня: что продаётся и что строится
Аналитика рынка
Что предлагает рынок
Местоположение
Согласно отчётам, на конец марта 2018 года* в черте города находится 34 апарт-комплекса, включая Курортный район. Больше всего их расположено в Василеостровском, Курортном и Приморском районах Санкт-Петербурга.
*Здесь и далее все данные приводятся на конец марта 2018 года
Сервисные и несервисные апартаменты
Все апартаменты можно разделить на сервисные и несервисные. Последние, как правило, приобретаются для личного проживания или же для дальнейшей самостоятельной сдачи собственником номера в аренду. Сервисные апартаменты — это объекты инвестиций с доходными программами, где обслуживанием занимается управляющая компания. Количество сервисных и несервисных апартаментов примерно одинаковое.
Бизнес, комфорт и премиум
В Петербурге относительно общей площади преобладают апартаменты комфорт-класса — 58 %. На втором и третьем месте — бизнес-класс и премиум соответственно.
Структура предложения городских апартаментов по классам:
- Комфорт-класс — 58 %.
- Бизнес-класс — 26 %.
- Премиум-класс — 17 %.
Количество комнат
Более половины предложения на рынке апарт-комплексов составляют студии, однокомнатные номера — чуть меньше 1/3 от общей квартирографии, двухкомнатные — 16 %, на трёхкомнатные и многокомнатные номера приходится не более 3 %. При этом, говоря про однокомнатные апартаменты, мы имеем в виду и планировки «двухкомнатных номеров евро», про двухкомнатные — «трёхкомнатных евро», а про трёхкомнатные — «четырёхкомнатных евро».
Отделка и мебель
Как правило — в 64 % апарт-комплексов, — покупателю предлагается приобрести номер с полной отделкой, в 24 % — с отделкой под чистовую, и лишь 12 % номерного фонда продаётся без отделки (черновая отделка).
Меблировку как дополнительную опцию предлагают 46 % объектов. При этом стоимость меблировки на студию площадью до 30 кв. м варьируется от 170 до 600 тыс. рублей — в неё также входит «пакет арендатора» (мелкая бытовая техника, текстиль, кухонная утварь).
Наличие парковки
Предоставляют своим клиентам возможность приобрести места в паркинге на своей территории 93 % апарт-комплексов.
В среднем в апарт-комплексах бизнес-класса на 3,8 номера приходится 1 машино-место, в комфорт-классе на 2,9 номера приходится 1 машино-место, в премиум-классе на 3 номера приходится 1 машино-место.
Что строится сейчас
Где ведётся строительство
На конец марта 2018 года в Санкт-Петербурге на стадии строительства находится 24 проекта апарт-комплексов. Их общая площадь — 454 718 кв. м.
Больше всего строящихся апартаментов находится в Московском районе города — 18,3 % (суммарная площадь — 83 099 кв. м).
Какого типа строящиеся объекты
Из всех строящихся объектов недвижимости типа «апартаменты» девять апарт-комплексов относятся к бизнес-классу, десять комплексов — к комфорт-классу, три — к премиум-классу и два комплекса рекреационные.
Кто строит
Картина распределения площади строительства апартаментов по застройщиками на март 2018 года выглядит следующим образом:
- на долю ООО «ИК Пулковская» приходится 14 % от общей площади строящихся апартаментов в Санкт-Петербурге;
- ПСК, Seven Suns Development и ГАЛС занимают примерно равные доли — по 10 %;
- каждый из остальных застройщиков занимает менее 10 % от общей площади строительства апартаментов.
Что важно знать
- Апартаменты сегодня составляют 8 % в общем объёме строящейся жилой недвижимости, и эта цифра имеет тенденцию к увеличению.
- Рост предложения апартаментов в первом квартале 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 43 %.
- Снижение ипотечных ставок формирует дополнительный покупательский спрос на апартаменты.
- Апартаменты всё чаще появляются в портфелях крупных девелоперов.
- Апартаменты во многих комплексах выводятся в продажу посекционно, поэтажно, по подъездам, что усложняет возможность объективной оценки предложения на рынке.
- Можно отметить тенденции к увеличению количества строящихся студий (и повышению спроса на них), при этом апартаменты класса премиум имеют низкие темпы продаж.
- Растёт количество сервисных апартаментов.
- Более 70 % апартаментов приобретается с целью инвестирования.
- В ближайшем будущем можно прогнозировать увеличение предложения в связи с выходом на рынок новых апарт-комплексов. Скорее всего, наиболее конкурентоспособными окажутся те проекты, где потребителям будет предлагаться высокий уровень комфорта и сервиса.
