С 1 марта запретили самостоятельно остеклять балконы?
1 марта 2022 года вступили в силу новые правила пользования жилыми помещениями и устанавливаются штрафы за проведение работ, не согласованных с соответствующими инстанциями. Анонсированные в конце прошлого года изменения вызвали недопонимание, как в СМИ, так и среди потребителей. В первую очередь много вопросов об ограничениях на самостоятельную обшивку и остекление балконов, если эти работы изменят фасад здания или его конструктивные элементы.
Разберемся в истории вопроса:
Массовые самостоятельные ремонтные работы на российском рынке пришлись на 1990–2000 гг. Владельцы жилья начали активно браться за переустройство старых квартир и расширение метража жилого помещения, в том числе за счет балкона. Это привело к появлению порой довольно странных архитектурных объектов, зачастую с нарушением техники безопасности и внешнего вида жилых домов.
Дома старой застройки преобразились: новые формы, необычные материалы и даже использование нестандартных для балконов декоративных элементов. Нередко для остекления использовался алюминий, вместо которого сейчас все чаще применяют более современные и легкие конструкции из ПВХ.
Объяснить мотивы владельцев жилья вполне можно: наследие СССР давно нуждалось в обновлении как внешне, так и функционально. В конце концов, многим просто надоело, что балкон — это «склад» и неудобная площадка для курения.
До введения сегодняшних правил пользования жилым помещением при перепланировке квартир на остекление балконов ограничения не распространялись, за исключением нескольких положений:
- остекление ветхих и старых домов;
- соблюдение пожарной безопасности в случае, если остекление балкона нарушает ее. К примеру, балкон имеет выход к общедомовой пожарной лестнице;
- остекление зданий, которые являются памятниками архитектуры или представляют историческую ценность, когда такие действия нарушают внешний вид.
Однако до сих пор эти требования соблюдались не всегда и не везде.
Применение новых правил пользования жилыми помещениями должно урегулировать эти вопросы. Владельцы квартир в многоэтажных жилых домах по-прежнему имеют право без согласования производить замену старых окон и балконных дверей на новые, используя разрешенные материалы, устанавливая двойное остекление, утепляя стены. Правда в том случае, если ремонт может повлиять на изменение облика здания или планируется переустройство, работы придется согласовать с управляющей компанией. Стоит сказать, что действия новых правил теперь коснутся и юридических лиц — собственников помещений. Контроль над выполнением возлагается на региональные ведомства, которые и должны регулировать данный рынок.
Как будет работать обновленный закон в реальности можно только предполагать. Чтобы провести работы законно необходимо получить от компании, которая займется остеклением балкона, проект перепланировки, сертификаты на материалы, расчет статики. Балконы, которые были остеклены до вступления правил в силу, переделывать не придется.
Важно отметить, что сегодня строительная сфера переживает обновление ГОСТов, особенно в части оконных и балконных конструкций. И положения в новых правилах пользования жилыми помещениями далеко не единственные, регулирующие отрасль.
В настоящее время органы Технического регулирования совместно с экспертным сообществом разработали и продолжают работать над новыми стандартами, касающимися светопрозрачных элементов здания. Речь идет о следующих стандартах:
ГОСТ 23166–2021, КОНСТРУКЦИИ ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ ОГРАЖДАЮЩИЕ. Это фундаментальный, базовый производственный стандарт, действующий в отношении светопрозрачных элементов независимо от материалов, из которых эти элементы произведены — будь то ПВХ, дерево или алюминий.
Этот стандарт уже введён в действие 1 ноября 2021 года.
ГОСТ 30674 БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ ПРОФИЛЕЙ, пока действует в версии 1999 года с учётом поправок, внесённых в него в 2002 году. Это уже более узкий производственный стандарт, который касается только окон из ПВХ-профилей. Его новая, существенно переработанная и дополненная версия, должна вступить в силу в 2022 году.
И, наконец, третий стандарт — ГОСТ Р 56926–2016 КОНСТРУКЦИИ ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ РАЗЛИЧНОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. Это уже не производственный стандарт, но технические условия, необходимые прежде всего архитектурным и проектным бюро. Как следует из его нумерации, в настоящее время действует версия, принятая в 2016 году; в 2022 году будет принято новое издание, в которое внесено большое количество дополнений и поправок.
Все нововведения должны повлиять как на качество самих материалов, так и на качество оказания услуг и соблюдение всех технических, эксплуатационных норм и требований безопасности.
