Субсидии и налоговый вычет
Дополнительные бонусы от государства
Субсидии и сертификаты — хорошее подспорье в улучшении жилищных условий. Но знаете ли вы, что даже если государство финансово помогло купить квартиру вашему клиенту, то он все равно может получить налоговый вычет?
До 2020 года продлена федеральная целевая программа «Жилище», которая определяет региональную политику помощи гражданам в решении жилищного вопроса. В целом ресурсами программы могут воспользоваться молодые семьи, военнослужащие, работники бюджетной сферы и прочие. Региональные программы транслируют как федеральные задачи, так и собственные, локальные. На региональном уровне субсидии также могут получить граждане, проживающие в коммунальных квартирах (к сожалению, вопрос коммунальных квартир до сих пор не решен), инвалиды, участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица и другие.
Размер субсидии необходимо узнавать непосредственно в администрации города, где планируется сделка, или в специальной организации при администрации, так как некоторые нормативы устанавливает непосредственно субъект РФ. Также по некоторым программам размер субсидии регулярно пересчитывается.
Использование субсидии при покупке жилья не является препятствием для получения налогового вычета, только если квартира не была приобретена полностью на бюджетные средства. В этом случае считается, что ваш клиент получил жилье безвозмездно (без оплаты). А раз нет расходов — нет и вычета. Но, как правило, покупая недвижимость, покупатели добавляют собственные средства к субсидии, чтобы приобрести квартиру большей площади. Налоговый вычет можно получить именно с собственных средств и ипотеки, которую также можно использовать при покупке квартиры с привлечением субсидии.
Пример расчетов размера субсидии
Например, возьмем программу «Социальные выплаты в форме сертификата для многодетных семей», которая действует в Санкт-Петербурге. Размер выплаты зависит в первую очередь от того, проживает семья в собственной квартире, в комнате в коммунальной квартире или в отдельной квартире, но с родителями.
Рассмотрим вариант с комнатой в коммунальной квартире.
Формула: Рсв (руб.) = ср х 15 х кол-во чел. многодетной семьи х 0,8.
Ср — это средняя стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге. Показатель ежеквартально утверждается Минстроем РФ. На второй квартал 2019 года он составляет 71 053 рубля.
Итого:
71 053 руб. х 15 х 5 х 0,8=4 263 180 руб.
А как в реальности
Субсидию по данной программе можно потратить на новостройку, если только готовность дома не менее 70%. Возьмем готовый вариант, например, дом в Невском районе, сдача — второй квартал 2019 года. Однокомнатная квартира площадью 37,5 кв. м стоит 4 млн 875 тыс. рублей. Субсидия не покроет покупку полностью.
А если покупатель решится на двухкомнатную квартиру, то ее стоимость — 5 746 560 рублей, то есть доплата составит порядка 1,5 млн. Вот как раз из доплаты и можно получить налоговый вычет.
Пример расчетов налогового вычета
Личные средства 1,5 млн руб. х 13% = 195 тыс. руб. Это в случае, если многодетная семья полностью покрыла разницу из собственных средств. В целом сумма налогового вычета составляет 260 тыс. рублей, то есть 65 тыс. можно получить от государства при следующей покупке недвижимости.
Если была привлечена ипотека, то покупатель может получить налоговый вычет еще из выплаченных процентов — до 390 тыс. рублей.
