«Стандартный» экономкласс — хорошо или плохо
На что стоит обратить внимание риелтору, чтобы жильё действительно устроило клиента
// стандартному жилью быть
Власти предлагают отказаться от использования термина «жильё экономического класса» и ввести понятие «стандартное жильё». Об этом говорится в пояснительной записке к законопроекту «О внесении изменений в Федеральный закон „О содействии развитию жилищного строительства“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят Госдумой в первом чтении 11 октября 2017 года.
«Есть стандартное жильё, а дальше есть какие-то вещи, которые уходят за рамки стандарта. Наша с вами задача — это стандартное жильё, потому что всё остальное люди и так без нашей помощи, без нашего влияния сделают. Мы же с вами должны заниматься жильём массово», — озвучил первый вице-премьер Игорь Шувалов.
Министерству строительства уже поручено разработать требования к таким квартирам: к общему метражу, к площади отдельно взятых помещений, к качеству внутренней и внешней отделки домов, к благоустройству придомовой территории.
Кроме того, власти сочли упразднённый термин слишком расплывчатым. Ведь ранее экономом можно было назвать всё что угодно, потому как никаких регламентов и требований к классификации не существовало. По замыслу депутатов, новый законопроект призван внести ясность в массовый сегмент жилой недвижимости.
// что же такое эконом сейчас
Жильё экономкласса ассоциируется у населения с многоэтажками рядом со свалкой, ЛЭП, железной дорогой или КАД. Надо чётко сказать, что подобные сюрпризы рядом с ЖК так называемого эконома могут быть, а могут и не быть. Задача профессионального риелтора — это выяснить и проинформировать клиента.
Первое, что необходимо, — это обязательно съездить на стройку и посмотреть расположение дома.
Во-вторых, нужно изучить генплан территории, в котором должно быть указано, планируется ли строительство рядом с домом магистрали, котельной или ЛЭП. Проверить можно на сайте: http://gov.spb.ru
В-третьих, если рядом расположена железная дорога или магистраль, проверить допустимый уровень шума — это уровень, который не вызывает у человека значительного беспокойства и существенных изменений показателей функционального состояния систем и анализаторов, чувствительных к шуму. Он не должен превышать с 07:00 до 23:00 70 дБА на улице жилого квартала и 55 дБА внутри квартиры.
Многие считают, что новостройки экономкласса — это жизнь в «муравейнике». Не будем лукавить, чаще так оно и будет. Как этого избежать и выбрать комфортное жильё своим клиентам? Сначала нужно изучить поэтажный план. Возможно, он разделен на секции относительно лифтового холла, и 16 квартир на этаже превращаются в две секции по восемь квартир, что уже не так страшно. Как правило, если в ЖК много двушек и трёшек, скорее всего, «муравейника» не будет.
Просто и дёшево как внутри, так и снаружи. И не факт, что это плохо. Порой простая окрашенная панель лучше навороченных вент-фасадов. Они, конечно, красивы, но обслуживать их до сих пор не научились, и сколько будет это стоить для жильцов в будущем, пока непонятно. Что же касается внутренней отделки квартир, миф о совковом ремонте с бумажными обоями давно устарел. Отделка квартир в домах эконом- и комфорт-класса порой почти одинаковая. Уходят в прошлое страшные обои, отсутствие плитки в санузлах и линолеум.
Разберёмся с придомовой территорией и инфраструктурой. Здесь вы не найдёте закрытых дворов и удобных парковок, но и в жилых комплексах комфорт-класса, заявленного застройщиками нужного количества парковочных мест и закрытых дворов может по факту не оказаться. Что касается детских садов, школ и поликлиник, то, скорее всего, их не будет или будут очень нескоро. А вот что касается магазинов, с ними проблем не будет даже в самых бюджетных вариантах жилых комплексов.
Ну и последнее: новостройки так называемого экономкласса, как правило, расположены в неудобных для транспортной доступности местах, и это надо учитывать. Обязательно выясните про автобусы, маршрутки и пробки.
Уважаемые риелторы, чем больше вы будите знать об объектах, которые вы продаёте, тем больше вам будут благодарны ваши клиенты. А следовательно, поток рекомендаций не иссякнет!
